Решение № 2-1929/2020 2-1929/2020~М-1558/2020 М-1558/2020 от 26 июля 2020 г. по делу № 2-1929/2020

Дело 2-1929/2020


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Дианкиной А.В.

при секретаре Рыбакиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании установленной границу между образуемым земельным участок и земельным участком с кадастровым номером № по координатам поворотных точек н4, н5, н6, указанных в межевом плане от 30.03.2020, подготовленным ООО «Гео-Стандарт», с одновременной корректировкой смежных границ земельного участка с кадастровым номером №, без заявления его правообладателя и согласования с ним границ.

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж по адресу: <адрес>. В целях образования земельного участка под гаражом истец обратился в ООО «Гео-Стандарт», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера, из которого следует, что образуемый земельный участок имеет пересечение со смежным земельным участком с кадастровым номером № в точках н4, н5, н6. В отношении границ земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка. Собственник земельного участка с кадастровым номером № претензий и разногласий по границам не имеет.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель ФИО3, действующий на основании ст. 53 ГПК РФ, на исковых требованиях настаивали, мотивируя доводами, изложенными в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что споров по смежным границам земельных участков не имеется.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, извещены надлежаще.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В судебном заседании установлено следующее.

Истец ФИО1 с 23.08.1993 владеет и пользуется гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается материалам технической инвентаризации (л.д.29-34).

Согласно техническому паспорту, подготовленному АО «БТИ РТ» по состоянию на 08.11.2019, гаражу, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен инвентарный №, площадь гаража составляет 25,2 кв.м.

Из пояснений истца установлено, что он решил оформить права на земельный участок, на котором расположен гараж. В целях образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, он обратился в ООО «Гео-Стандрат», которое подготовило межевой план и заключение кадастрового инженера.

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ выявлено, что образуемый земельный участок имеет смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № от точки н4 до точки н6. Также кадастровым инженером выявлено пересечение образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером №.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ответчиком по делу ФИО2, который не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером № не соответствует сведениям ЕГРН, а значит, в отношении него в сведениях ЕГРН имеется реестровая ошибка.

На основании представленных доказательств, заключения кадастрового инженера, признания ответчиком исковых требований, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца об установлении смежной границы между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления и согласования границ с правообладателем земельного участка с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером № и образуемым земельным участком по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек: н4, н5, н6, указанных в межевом плане от 30.03.2020, подготовленным ООО «Гео-Стандарт», и откорректировать границы земельного участка с кадастровым номером № по установленной границе образуемого земельного участка, без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером № и согласования с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья