Решение № 2-215/2024 2-215/2024(2-4407/2023;)~М-4016/2023 2-4407/2023 М-4016/2023 от 22 мая 2024 г. по делу № 2-215/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года город Саратов

Заводской районный суд города Саратова в составе председательствующего Февралевой А.И.,

при секретаре Кобрусевой А.А.,

с участием представителя ответчика – администрации муниципального образования «Город Саратов» ФИО1,

ответчика ФИО2,

законного представителя ответчика несовершеннолетней ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к администрации муниципального образования «Город Саратов», ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – ПАО Сбербанк, банк) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просило расторгнуть кредитный договор от <Дата><№>, заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО5, взыскать с выморочного имущества ФИО5 задолженность по кредитному договору от <Дата><№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 1599200,07 рублей, из которых: просроченные проценты – 131795,37 рублей, просроченный основной долг – 1467404,70 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлине в размере 22196 рублей; обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение с кадастровым номером 64:48:020225:742, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную цену продажи предмета залога в размере 3349822 рубля, определив способ реализации имущества – с торгов.

Требования мотивированы тем, что между ПАО Сбербанк и ФИО5 заключен кредитный договор от <Дата><№>, с целью приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Владельцем закладной и кредитором и залогодержателем является ПАО Сбербанк.

По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.

Размер кредита составил 1934720,50 рублей, срок кредита – 208 месяцев, процентная ставка определена в размере 8,8% годовых.

Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

По состоянию на 08 ноября 2023 года образовалась задолженность в размере 1599200,07 рублей, из них: просроченные проценты в размере 131795,37 рублей, просроченный основной долг – 1467404,70 рублей.

Истец ссылался, что в нарушение условий кредитного договора обязательства заемщиком надлежащим образом не исполняются.

Кредитору стало известно о смерти заемщика.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору кредитором в связи с переходом выморочного имущества в порядке наследования по закону администрации муниципального образования «Город Саратов» направлено требование о досрочном возврате кредита, уплате процентов.

По требованию кредитора ответчик обязан досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом не позднее 18 декабря 2023 года.

Требования банка не исполнено.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от 18 июня 2020 года приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В отношении предмета ипотека составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя, произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с самостоятельными исковыми требованиями, просило расторгнуть договор целевого жилищного займа от <Дата><№>, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО6, взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в свою пользу денежные средства в размере 2544443,82 рублей, из них: 2205311 рублей 12 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 307875 рублей 53 копейки – проценты по состоянию на 20 ноября 2023 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – 16 декабря 2016 года по 18 сентября 2023 года; 31257 рублей 17 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» проценты за пользование целевым жилищным займом с 21 ноября 2023 года по день вступления решения суд в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5% годовых; взыскание произвести, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества при реализации по итогам проведенной экспертизы на момент открытия наследства, способ реализации – продажа с публичных торгов.

Требования мотивированы тем, что на основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закона № 117-ФЗ) между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО5 заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата><№>, предоставленного ПАО Сбербанк для приобретения в собственность ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именно накопительном счете ФИО5

Вышеуказанная квартира приобретена ФИО5 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, считает находящейся в залоге одновременно у кредитора и у РФ в лице ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа именной накопительный счет ответчика закрыт 30 января 2023 года (дата возникновения основания для исключения из реестра – 16 декабря 2021 года) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнении обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

Ссылалось, что в соответствии с пунктом 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с пунктами 76, 82 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

Согласно пункту 7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения участника из реестра участников НИС.

Такая ставка на дату увольнения ФИО5 составила 7,5%.

На дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2205311,12 рублей.

В связи с досрочным увольнением ФИО5 с военной службы 16 декабря 202 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, 17 февраля 2023 года ФИО5 направлен график возврата задолженности, который не исполнен.

Поскольку спорное жилое помещение является выморочным, администрация муниципального образования «Город Саратов» отвечает по долгам наследодателя ФИО5

К участию в деле в качестве соответчиков привлечены ответчика мать ФИО5 - ФИО2, несовершеннолетняя дочь ФИО3 в лице законного представителя ФИО4,

В судебном заседании представитель ответчика – администрации муниципального образования «Город Саратов» возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что не подлежат взысканию проценты со дня открытия наследства, ссылаясь на недобросовестность действий кредитора. Считал, что администрация муниципального образования «Город Саратов» не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Ответчик ФИО2, законный представитель ответчика несовершеннолетней ФИО3 – ФИО4 пояснили, что не принимали и не намерены принимать наследство после ФИО5, в том числе фактически, на момент смерти он проживал отдельно от ответчиков. Указали на отсутствие у ФИО5 иного имущества, не обременного ипотекой.

В судебное заседание иные лица, участвующие в деле, их представители, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило, истец и третье лицо, заявляющее самостоятельнее требования относительно предмета спора, просили о рассмотрении дела без их участия, на основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 428 ГК РФ договором присоединения признается договор, условия которого определены одной из сторон в формулярах или стандартных формах и могли быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

В силу статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ, обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Пунктом 1 статьи 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу статьи 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Обязательство, возникающее из договора займа, не связано неразрывно с личностью должника: кредитор может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника на основании пункта 1 статьи 418 ГК РФ не прекращается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как разъяснено в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175 ГК РФ).

В свою очередь, применительно к положениям статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, - жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, определяются законом (пункт 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются Гражданским кодексом Российской Федерации особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абзац второй пункта 1 статьи 1152), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (статья 1154), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (пункты 1 и 3 статьи 1155); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац второй пункта 1 статьи 1157); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абзац третий пункта 1 статьи 1162).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств независимо от осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

С учетом правовой позиции изложенной в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» на основании пункта 3 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Из смысла положений вышеприведенных норм материального права и акта их толкования следует, что собственниками выморочного имущества в порядке наследования по закону, в зависимости от вида такого имущества, становятся: городские или сельские поселения, муниципальные районы, муниципальные, городские округа, города федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) в части наследования находящихся на их территории: жилых помещений, при этом жилые помещения включаются в соответствующий жилищный фонд социального использования, из которого гражданам по договорам социального найма или договорам найма жилищного фонда социального использования предоставляются жилые помещения; земельных участков с расположенными на них зданиями, сооружениями и иными объектами недвижимости; долей в праве общей долевой собственности на вышеуказанные объекты, а Российская Федерация - в части наследования иного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством является установление факта того, совершил ли наследник в течение шести месяцев после смерти наследодателя действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

На основании пункта 2 статьи 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как разъяснено в пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08 октября 1998 года № 13/14 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

На основании статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 3 статьи 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Аналогичные положения изложены и в пункте 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из изложенных выше норм права следует, что для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество должны быть установлены условия, при одновременном соблюдении которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, тогда когда нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Действующим законодательством не предусмотрено иных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения (пункт 1 статьи 6 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»).

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 2 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX названного Федерального закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных положений в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю, и на него может быть обращено взыскание.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35, частью 1 статьи 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В соответствии со статьей 3 Закона № 117-ФЗ под накопительно-ипотечной системой жилищного обеспечения военнослужащих понимают совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Участники накопительно-ипотечной системы (далее также - участники) - военнослужащие - граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (пункт 2 статьи 3 Закона № 117-ФЗ).

По смыслу положений пункта 8 статьи 3 и пункта 6 статьи 14 Закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - это денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом, источником предоставления которых являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

В соответствии с пунктом 74 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года № 370, в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Из материалов дела следует, что между ПАО Сбербанк и ФИО5 заключен кредитный договор от <Дата><№>, с целью приобретения в собственность жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Владельцем закладной и кредитором и залогодержателем является ПАО Сбербанк.

По условиям кредитного договора кредитор обязался предоставить заемщику кредит, а заемщик обязался возвратить кредитору кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях договора.

Размер кредита составил 1934720,50 рублей, срок кредита – 208 месяцев, процентная ставка определена в размере 8,8% годовых.

Заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей, уплата процентов производится ежемесячно одновременно с погашением кредита в соответствии с графиком платежей.

Кредитору стало известно о смерти заемщика.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

ФИО5 на основании договора купли-продажи от <Дата> приобрел в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

В отношении предмета ипотека составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя, произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки.

На основании пункта 2 статьи 14 Федерального закона от <Дата> № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее – Закона № 117-ФЗ) между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО5 заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлен на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от <Дата><№>, предоставленного ПАО Сбербанк для приобретения в собственность ФИО5 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именно накопительном счете ФИО5

Вышеуказанная квартира приобретена ФИО5 с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа именной накопительный счет ответчика закрыт 30 января 2023 года (дата возникновения основания для исключения из реестра – 16 декабря 2021 года) без права на использование накоплений.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнении обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденные постановление Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 года № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечении военнослужащих», при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Закона № 117-ФЗ, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с пунктами 76, 82 Правил в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 части 1 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" - "н" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "м" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Возврат задолженности и уплату процентов участник производит начиная с первого процентного периода, указанного в графике возврата задолженности, в срок, не превышающий 10 лет со дня увольнения участника, путем осуществления единых ежемесячных платежей по реквизитам, указанным в уведомлении о направлении этого графика. К зачислению принимаются только платежи, в назначении которых указаны фамилия, имя и отчество участника, номер и дата договора целевого жилищного займа.

Согласно пункту 7 договора целевого жилищного займа проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ РФ на дату возникновения основания для исключения участника из реестра участников НИС.

Такая ставка на дату увольнения ФИО5 составила 7,5%.

На дату закрытия НИС образовалась задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2205311,12 рублей.

В связи с досрочным увольнением ФИО5 с военной службы 16 декабря 202 года и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, в соответствии с пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, 17 февраля 2023 года ФИО5 направлен график возврата задолженности, который не исполнен.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 данной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Согласно статье 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2).

Исходя из содержания пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», указанных выше правовых норм, до подачи в суд искового заявления о расторжении договора истец должен направить соответствующее предложение другой стороне и получить от нее отказ либо дождаться истечения срока, установленного в предложении, договоре или законе.

Согласно пункту 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Из материалов дела следует, что такое предложение о расторжении, досрочном возврате задолженности направлено ПАО Сбербанк администрации муниципального образования «Город Саратов» 17 ноября 2023 года и вручено адресату 27 ноября 2023 года, график погашения задолженности по целевому жилищному займа в соответствии с Правилами направлен ФГКУ «Росвоенипотека» заемщику 01 марта 2023 года.

На основании изложенного требования о расторжении кредитного договора от <Дата><№>, заключенного между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО5, а также договора целевого жилищного займа <№> от <Дата>, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО5 подлежат удовлетворению.

По состоянию на 08 ноября 2023 года перед ПАО Сбербанк образовалась задолженность в размере 1599200,07 рублей, из них: просроченные проценты в размере 131795,37 рублей, просроченный основной долг – 1467404,70 рублей.

По состоянию на 20 ноября 2023 года перед ФГКУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность в размере 2544443,82 рублей, из них: 2205311 рублей 12 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 307875 рублей 53 копейки – проценты по состоянию на 20 ноября 2023 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,5% со дня увольнения ответчика с военной службы – 16 декабря 2016 года по 18 сентября 2023 года; 31257 рублей 17 копеек – пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено.

По условиям кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека в силу закона.

Имущество приобретено за счет средств целевого жилищного займа и за счет кредитных средств, предоставленных по кредитному договору.

В отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя.

Согласно закладной права на закладную первоначально приобретены ПАО Сбербанк.

Суд, исследовав представленный истцом и третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, расчеты задолженности по кредитному договору, соглашается с ними, поскольку они произведены правильно в соответствии с условиями договоров и не противоречат требованиям закона. Расчеты задолженности ответчиками в порядке статьи 56 ГПК РФ не оспорены. Наличие просрочек исполнения обязательств не опровергнуто.

Согласно пункту 1 статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 указанного Федерального закона, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Частью 1 статьи 348 ГК РФ также предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, взыскание может быть обращено на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора). Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

Поскольку на текущий момент допущено нарушение исполнения обязательств, то у истца возникло право обратить взыскание на предмет залога.

В силу статьи 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Поскольку в данном случае условия, указанные в статье 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соблюдены, суд пришел к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов являются обоснованными, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно заключениям судебных экспертиз ООО «Областной центр экспертиз» рыночная стоимость спорной квартиры составляет 5600000 рублей, на момент смерти ФИО5 рыночная стоимость квартиры составляла 4320000 рублей.

При таком положении подлежит обращению взыскание на предмет залога, с определением способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в размере 480000 рублей.

По состоянию на день вынесения решения сулда размер процентов за пользование целевым жилищным займом составил 83653,74 рублей.

Требование о взыскании процентов пользование целевым жилищным займом с 24 мая 2024 года по день вступления решения суда в законную силу согласуется с положениями пункта 76 Правил.

Согласно абзацу 3 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», установив факт злоупотребления правом, например, в случае намеренного без уважительных причин длительного не предъявления кредитором, осведомленным о смерти наследодателя, требований об исполнении обязательств, вытекающих из заключенного им кредитного договора, к наследникам, которым не было известно о его заключении, суд, согласно пункту 2 статьи 10 ГК РФ, отказывает кредитору во взыскании указанных выше процентов за весь период со дня открытия наследства, поскольку наследники не должны отвечать за неблагоприятные последствия, наступившие вследствие недобросовестных действий со стороны кредитора.

Однако сам по себе факт обращения кредитора в суд в ноябре 2023 года не свидетельствует о содействии кредитора увеличению размера задолженности, а равно о злоупотреблении правом в иной форме.

Доказательств обратному в порядке статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

Правовые основания для уменьшения размера неустойки по правилам статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

Поскольку ответчики ФИО2, несовершеннолетняя ФИО3 в лице своего законного представителя не приняли наследство после ФИО5 в силу вышеизложенного наследственное имущество является выморочным, администрация муниципального образования «Город Саратов» отвечает по долгам наследодателя за счет наследственного имущества умершего <Дата> ФИО5, <Дата> года рождения, в пределах рыночной стоимости наследственного имущества на день открытия наследства.

Поскольку в данном случае условия, указанные в статье 54.1 Федерального закона № 102-ФЗ от <Дата> «Об ипотеке (залоге недвижимости)», соблюдены, суд пришел к выводу о том, что требования об обращении взыскания на предмет залога посредством продажи с публичных торгов являются обоснованными, соответствуют вышеперечисленным положениям закона, а потому подлежат удовлетворению.

Исходя из положений статьи 98 ГПК РФ, пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, с администрации муниципального образования «Город Саратов» за счет наследственного имущества умершего <Дата> ФИО5, <Дата> года рождения, в пределах рыночной стоимости наследственного имущества на день открытия наследства в пользу ПАО Сбербанк подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 22196 рублей, а также в пользу ООО «Областной центр экспертиз» расходы на производство судебных экспертиз в размере 35000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор от <Дата><№>, заключенный между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО5.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России», ИНН <***>, задолженность по кредитному договору от <Дата><№> за период с <Дата> по <Дата> в размере 1599200 рублей 07 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22196 рублей, а всего: 1621396 (один миллион шестьсот двадцать одна тысяча триста девяносто шесть) рублей 07 копеек.

Взыскание с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» производить за счет наследственного имущества умершего <Дата> ФИО5, <Дата> года рождения, в пределах рыночной стоимости наследственного имущества на день открытия наследства.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа <№> от <Дата>, заключенный между Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО5.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», ИНН <***>: задолженность по договору целевого жилищного займа в размере 2544443 рублей 82 копеек (два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи четыреста сорок три рубля 82 копейки); проценты за пользование целевым жилищным займом с <Дата> по <Дата> в размере 83653 рублей 74 копеек (восемьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят три рубля 74 копейки); проценты за пользование целевым жилищным займом с <Дата> по день вступления решения суда в законную силу, исходя из размера задолженности 2205311 рублей 12 копеек, ставки рефинансирования Центрального Банк Российской Федерации - 7,5% годовых.

Взыскание с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» производить за счет наследственного имущества умершего <Дата> ФИО5, <Дата> года рождения, в пределах рыночной стоимости наследственного имущества на день открытия наследства.

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО5, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену предмета залога в размере 4480000 рублей, первоначально направив полученные от продажи денежные средства на погашение задолженности перед публичным акционерным обществом «Сбербанк России» по кредитному договору от <Дата><№>, а в оставшейся части – перед Федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» по договору целевого жилищного займа <№> от <Дата>.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Саратов» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Областной центр экспертиз» расходы на производство судебной экспертизы в размере 35000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, требований к ФИО2, несовершеннолетней ФИО3 в лице законного представителя ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения – 30 мая 2024 года.

Судья А.И. Февралева