Решение № 2-1152/2017 2-1152/2017~М-894/2017 М-894/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1152/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский

Свердловской области 15 сентября 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Попковой Н.В.

при секретаре Сергеевой П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского», органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес> на основании договора дарения от (дата), свидетельства о государственной регистрации права от (дата).

В настоящее время ФИО1 обратилась в суд с иском к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска – Уральского» о сохранении вышеуказанного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование своих требований указано, что в квартире выполнено следующее переустройство и перепланировка: перенесена перегородка между коридором, санузлом и комнатой №, в результате увеличилась площадь санузла и коридора, площадь комнаты № уменьшилась, установлена ванна в санузле. В связи с тем, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозы их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Определением Синарского районного суда г.Каменска – Уральского от (дата) к участию в деле в качестве соответчика привлечен ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии. Дополнительно пояснила, что работы по переустройству и перепланировке были выполнены в целях увеличения площади санузла, установки в нем ванны.

Представители ответчиков - органа местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского», органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. Представителями ответчиков представлены письменные отзывы на заявленные требования, в соответствии с которыми гражданское дело представители ответчиков просят рассмотреть в свое отсутствие, разрешение заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 против удовлетворения заявленных требований не возражала. Суду пояснила, что принадлежащая ей на праве собственности <адрес> расположена под квартирой истца ФИО1 Против сохранения квартиры по <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии третье лицо не возражает, поскольку ее права при этом не нарушаются.

Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям:

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч.1) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с письменным сообщением СОГУП «Южное БТИ и РН» от 14.02.2017г. в <адрес> в г.Каменске-Уральском произведена перепланировка: перенесена перегородка между коридором, санузлом и комнатой №, в результате увеличилась площадь санузла и коридора, площадь комнаты № уменьшилась, установлена ванна в санузле.

Согласно Заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры № по адресу: <адрес> – Уральский, <адрес> от 24.03.2017г., подписанному начальником испытательной лаборатории ООО ПИК «Центр качества строительства» ФИО3, в ходе проведенных работ по перепланировке указанной квартиры несущие стены и перекрытие 2 – го этажа видимых повреждений не имеют, прогибов перекрытия не обнаружено; работы по перепланировке квартиры № по <адрес> выполнены с нарушением требований п. 9.22 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами, площадь санузла увеличена за счет площади комнаты №, перегородка сдвинута на 0, 19 м); работы по перепланировке и переоборудованию квартиры № по <адрес> не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, угрозы жизни и здоровью граждан нет.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области» от 11.04.2017г. следует, что перепланировка квартиры № по <адрес> в г. Каменске - Уральском не соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку вновь смонтированный санузел квартиры № по <адрес> расположен непосредственно над частью жилой комнаты квартиры первого этажа (<адрес>).

С учетом исследованных доказательств, судом установлено, что в жилом помещении по Лесная, 8 произведена перепланировка и переустройство, при этом допущено нарушение СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», поскольку в результате произведенных работ вновь смонтированный санузел расположен непосредственно над частью жилой комнаты квартиры первого этажа (квартиры по <адрес>).

Однако, доказательств того, что допущенное нарушение создает угрозу жизни или здоровью граждан, нарушает их права и законные интересы, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, в суд не представлено. Из объяснений третьего лица ФИО2 следует, что против удовлетворения заявленных требований она не возражает.

Вследствие изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований.

На основании ст.ст.194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Жилое помещение, расположенное в г.Каменске-Уральском по <адрес> дом № квартира № сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии, то есть состоящим из двух жилых комнат площадью * кв.м., * кв.м., кухни площадью * кв.м., санузла площадью * кв.м., кладовой площадью * кв.м., коридора площадью * кв.м., итого общей площадью * кв.м., жилой площадью * кв.м., вспомогательной площадью * кв.м.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Судья Н.В. Попкова

Решение изготовлено в окончательной форме 20 сентября 2017 года.