Решение № 2-3129/2019 2-3129/2019~М-2950/2019 М-2950/2019 от 22 декабря 2019 г. по делу № 2-3129/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23декабря 2019 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего – Ефремовой Т.В.

с участием представителя истица – ФИО1

при секретаре – Галустовой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «Энергомонтаж-сервис», ГСК «Никитинский-2» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

ФИО2 обратился в суд с исковыми требованиями, в которых просит признать за ним право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты>, в двухэтажной встроенно – пристроенной автомобильной стоянке на отметке -3,300 м по адресу: <адрес>. В обоснование своих требований изложил следующее:

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. «О переуступке права инвестирования подземной парковки» истец принял участие в строительстве помещения № в подземной автопарковки по ул. Никитинской, д. 30, в доле, представляющей собой помещение общей площадью <данные изъяты>м на отметке -3,300 м.

Свою долю – стоимость парковочного места истец оплатил в полном объеме, что подтверждается справкой. ООО «Оникс» передал истцу по акту приема-передачи указанное выше парковочное место в двухэтажной встроенно- пристроенной автомобильной стоянке - №. Истец оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, что подтверждается справкой. Однако, истец не имеет возможности во внесудебном порядке произвести государственную регистрацию своего права.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, в судебном заседании доводы изложенные в исковом заявлении подтвердил, настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Оникс», ГСК «Никитинский – 2» представили письменные отзывы, в которых исковые требования признали в полном объеме, не возражали портив их удовлетворения, просили дело рассмотреть без их участия.

Представители Департамента градостроительства г.о. Самара и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, что подтверждено уведомлениями, причины неявки суду не сообщили, рассмотреть дело без их участия не просили, отзывы не представили.

В соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела: постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19); акт о выборе земельного участка для строительства (л.д. 20); постановление Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21); свидетельство о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (л.д. 23); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 24-25); договор простого товарищества от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» (л.д.26-27); договор о долевом участии в строительства поземной автопарковки от ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский-2» (л.д. 28-30); дополнительное соглашение к от ДД.ММ.ГГГГ. к договору от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31); акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 33); распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении почтового адреса (л.д. 35); разрешение на строительство (л.д. 36); разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 37); договор № о вступлении и участии в деятельности ГСК «Никитинский-2» от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 14); соглашение от ДД.ММ.ГГГГ. о расторжении договора № (л.д. 30); договор № от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права инвестирования подземной автопарковки (л.д. 15); справку ООО «Образцовое содержание жилья» от ДД.ММ.ГГГГ. ; технический план помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.54-60); суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что строительство подземной парковки по <адрес> было осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, в том числе разрешением на строительство.

Между ответчиками ООО «Энергомонтаж-сервис» и ООО «Оникс» заключен договор простого товарищества по проектированию и строительству подземной парковки автомобилей.

Между ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» также заключен договор о долевом участии в строительстве подземной парковки (договор простого товарищества) по <адрес>

На основании указанных выше договоров ООО «Оникс» и ГСК «Никитинский – 2» переуступили ФИО2 право инвестирования подземной парковки в части помещения №.

Условия договора № ДД.ММ.ГГГГ. истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК «Никитинский – 2» и актом приема-передачи между ООО «Оникс» и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ., подписанного во исполнение условий договора № ФИО2 с одной стороны и ООО «Оникс» с другой стороны, у истца возникло право на парковочное место № общей площадью <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ. жилому дому (секция № по генплану) в связи с окончанием строительства присвоен почтовый адрес <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно ст. 1041 ГК РФ по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

По определению ст. 1 ФЗ-39 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ» и ст. 1 Закона РСФСР от 26.06.1991г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»: инвестиции – денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта; инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По общему правилу, установленному ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию подписано Главой г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики нежилого помещения, имеют место, что подтверждено исследованными в суде доказательствами.

Истцом представлены все доказательства, подтверждающие соблюдение всех норм и правил при строительстве жилого дома, после завершения строительства нежилое помещение – парковочное помещение передано истцу, имеется разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Ст. 12 ГК РФ допускает защиту нарушенного права путем его признания в судебном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 ФИО6 право собственности на машино-место № общей площадью <данные изъяты>, расположенное в двухэтажной встроенно-пристроенной автомобильной стоянке на отметке -<данные изъяты> по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд гор. Самары в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ