Решение № 2-26/2018 2-26/2018(2-790/2017;)~М-758/2017 2-790/2017 М-758/2017 от 5 февраля 2018 г. по делу № 2-26/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года г.Ясногорск

Ясногорский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Курбатова Н.Н.,

при секретаре Савиной Е.В.,

с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-26/2018 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований ФИО1 указала, что на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2012 года она является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 29,5 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>. Также на праве собственности ей принадлежит земельный участок, общей площадью 1500 кв.метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО3 является правообладателем смежного земельного участка, общей площадью 1500 кв.метров, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: часть данного земельного участка, расположена за пределами фактических границ, границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № и на земли общего пользования. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 900 кв.метров, однако при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка было установлено, что площадь по его фактическому пользованию составляет 1197 кв.метров. В ходе проведения контрольных измерений кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Управление кадастра недвижимости» ФИО5 подтверждены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, что позволит привести данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, фактическому местоположению земельного участка данного земельного участка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 указала, что с ответчиком спора по границам земельного участка не имеется и просила суд:

признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости (реестра недвижимости);

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 07 ноября 2017 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Обозначение

характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала требования своего доверителя в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 не возражала относительно заявленных ФИО1 требований.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования Ясногорский район, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, подано заявление о рассмотрении исковых требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации, возражений не представлено.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области по доверенности ФИО4 не явилась, представила отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть требования ФИО1 в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных ФИО1 требований, не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Суд, выслушав доводы представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В ст.261 ГК РФ предусмотрено, что территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

Порядок учета и установления границ земельных участков регулирует Федеральный закон от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 1 которого определяет, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы). При выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В силу указанных положений законодательства для определения земельного участка в качестве индивидуально определенной вещи, как объекта недвижимости, его необходимо индивидуализировать на местности, описать границы, установить его конфигурацию и площадь путем проведения землеустроительных (кадастровых) работ, то есть межевания, результатом которых является межевой план, содержащий сведения о границах участка, которые вносятся в данные кадастрового учета.

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.1 ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Пунктом 4 вышеназванной статьи установлено, что образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 и п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом Интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ). Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 27 декабря 2012 года ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 900 кв.метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 29,5 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация право собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество произведена 12 февраля 2013 года, что подтверждается представленными суду свидетельствами о государственной регистрации, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тульской области.

ФИО1 также является правообладателем земельного участка, общей площадью 1500 кв.метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО3 является правообладателем земельного участка, общей площадью 1500 кв.метров, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившим в законную силу с 01 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что реестровая ошибка это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (ч.3 ст.61).

Согласно ч.6 ст.61 вышеназванного Федерального закона орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу ст.37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ (ред. от 03 июля 2016 года) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01 января 2017 года), результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в ст.32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в ст.33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как видно из межевого плана, подготовленного 07 ноября 2017 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Управление кадастра недвижимости» ФИО5в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, а именно: часть данного земельного участка, расположена за пределами фактических границ, границы земельного участка накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № и на земли общего пользования. Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № составляет 900 кв.метров, однако при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка установлено, что площадь по фактическому пользованию составляет 1197 кв.метров.

В ходе проведения контрольных измерений кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Управление кадастра недвижимости» ФИО5 подтверждены координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 71:23:070304:13, что позволит привести данные, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, фактическому местоположению земельного участка.

В соответствии с положениями п.32 ст.26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу закона Тульской области от 30 июня 2004 года №456-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам Тульской области», предельный минимальный размер предоставляемого земельного участка для садоводства, установлен в размере 400 кв.метров.

Судом установлено, что проведение кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома, общей площадью 29,5 кв.метров, расположенных по адресу: <адрес>, в том числе и в части уточнения площади земельного участка, возможно, поскольку расхождение в площади не превышает предельного минимального размера земельного участка, установленного для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Согласно п.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ (ред. от 25 ноября 2017 года) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Спор о местоположении границ земельного участка может быть разрешен путем исправления кадастровой ошибки в сведениях Государственного реестра недвижимости лишь при отсутствии спора между землепользователями.

Доказательств, свидетельствующих об определении местоположения границ земельного участка ответчика, в таком виде как он был уточнен в Государственном кадастре недвижимости, ответчиком не представлено и доводов, опровергающих наличие кадастровой (реестровой) ошибки, ответчиком не приведено.

В данном случае спор о местоположении границ спорного земельного участка с ответчиком отсутствует, поскольку ФИО3 согласна с уточненным местоположением границ спорного земельного участка.

В связи с этим, при отсутствии спора о праве между собственниками земельных участков, истцом избран надлежащий способ защиты права, поскольку права и охраняемые законные интересы лиц, нарушенные вследствие неправильного установления границ земельного участка, могут быть защищены путем признания недействительными результатов межевания земельного участка.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № и исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, установить границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным 07 ноября 2017 года кадастровым инженером общества с ограниченной ответственностью «Управление кадастра недвижимости».

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из Государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек и установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> исключить сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка из государственного кадастра недвижимости (реестра недвижимости).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: тульская область, <адрес>, согласно межевому плану от 07.11.207 года, подготовленному кадастровым инженером ФИО5, а именно:

Обозначение

характерных точек

Координаты Х

Координаты Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ясногорский районный суд Тульской области.

Судья Н.Н.Курбатов