Решение № 2-1967/2025 2-256/2026 2-256/2026(2-1967/2025;)~М-1828/2025 М-1828/2025 от 18 февраля 2026 г. по делу № 2-1967/2025

УИД: 03RS0009-01-2025-003278-42


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №2-256/2026 (2-1967/2025)

5 февраля 2026 года г. Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ряховой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит взыскать с ответчика ФИО3 задолженность по договору найма жилого помещения в размере 53 747,81 руб., неустойку в размере 32 267,30 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 000 рублей.

Истец мотивирует свои требования тем, что по договору найма жилого помещения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, уполномоченное лицо собственника наймодатель ФИО2 предоставила нанимателю ФИО3 во владение и пользование трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, для проживания нанимателя и членов его семьи. Договором была установлена плата в размере 30 000 руб. в месяц, плата должна вноситься не позднее 22 числа каждого месяца. Нанимателем внесен обеспечительный платеж 10 000 руб., за счет которого был погашен долг нанимателя по услугам ЖКХ по счет-фактуре за 27 дней декабря 2022 года в размере 7 755 руб., так как добровольно наниматель эти услуги не оплатил. Остаток обеспечительного платежа в размере 2 245 руб. учтен в счет погашения долга за наем квартиры. Ответчик съехал с квартиры ДД.ММ.ГГГГ, на эту дату образовался долг за найм в размере 66 000 руб. Расписку по образовавшемуся долгу ответчик подписать отказался, обещал вернуть долг в ДД.ММ.ГГГГ. Требование о погашении задолженности было направлено ответчику ДД.ММ.ГГГГ, вторично ДД.ММ.ГГГГ, почтовую корреспонденцию ответчик не получает. В ДД.ММ.ГГГГ года истцу удалось лично встретиться с ответчиком, но переговоры не увенчались успехом. После того, как истец оставила ответчику записку на новом месте жительства с предупреждением через суд взыскать задолженность с издержками, ДД.ММ.ГГГГ на карту истца поступил частичный возврат долга в размере 10 000 руб. таким образом, задолженность ответчика по оплате за жилое помещение составляет 53 747,81 руб., которая образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также просит взыскать с ответчика в порядке п.14 ст. 155 ЖК РФ пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 267,30 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без её участия.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления, а также отчету об извещении с помощью смс-сообщения, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств и заявлений суду не представила.

Судом, в соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), определено рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, определив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, договор может быть пролонгирован на тот же срок, при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 104-106).

Согласно согласию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являясь собственником квартиры по адресу: <адрес>, выразила согласие и уполномочила свою дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том, что дочь может сдавать в найм данную квартиру в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма квартиры, предметом которого является трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно условиям договора найма срок найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.1.4). Месячная оплата за использование помещения составляет 30 000 руб., не включая коммунальные платежи. Коммунальные платежи оплачиваются отдельно, не позднее 5 дней после поступления счет-фактуры (п.3.1)

В силу п.3.2 договора найма в дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно не позднее 22 числа каждого месяца на расчетный счет наймодателя.Из доводов искового заявления следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняла взятые на себя обязательства по договору в части внесения арендных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 747,81 руб.

Согласно представленной истцом переписки следует, что ответчик фактически проживала в жилом помещении, оплачивала потребленные коммунальные услуги, ежемесячные арендные платежи путем переводов денежных средств, также признавала наличие задолженности по оплате арендных платежей за квартиру и потребленные коммунальные услуги.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт заключения между сторонами договора найма жилого помещения, фактические исполнение его сторонами.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 съехала с нанимаемой квартиры ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом суммы задолженности по арендной оплате, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 747,81 руб., поскольку он соответствует условиям договора найма. Контррасчет ответчиком не представлен. При этом, ответчиком не представлено никаких доказательств, свидетельствовавших о погашении задолженности, либо ее части.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 747,81 руб.

Рассматривая требования в части взыскании пени, рассчитанные по правилам ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ, в случае несоответствия норм жилищного законодательства, содержащихся в федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации, законах и иных нормативных правовых актах субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актах органов местного самоуправления, положениям настоящего Кодекса применяются положения настоящего Кодекса.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (ч. 8 ст. 5 Жилищного кодекса РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодека РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Учитывая указанные нормы материального права и разъяснения по их применению, суд приходит к выводу, что положения ст. 155 Жилищного кодекса РФ определяют порядок внесения платы за жилое помещение нанимателями жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, лицами, не являющимися членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, а также собственниками помещений в многоквартирном доме.

Между тем, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что между сторонами возникли правоотношения, связанные с коммерческим наймом жилого помещения.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим между сторонами по вопросу владения и пользования жилым помещением как объектом экономического оборота, применяются гражданско-правовые меры ответственности, установленные ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в связи с чем, применение положений ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в данном случае недопустимо.

В свою очередь, истец не лишен возможности обратиться с самостоятельными требованиями о взыскании с ответчика денежных средств, ввиду ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы, в порядке ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

Понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. (от суммы удовлетворенных исковых требований 53 747,81 руб.) подтверждены платежным поручением, поэтому в силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ФИО3

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 (<данные изъяты>) в пользу ФИО2 (<данные изъяты>) задолженность по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 53 747,81 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к ФИО3 – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Р.В. Хасанова

Мотивированное решение суда составлено 19.02.2026.