Решение № 2-823/2025 2-823/2025~М-449/2025 М-449/2025 от 17 августа 2025 г. по делу № 2-823/2025

Заочное
решение в окончательной форме

принято 18 августа 2025 года

№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2025 года г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Суетиной О.В., с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО4, при ведении протокола и аудио протокола секретарем Яковлевой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 - 823/2025 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отсутствие стороны,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в отсутствие стороны. Мотивировали требования тем, что 23.11.1999 между ФИО6 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО7 (после заключения брака ФИО4) И.И. (покупателями) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1\3 доли каждый недвижимое имущество по адресу: <. . .>, состоящее из: земельного участка площадью 550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 37 кв.м. Указанный договор совершен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен ФИО1, нотариусом по городу Полевскому Свердловской области 23.11.1999, зарегистрирован в реестре за № 3806. Денежные средства за недвижимое имущество уплачены истцами ФИО6 полностью до подписания договора, что подтверждается п. 3 Договора. По условиям договора (п.5) передача отчуждаемого недвижимого имущества произведена до подписания настоящего договора без составления передаточного акта. С момента передачи имущества истцы владеют и пользуются этим имуществом, несут необходимые расходы по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги. Осенью 2023 года истцы обратились в МФЦ за консультацией по дарению доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, специалист посмотрел документы и сказал, что истцы не могут этого сделать, поскольку их право собственности на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН. Продавец недвижимого имущества ФИО6 умер 04.10.2016, наследником его имущества является ФИО5 В соответствии с законодательством, на момент заключения договора купли – продажи право собственности на недвижимое имущество возникает у покупателей с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области. Истцы своевременно не обратились в УФСГРКК по Свердловской области с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по причине юридической неграмотности, нотариус не разъяснил истцам необходимость регистрации перехода права собственности. Истцы просили вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <. . .>, состоящее из: земельного участка площадью 550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, жилого дома, общей площадью 37 кв.м. на ФИО2, ФИО3, ФИО4 в отсутствие продавца ФИО6

В судебном заседании истцы исковые требования и доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик, представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщили.

С согласия истцов дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно положениям статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьями 550 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из договора, удостоверенного нотариусом ФИО1 (л.д. 12) 23.11.1999 между ФИО6 (продавцом) и ФИО2, ФИО3, ФИО7 (после заключения брака ФИО4) И.И. (покупателями) был заключен договор, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую долевую собственность по 1\3 доли каждый недвижимое имущество по адресу: <. . .>, состоящее из: земельного участка площадью 550 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый №, и жилого дома, общей площадью 37 кв.м.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.2 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п.3 Договора, недвижимое имущество продано за 78 000 рублей, в том числе земельный участок – за 3 000 рублей, жилой дом- за 75 000 рублей, уплаченных К-выми ФИО6 полностью до подписании настоящего договора.

Передача отчуждаемого недвижимого имущества произведена сторонами до подписания настоящего договора, без составления ими передаточного акта (п. 5 Договора).

Сведения о регистрации данного договора в регистрирующем органе у суда отсутствуют.

Из представленных доказательств следует, что между К-выми с одной стороны и ФИО6 с другой стороны 23 ноября 1999 года в установленной форме заключён договор купли-продажи, содержащий все существенные условия договора, следовательно, ФИО6 была выражена воля на возмездное отчуждение принадлежащего ему земельного участка и жилого дома ФИО7. Условия договора исполнены, денежные средства переданы истцами ФИО6, земельный участок и жилой дом переданы в пользование истцам. ФИО8 изменила фамилию на ФИО4, что следует из копии свидетельства о заключении брака. Надлежащим образом государственная регистрация сделки проведена не была и на настоящее время её провести не представляется возможным в связи со смертью продавца. В связи с вышеизложенным, требования истцов подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить,

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <. . .>, от ФИО6 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 на основании договора купли – продажи, заключённого 23.11.1999 между ФИО6 и ФИО2, ФИО3, ФИО8, удостоверенного нотариусом по г. Полевскому Свердловской области ФИО1, в отсутствие продавца ФИО6.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть заочного решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий судья О.В. Суетина