Решение № 2-1822/2018 2-1822/2018~М-1681/2018 М-1681/2018 от 24 октября 2018 г. по делу № 2-1822/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«24 октября 2018 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица СНТ «Зеленая роща» ФИО3,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1822/2018 по исковому заявлению ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный земельный участок является ранее учтенным, площадь ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Истица обратилась в геодезическую службу ООО «Вега» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана. В ходе кадастровых работ было установлено, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а не в кадастровом квартале №, как указано в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Подготовленный межевой план был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено. Причиной приостановления послужило отличие конфигурации учитываемого земельного участка на Планировке земельных участков массива «Зеленая роща» от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Также при проведении кадастровых работ было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером № Внести изменение в сведения ГКН не представляется возможным из-за приостановления, мотивированное тем, что конфигурации учитываемого земельного участка на Планировке земельных участков массива «Зеленая роща» отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур, что лишает истца возможности реализовать свое право как собственника земельного участка, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного просит суд: исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Название точки

Х
Y

1
2

3
Н8

402634,94

1389262,31

Н7

402632,56

1389261,85

Н6

402622,88

1389257,19

Н9

402618,91

1389265,10

Н4

402610,85

1389283,58

Н3

402614,35

1389286,79

Н2

402627,17

1389293,35

Н1

402641,15

1389265,31

Н8

402634,94

1389262,31

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании показал, что ФИО4 это его супруга. Он является собственником земельного участка <адрес>» с 1984 года, который является смежным с земельным участком №, принадлежащим ФИО4 Фактически они пользуются двумя земельными участками и никаких споров по границам у них не имеется. Участки огорожены заборами, которые не переносились. Не возражает в удовлетворении требований ФИО4

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, в котором вынесение решения оставляет на усмотрение суда и просит дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель ответчика Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СНТ «Зеленая Роща» ФИО5 в судебном заседании показал, что он является председателем СНТ «Зеленая Роща». Участок ФИО2 граничит с участком истицы, у них общий забор. Фактически споров по границам между ними нет. Заборы истицы и ответчика не переносились и не передвигались. В удовлетворении требований истца не возражает.

Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО6 показала, что ФИО4 обратилась к ним за межеванием земельного участка. Они запросили кадастровый план территории и установили пересечение земельных участков. Участки истца и ответчика огорожены заборами, которые не переносились, поскольку имеются старые столбы. Существование границ земельного участка истца подтверждается старой графикой.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, кадастрового инженера, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14). Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Истица обратилась в геодезическую службу ООО «Вега» с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка и подготовки межевого плана.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план, который был сдан в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ осуществление кадастрового учета было приостановлено. Причиной приостановления послужило отличие конфигурации учитываемого земельного участка на Планировке земельных участков массива «Зеленая роща» от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Также при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выяснилось, что фактически земельный участок расположен в кадастровом квартале №, а не в кадастровом квартале №, как указано в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно кадастровой выписке на данный земельный участок, площадь земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требования земельного законодательства. Документ о границах в момент образования земельного участка отсутствовал. Имеется планировка земельных участков массива «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная председателем, что подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет. Длины сторон земельного участка с учетом сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами, указанными в схеме, конфигурация земельного участка не изменилась.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется ответ ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, согласно которого при внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровыми номерами №.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке данного земельного участка на кадастровый учет. Реестровая ошибка в отношении вышеуказанного земельного участка подлежит исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ данного земельного участка.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Также из заключения кадастрового инженера ФИО6 следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. В документе, подтверждающем право на земельный участок, отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, отсутствует. Имеется планировка земельных участков массива «Зеленая роща» от ДД.ММ.ГГГГ, заверенная председателем, что подтверждает существование земельного участка на местности 15 и более лет. Длины сторон земельного участка с учетом сложившегося землепользования максимально возможно совпадают с длинами, указанными в схеме, конфигурация земельного участка не изменилась.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:26:2206012:5509 площадью 600 кв.м.находится в собственности истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО4 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участкаподлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области, Администрации городского поселения Новосемейкино муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО2 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 и исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка площадью 600 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под садоводство, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах:

Название точки

Х
Y

1
2

3
Н8

402634,94

1389262,31

Н7

402632,56

1389261,85

Н6

402622,88

1389257,19

Н9

402618,91

1389265,10

Н4

402610,85

1389283,58

Н3

402614,35

1389286,79

Н2

402627,17

1389293,35

Н1

402641,15

1389265,31

Н8

402634,94

1389262,31

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: И.А.Ключникова