Решение № 2-649/2017 2-649/2017~М-124/2017 М-124/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-649/2017

Дело №

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Батайский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Богомолова Р.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием:

от истца

представитель ФИО4, доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,

рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Ветеран», третье лицо, не заявляющее самостоятельным требований - Комитет по управлению имуществом <адрес> об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Батайский городской суд <адрес> с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к Гаражно-строительному кооперативу «Ветеран» (далее - ГСК «Ветеран»), третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - Комитет по управлению имуществом <адрес> (далее - КУИ <адрес>), об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка, находящегося в государственной собственности с кадастровым номером 61:46:0010902:5932, вид разрешенного использования - гаражи, расположенного по адресу: <адрес>К, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного по результатам аукциона в соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Аукционной комиссии о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды названного земельного участка. В соответствии с актом приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан свободным от застройки. Договор аренды спорного земельного участка прошел государственную регистрацию. В ходе подготовки документов для получения разрешения на строительство гаражей было установлено, что спорный земельный участок занят некапитальными строениями - металлическими гаражами, что не было отражено в аукционной документации. Истец во исполнение договора аренды в течение шести месяцев с момента заключения договора, выполнил все подготовительные работы, получил разрешение на строительство капитальных гаражей, однако приступить к строительству не представляется возможным в связи с тем, что земельный участок занят металлическими гаражами, которые установлены членами ГСК «Ветеран».

В этой связи истец просит суд обязать ответчика освободить земельный участок, с кадастровым номером 61:46:0010902:5932, с разрешенным использованием - гаражи, расположенный по адресу: <адрес>К, от расположенных на нем металлических некапитальных гаражей путем их демонтажа.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела он извещен, посредством своего представителя ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца - ФИО4, в судебном заседании, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ГСК «Ветеран» о дате, времени и месте слушания дела извещен судом по адресу регистрации: <адрес>, г, Батайск, <адрес> массив, <адрес>, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Третье лицо - КУИ <адрес> о дате, времени и месте слушание дела извещен надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Дело в отношении сторон и третьего лица рассмотрено в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, заслушав мнение представителя истца, суд приходит к следующему.

Согласно положений статьей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301-304 Гражданского кодекса Российской Федерации, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании пунктов 45, 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

Истец ФИО1 является арендатором земельного участка общей площадью 675 кв. м, с кадастровым номером 61:46:0010902:5932, вид разрешенного использования - гаражи, расположенного по адресу: <адрес>К, что подтверждается договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенным между истцом и КУИ <адрес> на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания Аукционной комиссии о результатах аукциона по продаже права на заключения договора аренды земельного участка.

Названный земельный участок арендодателем был передан ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ свободным от застройки, что подтверждается подписями сторон.

В целях исполнения обязанностей, предусмотренных договором аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, истцом в Управлении по архитектуре и градостроительству <адрес> получено разрешение на строительство гаражей (20 боксов) от ДД.ММ.ГГГГ №, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении работ по топографической съемке земельного участка и выносе координат границ земельного участка на местность было установлено, что на спорном земельном участке расположены некапитальные металлические гаражи. Данное обстоятельство подтверждается паспортом земельного участка, кадастровый №.

Из содержания протокола заседания Аукционной комиссии о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>К, от ДД.ММ.ГГГГ №, усматривается, что вторым участником аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>К, являлся ГСК «Ветеран».

После проведения аукциона в газете «Батайское время» (выпуск №(623) от ДД.ММ.ГГГГ опубликована статья, в которой указано, что собственники спорных некапитальных гаражей пользовались земельными участками под гаражами на основании договоров аренды, которые ими заключались на короткие сроки (до года) с КУИ <адрес>. Однако в 2014 году от собственников металлических гаражей КУИ <адрес> перестал принимать арендную плату, договоры аренды земельных участков под гаражами с собственниками гаражей не пролонгировал, пояснив, что спорный земельный участок будет выставлен на торги для строительства капитальных гаражей. Впоследствии собственники спорных металлических гаражей создали гаражный кооператив с целью участия в аукционе по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>К.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ГСК «Ветеран» создан ДД.ММ.ГГГГ, юридический адрес: <адрес> массив, <адрес>, вид деятельности - деятельность стоянок для транспортных средств; строительство прочих инженерных сооружений, не включенных в другие группировки.

Факт нахождения на арендованном истцом земельном участке некапитальных металлических гаражей находит свое объективное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Из пояснений представителя третьего лица - ФИО5, данных ранее в ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что какие-либо права в отношении спорного земельного участка у членов ГСК «Ветеран» - собственников спорных металлических гаражей отсутствуют, договоры аренды земельных участков ни с ответчиком, ни с членами ГСК «Ветеран» в отдельности в настоящее время не заключены. Спорный земельный участок находится в аренде у истца ФИО1

У суда отсутствуют основания не доверять информации, предоставленной органом местного самоуправления, уполномоченным осуществлять распорядительные функции в отношении муниципального имущества <адрес>, а также в отношении имущества, находящегося в государственной собственности, собственность на которое не разграничена.

Доказательств, свидетельствующих об обратном в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено, а судом - не установлено.

При таком положении суд приходит к выводу о том, что расположенные на арендованном истцом земельном участке некапитальные металлические гаражи установлены ГСК «Ветеран» без получения на то соответствующего разрешения, то есть самовольно.

По мнению суда, наличие на арендуемом ФИО1 земельном участке некапитальных металлических гаражей прямо препятствует реализации прав и обязанностей истца как арендатора спорного земельного участка, возникших вследствие договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Следовательно, нарушенное право истца как владельца и пользователя земельного участка на основании договора аренды, подлежит судебной защите в силу положений статей 304-305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как законный владелец спорного земельного участка истец вправе требовать устранения всяких препятствий в пользовании арендованным земельным участком.

Способом восстановления нарушенного права истца, в рассматриваемом случае, будет являться демонтаж незаконно размещенных на земельном участке с кадастровым номером 61:46:0010902:5932, расположенном по адресу: <адрес>К, металлических гаражей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу «Ветеран», третье лицо, не заявляющее самостоятельным требований - Комитет по управлению имуществом <адрес> об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом, удовлетворить.

Обязать Гаражно-строительный кооператив «Ветеран», ИНН <***>, ОГРН <***>, юридический адрес: <адрес> массив, <адрес>, освободить земельный участок, с кадастровым номером 61:46:0010902:5932, общей площадью 675 кв. м, вид разрешенного использования - гаражи, расположенный по адресу: <адрес>К, от установленных на нем металлических некапитальных гаражей путем их демонтажа.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Батайский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: