Решение № 2-389/2019 2-389/2019~М-319/2019 М-319/2019 от 3 сентября 2019 г. по делу № 2-389/2019

Дело № э2-389/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Рыльск 04 сентября 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Лавриковой М.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кеньшевой М.В.,

с участием представителя истца Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области ФИО1 по доверенности от 17.06.2019 сроком на один год,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке и в обоснование своих требований указала, что решениями Рыльского районного суда Курской области от 24.05.2016 и от 26.04.2016 было признано право собственности муниципального образования «Некрасовский сельсовет» Рыльского района Курской области на невостребованные земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный <адрес> с №.МО «Некрасовский сельсовет» осуществил работы по формированию земельного участка для последующего выдела в счет принадлежащих МО «Некрасовский сельсовет» земельных долей из земельного участка с №, подготовил межевой план, проект межевания земельного участка.

Администрацией Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области в целях проведения собрания участников общей долевой собственности на земельный участок № было опубликовано извещение в газете «Курская правда» на информационных стендах МО «Некрасовский сельсовет» Рыльского района Курской области, определены даты, время и место его проведения. Однако собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума по причине неявки на собрание участников общей долевой собственности.

МО «Некрасовский сельсовет» обратилось с заявлениями об осуществлении кадастрового учёта и государственной регистрации права на земельный участок, образуемый путем выдела в счет принадлежащих МО «Некрасовский сельсовет» земельных долей.

Согласно уведомлению от 01.10.2018 Управлением Росреестра по Курской области были приостановлены действия по государственному кадастровому учету и регистрации права в отношении земельных участков, образованных путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок №, расположенный <адрес>. Истцу было указано на необходимость образовать земельный участок в соответствии с требованиями Закона об обороте земель, Земельного кодекса, Закона о государственной регистрации, уточнить местоположение границ образуемого земельного участка по отношению к границам многоконтурного земельного участка №. В дальнейшем в связи с истечением срока приостановления осуществления государственного кадастрового учёта и не устранения обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении Управлением Росреестра по Курской области, было вынесено уведомление об отказе в осуществлении государственного кадастрового учёта и регистрации права от 29.12.2018 № Ф46/18-33848.

Возможность устранения причин, послуживших основанием для приостановления, у истца отсутствовала, поскольку ответчики, образовавшие земельный участок №, являются участниками общей долевой собственности земельного участка №. Земельный участок с № был образован из земельного участка №, постановлен на кадастровый учет 06.12.2016 и в настоящее время имеет статус «временный». Право на земельный участок № до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано. Ответчиками не была осуществлена государственная регистрация права собственности, т.е. процедура по выделу земельного участка не была проведена. Неявка на общее собрание участников общей долевой собственности, проводимого в отношении земельного участка № обусловлена отсутствием интереса в связи с образованием земельного участка №.

Таким образом, право участников общей долевой собственности земельного участка № на выделение земельных участков в счет принадлежащих земельных долей нарушается в связи с нахождением земельного участка № в сведениях ЕГРН, и как следствие отсутствием необходимой площади для осуществления выдела долей оставшимся участникам общей долевой собственности.

Просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке № расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> и включить площадь данного земельного участка в состав площади земельного участка №.

В судебном заседании представитель истца Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области по доверенности ФИО1 поддержала требования и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20,ФИО21, ФИО22,ФИО23, ФИО24,ФИО25, ФИО26, ФИО27 в суд не явились, о времени и месте заседания извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в суд не явился, о времени и месте заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителя третьего лица, извещенных о времени и месте заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости

Согласно п.7 ст. 72 ФЗ № 218-ФЗ временный характер сведений государственного кадастра недвижимости об образованных объектах недвижимости, предусмотренный статьей 24 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года), сохраняется до момента государственной регистрации права на такой объект недвижимости либо до момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, но не позднее 1 марта 2022 года. По истечении указанного срока сведения об объектах недвижимости, которые носят временный характер, исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в порядке, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. Образование новых объектов недвижимости из объекта недвижимости, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о котором носят временный характер, не допускается. В течение срока действия временного характера внесенных в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости сведения о таком объекте недвижимости могут быть исключены из Единого государственного реестра недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости. В случае, если земельные участки были образованы из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о соответствующих земельных участках осуществляется по заявлению представителя уполномоченного на распоряжение такими земельными участками органа государственной власти или органа местного самоуправления.

До 01.01.2017 государственный кадастровый учет земельных участков осуществлялся в порядке, установленном Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, которая действовала на момент образования спорного земельного участка (далее по тексту Закон о кадастре).

Согласно ч.9 ст. 4 Закона о кадастре в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, в государственный кадастр недвижимости вносились сведения, которые носили временный характер. Такие сведения до утраты ими в установленном настоящим Федеральным законом порядке временного характера не являлись кадастровыми сведениями и использовались только в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также с выполнением кадастровых работ.

В соответствии ч.1 ст. 25 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носили временный характер. К таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 Закона о государственном кадастре

В соответствии с ч.4 ст. 24 Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носили временный характер. Такие сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости. Если по истечении пяти лет со дня постановки на учет образованного объекта недвижимости не осуществлена государственная регистрация права на него (либо в указанном в части 3.1 настоящей статьи случае не осуществлена государственная регистрация аренды), такие сведения аннулировались и исключались из государственного кадастра недвижимости.

Согласно ч. 5 ст. 24 Закона о кадастре, в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости по заявлению собственника объекта недвижимости или собственников объектов недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, сведения о таком объекте недвижимости могут быть аннулированы и исключены из государственного кадастра недвижимости.

Как установлено судом и это подтверждается материалами дела, решениями Рыльского районного суда Курской области от 24.05.2016, 26.04.2016 за муниципальным образованием «Некрасовский сельсовет» Рыльского района признано право на 4 и 31 невостребованные земельные доли <данные изъяты> каждая в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный <адрес> №

Право муниципальной собственности зарегистрировано в установленном порядке 10.08.2016.

В отношении земельного участка № было зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27

12 апреля 2016 г. в газете «Курская правда» опубликовано извещение о необходимости согласования о возможности ознакомления с подготовленным проектом межевания земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения № и направлении обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, собрание участников долевой собственности не состоялось.

МО «Некрасовский сельсовет» 20 сентября 2018 г. обратился в Управление Росреестра по Курской области, с предоставлением постановления от 30.10.2015 № 2, договора от 25.08.2016 № 436/16-Ю, межевых планов от 06.07.2018, проекта межевания земельного участка от 18.06.2018, публикацией СМИ от 18.05.2018 № 55 (26261).

Уведомлением от 01.10.2018 регистрирующий орган приостановил кадастровый учет и государственную регистрацию права, поскольку границы земельного участка, о государственном учете которого представлено заявление, пересекают границы многоконтурного земельного участка №, поставленного на кадастровый учет 06.12.2016, со статусом – временного и образованного из земельного участка №

29 декабря 2018 г. в кадастровом учете и государственной регистрации права было отказано.

Судом установлено, что для выдела в счет принадлежащих земельных долей из земельного участка № истцом были проведены работы по формированию земельного участка, а именно осуществлена публикация в газете «Курская правда» от 18.05.2018 № 55 извещения о необходимости согласования проекта межевания, заказан проект межевания земельного участка от 18.06.2018 и межевой план от 06.07.2018.

Собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума по причине неявки на собрание участников общей долевой собственности.

Кроме того, ответчики по данному делу возражений относительно иска в суд не представили.

Нахождение земельного участка № в сведениях ЕГРН у оставшихся участников долевой собственности нарушает права и законные интересы истца из-за отсутствия необходимой площади для выдела.

При таких обстоятельствах доводы истца о невозможности исключения сведений о земельном участке № во внесудебном порядке нашли подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, исковое заявление Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Некрасовского сельсовета Рыльского района Курской области удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке №, расположенного <адрес>, площадью <данные изъяты> и включить площадь данного земельного участка в состав площади земельного участка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме <дата>

Судья: М.В. Лаврикова