Решение № 2-738/2021 2-738/2021~М-371/2021 М-371/2021 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-738/2021

УИД: 66RS0009-01-2021-001095-05

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2021 года г.Нижний Тагил

Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Ершовой Т.Е.,

при секретаре судебного заседания Есиной И.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело № 2-738/2021 по иску Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Нижний Тагил обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1250 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование исковых требований истец указал, что в соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» осуществляет распоряжение земельными участками на территории города Нижний Тагил, государственная собственность на которые не разграничена. ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между истцом и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена№. Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 10300 рублей в год. Арендная плата перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права и обязанности по договору аренды №-т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора уступки прав и обязанностей. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила права и обязанности по договору аренды №-т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение условий договора ответчик не исполняет обязанность по внесению арендной платы, в связи, с чем возникла задолженность по арендной плате.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 7.2 договора он может быть расторгнут по соглашению сторон в письменном виде или в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательство Российской Федерации.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

При этом п. 7.3.1 к существенным условиям договора относятся арендная плата, целевое использование и экологическая обстановка на участке.

Невнесение арендатором неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный п. 3.1 договора, является существенным нарушением условий договора (п. 7.3.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в десятидневный срок с момента получения такого предложения. Направленная заказная корреспонденция возвращена отправителю по истечении срока хранения.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании предмет и основание заявленных требований поддержала по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении. Суду пояснила, что в ходе визуального осмотра, проведенного Управлением архитектуры и градостроительства установлено, что земельный участок не используется по назначению, представленными фотографиями подтверждается, что деятельность по строительству на земельном участке не ведется, что является дополнительным основанием для расторжения договора аренды.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом по почте путем направления заказных отправлений с уведомлением о вручении по месту регистрации. Направленная заказная корреспонденция возвращена в суд в связи с неполучением ответчиками.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 года № 221, ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного и в соответствии с ч. 5 ст. 167 и ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные суду письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из закрепленного в ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, имеющей прямое действие на территории Российской Федерации и с ч. 1 ст. 12, ч.1 ст. 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, принципа состязательности и равноправия сторон в судопроизводстве, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Судом сторонам, третьим лицам, вручены копия искового заявления и приложенные к ним документы, обосновывающие исковые требования, копия определения о подготовке дела к судебному разбирательству. Обязанность доказывания сторонам разъяснена, бремя доказывания между сторонами распределено, и стороны имели достаточно времени и возможностей для сбора и предоставления доказательств.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации непредставление доказательств и возражений в установленный срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации определены пределы осуществления гражданских прав: в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.

Согласно п.2 ч.1, п.4 ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по результатам аукциона между Администрацией горд Нижний Тагил и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № Земельный участок площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства передан ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

Согласно п. 2.1 договора срок договора аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ и составляет 20 лет.

Государственная регистрация договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступил права и обязанности по договору аренды №-т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора уступки прав и обязанностей. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 уступила права и обязанности по договору аренды №-т от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на основании договора уступки прав и обязанностей. Договор уступки от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в органах государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается уведомлением о проведенной государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.1 договора размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 10300 рублей в год. Арендная плата перечисляется арендатором ежегодно не позднее 30 дней до окончания очередного расчетного года.

В нарушение требований ст.309, 310, ч.1 ст.614 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, условий договора аренды ответчик надлежащим образом не исполнил, обязанность по внесению арендной платы за пользования земельным участком.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Судебным приказом № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 взыскана задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате, предложено в 14-дневный срок с момента получения претензии оплатить задолженность. ФИО2 также уведомлен, что в случае неудовлетворения требований, претензия будет являться требованием к расторжению договора аренды в досудебном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия, в которой ФИО2 было предложено расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и вернуть земельный участок, а также разъяснено, что в случае отказа либо неполучения ответа в десятидневный срок ЧС момента получения претензии, требование о расторжении договора будет заявлено в суд.

В соответствии со ст. 7.2 договора он может быть расторгнут по соглашению сторон в письменном виде или в судебном порядке по основаниям, предусмотренным действующим законодательство Российской Федерации.

Пунктом 7.3. договора предусмотрено, что досрочное расторжение договора по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора арендатором.

При этом п. 7.3.1 к существенным условиям договора относятся арендная плата, целевое использование и экологическая обстановка на участке.

Невнесение арендатором неоднократно (более 2 раз) размера арендной платы в срок, установленный п. 3.1 договора, является существенным нарушением условий договора (п. 7.3.2 договора).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

В ходе осмотра, проведенного Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на земельной участке отсутствуют какие-либо объекты строительства, признаков ведения хозяйственной деятельности не обнаружено.

С учетом изложенного, учитывая, что требования о расторжении договора, заявлены к ответчику после досудебного уведомления о расторжении договора, суд с учетом существенности установленных нарушений договора, приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды земельного участка №-т от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку соглашения сторон о расторжении договора аренды во внесудебном порядке не было достигнуто, исходя из положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства по настоящему договору считаются прекращенными ввиду его расторжения в судебном порядке – с момента вступления в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрацией муниципального образования, освобожденной от уплаты госпошлины, заявлено требование неимущественного характера о расторжении договора аренды, которые удовлетворены, что является основанием для взыскания с ответчика в доход бюджета госпошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст., ст. 12, 194-199, 233-237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Нижний Тагил к ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и Администрацией города Нижний Тагил.

Расторжение договора № от ДД.ММ.ГГГГ является основанием для прекращения регистрации договора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 18 марта 2021 года.

<...>

<...> Судья - Ершова Т.Е.