Решение № 2-2862/2018 2-2862/2018~М-2784/2018 М-2784/2018 от 28 ноября 2018 г. по делу № 2-2862/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2862/18 по иску Стогнушенко ФИО1, ФИО5 ФИО2 к ФИО6 ФИО3, Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, СтогнушенкоТ.А обратились в суд с иском к ФИО6, Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., указав, что земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО5 в 4/15 доли, ФИО6 в 4/15 доли, С.Т.АА. в 7/15 доли. В соответствии с решением Советского районного суда г.Самара от 03.03.2014г. право общей долевой собственности по жилому дому прекращено и признано право собственности на фактически используемые ими жилые помещения за ФИО7 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО5 на жилое помещение. Общей площадью <данные изъяты> кв.м., за ФИО6 на жилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с решением Советского районного суда г.Самара от 14.08.2015г. между сторонами определен порядок пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № следующим образом: выделен в пользование ФИО6 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в точках координат № согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.; выделен в пользование ФИО5 и ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в точках координат №, согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» от <данные изъяты>.; выделен в общее пользование ФИО6, ФИО5, ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах точек координат № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах точек координат № согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы желают обратиться в Администрацию г.о.Самара с заявлением о предоставлении им в собственность по договору купли-продажи земельного участка, прилегающего к земельному участку территории, для этого необходимо провести уточнение местоположения границ и площади земельного участка, находящегося в совместной собственности.

В судебное заседание истцы, ответчик ФИО6, представитель ответчика Администрации г.о.Самара не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель истцов исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ФИО6 с иском согласилась.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, иные третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО6 является собственником части жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и 4/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО5 является собственником части жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и 4/15 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. С.Т.АА. является собственником части жилого дома, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., и 7/15 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Право собственности сторон на жилой дом и земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на указанное недвижимое имущество, имеющимися в материалах дела.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что земельный участок, фактически используемый имеет площадь <данные изъяты> кв.м., на праве общей долевой собственности им принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Решением Советского районного суда г.Самары от 07.11.2014г. по делу № отказано в иске ФИО6 к ФИО5, С.Т.АА. об определении порядка пользования земельным участком, а также отказано в удовлетворении встречных требований ФИО5 и С.Т.АА. к ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и разделе земельного участка в натуре. Судом было установлено, что выдел доли в натуре невозможен, поскольку вновь образуемые земельные участки нарушают градостроительные нормы, площадь вновь образуемых земельных участком менее минимально допустимого размера для данного разрешенного вида использования земли и между сторонами может быть определен только порядок пользования спорным земельным участком.

Решением Советского районного суда г.Самара от 14.08.2015г. между сторонами определен порядок пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № следующим образом: выделен в пользование ФИО6 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в точках координат № согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» от 12.08.2015г.; выделен в пользование ФИО3 и ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в точках координат № согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.; выделен в общее пользование ФИО6, ФИО5, ФИО7 земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах точек координат № и земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах точек координат № согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ИСОГД г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №№ спорный земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61. Земельный участок не принадлежит территории общего пользования.

Споры по местоположению границ земельного участка отсутствуют, что подтверждается представленным актом согласования местоположения границ земельного участка и заявлениями третьих лиц.

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области от 23.11.2018г. следует, что в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, а также области чересполосицы не выявлены.

В связи с утратой силы положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" с 1 января 2017г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 8, вышеуказанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п. 4 ст. 8).

При этом согласно пп. 32 п. 1 ст. 26 ФЗ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно действующей в настоящее время части 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер №. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по границам земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. в тех же координатах, согласно проекту границ земельного участка, выполненного ООО «Средневолжская Землеустроительная компания от ДД.ММ.ГГГГ., на котором основано решение Советского районного суда г.Самара от 14.08.2015г. по делу №, поскольку установленный данным решением суда порядок пользования согласован со сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, который находится в праве общей долевой собственности Стогнушенко ФИО1 (7/15 долей), ФИО5 ФИО2 (4/15 долей), ФИО6 ФИО3 (4/15 долей) согласно плана границ земельного участка кадастрового инженера ФИО4 от 29.11.2018г.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об уточнении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 04.12.2018г.

Судья: