Решение № 2-395/2024 2-395/2024(2-5030/2023;)~М-4359/2023 2-5030/2023 М-4359/2023 от 19 мая 2024 г. по делу № 2-395/2024

Дело № 2-395/2024

УИД 63RS0044-01-2023-006701-63


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 мая 2024 года г. Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе

председательствующего судьи Замулиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Павловым К.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-395/2024 по иску ФИО2 к Администрации городского округа Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара, с участием третьих лиц: ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управления Росреестра по Самарской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

ФИО2 обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Администрации Железнодорожного внутригородского района городского округа Самара о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в обоснование требований указав, что 17.04.2006 между ФИО2 и застройщиком ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» был заключен договор о долевом участии в строительстве №А/6 от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора являлось право на долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в <адрес><адрес><адрес>, согласно Постановлению главы Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. Долю истца составляет двухкомнатная <адрес> общей площадью 55,6 кв.м на 3-м этаже в строящейся секции №А 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктом 1.4. договора срок окончания строительства - 2 квартал 2007 года.

Пунктом 2.1. договора стоимость одного квадратного метра установлена в размере 26 000 руб. Согласно пункту 2.2. договора стоимость выкупленной общей площади является окончательной и индексации не подлежит. Финансирование строительства приобретаемого помещения произведено истцом 18.04.2006 единовременной выплатой в размере 1 445 600 руб. Срок окончания строительно-монтажных работ —- 2 квартал 2007 года (п. 1.4. договора).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 10.07.2013 но делу № А55-10176/2013 в отношении ЗАО Греет «Волгосоцжилстрой» введена процедура наблюдения. Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015 ЗАО Трест «Волгосоцжилстрой» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Самарской области от 15.07.2015 по делу № А55- 10176/2013 требование ФИО2 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» в виде двухкомнатной <адрес>, общей площадью 55,6 кв. м. па 3 этаже, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, с указанием в реестре суммы, уплаченной участником строительства в размере 1 445 600 рублей.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015 по делу № А55-10176/2013 ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства. Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.08.2018 по делу № А55-10176/2013 конкурсное производство в отношении ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой » завершено.

Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не был передан в эксплуатацию в соответствии с Постановлением Главы города Самары «Об утверждении Акта государственной приемочной комиссии». Однако вышеуказанное жилое помещение передано застройщиком ЗАО «Трест «Волгосоцжилстрой» ФИО2 в пользование в соответствии с актом приема-передачи помещения под отделочные работы от 15.03.2010 к договору о долевом участии в строительстве № 82/3А/6 oт 17.04.2006. С момента принятия жилого помещения по акту приёма-передачи истцом квартира используется для проживания, с несением бремени ее содержания и оплатой коммунальных услуг.

Истцом получен кадастровый паспорт от 10.11.2022 на двухкомнатную <адрес> расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес>, в соответствии с которым общая площадь помещения составляет 53,1 кв.м.

С целью государственной регистрации права собственности на жилое помещение истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии. 13.11.2023 Управление Росреестра по Самарской области уведомило ФИО2 о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав (№ КУВД-001/2023-51 856743/1) в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>. Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес>, на 3-м этаже, площадью помещения 53,1 кв.м по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В ходе рассмотрения дела к участию в процессе в качестве соответчика привлечена Администрация г.о.Самара, в качестве третьих лиц - ФИО6, ФИО8, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО9 С учетом позиции истца Управление Росреестра по Самарской области исключено из числа соответчиков по делу и привлечено в качестве третьего лица.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, дал пояснения, аналогичные содержанию уточненного искового заявления.

Представители ответчиков - Администрации г.о. Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского районов г.о. Самара, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не заявили.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку обратиться с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности истец может только после ввода в эксплуатацию законченного строительством здания, постановки его на кадастровый учет с приложением техплана, подписанного усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

Третьи лица ФИО8, ФИО6, ФИО7, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО4, ФИО3, ФИО9, уведомленные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причине неявки суду не сообщили, возражений и ходатайств не заявили.

Суд в силу ч.3-5 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г.Самары №15 от 14.02.2000 г. ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» разрешено проектирование реконструкции жилой застройки на земельном участке площадью 4,81 га в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, ФИО10, ФИО11. Предоставлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа земельный участок площадью 0,61 га и разрешено строительство 1-ой очереди – жилого дома с гостиницей по <адрес>.

На основании выше указанного Постановления Комитет по управлению имуществом г.Самары предоставил ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» на условиях аренды земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 2348,70 кв.м, что подтверждается соответствующим договором №з от ДД.ММ.ГГГГ

26.03.2003 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №74 Инспекцией городского архитектурно-строительного контроля Департамента строительства и архитектуры г.Самары.

Постановлением Главы г.Самары №1578 от 18.08.2004 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» продлен срок аренды земельного участка для завершения строительства первой очереди жилого дома, расположенного по <адрес>.

Распоряжением Администрации Железнодорожного района г. Самары от 10.10.2006 № 595 в связи с окончанием строительства жилого дома (16-ти этажная блок-секция № по генплану), построенному ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой», присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 32).

Постановлением Главы г.Самары №589 от 22.06.2009 ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» предоставлено разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка в границах улиц Никитинской, Льва Толстого, ФИО10, ФИО11 в <адрес> для реконструкции жилой застройки (секции 1, 2, 3, 3А – 12-16 этажные жилые дома со встроенными нежилыми помещениями и техническим этажом).

На основании представленного договора долевого участия №82/3А/6 от 17.04.2006 установлено, что ФИО2 принял участие в строительстве выше указанного жилого дома, в доле, составляющей в доле, составляющей двухкомнатную <адрес> общей площадью 55,6 кв.м на 3 этаже 12-этажного жилого дома, расположенного в квартале № по <адрес>. Стоимость доли составляет 1 445 600 рублей, из расчета 26 000 рублей за 1 кв.м.

В счёт оплаты стоимости долевого участия в строительстве дольщик ФИО2 внес в кассу застройщика 1 445 600 рублей единовременным платежом, что подтверждается приложением № 1 к договору и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 18.04.2006.

Квартира, участие в строительстве которой принял истец, передана ему по акту приема-передачи 15.03.2010.

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в <адрес> имеет общую площадь – 51,9 кв.м, жилую площадь – 26,1 кв.м.

Поскольку в соответствии с пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ответчиком жилой <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному статьей 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В данном случае разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует.

Вместе с тем, судом достоверно установлено, что строительство жилого <адрес> завершено, дому присвоен почтовый адрес, стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объеме. В связи с тем, что жилой <адрес> в установленном порядке не принят в эксплуатацию, застройщику не выдано разрешение на ввод законченного строительством объекта в эксплуатацию, указанный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Вместе с тем, спорный объект незавершенного строительства имеет постоянные характеристики, подтверждающиеся техническим паспортом, что позволяет считать его объектом незавершенного строительства, то есть объектом недвижимости, который может быть объектом гражданского оборота, принимая во внимание, то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право, во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при этом застройщик жилого дома ЗАО «Трест Волгосоцжилстрой» ликвидирован, суд находит установленным, что истец приобрел право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде соответствующего жилого помещения, указанного в договоре.

Согласно выписки из ЕГРН права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Согласно справке № 330 от 17.11.2023, выданной ООО «ДоброДом», ФИО2 проживает и оплачивает коммунальные услуги по адресу: <адрес>.

Судом на основании материалов дела установлено, что истцом в спорном жилом помещении произведена перепланировка, в результате чего образована кухня 12,8 кв.м, коридор 8,6 кв.м, жилая комната 9,5 кв.м, обустроены новые дверные проемы, установлены межкомнатные двери.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений относится к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению № 01-22-10021358 от 15.11.2022 по инженерно-техническому обследованию жилого помещения по адресу: <адрес>, выполненного ГУП СО «ЦТИ», квартира после выполненных работ по перепланировке пригодна для использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Экспертным заключением № 026-24 от 08.02.2024, составленным ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с экспертным заключением № 8809 от 20.03.2024, техническая документация квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организаций и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Третьи лица ФИО6, ФИО7 – правообладатели смежных квартир не возражали против произведенной перепланировки.

Судом установлено, что ФИО2 в соответствии с действующим законодательством обратился в органы местного самоуправления с заявлением о согласовании произведенной перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес>

Постановлением Администрации Железнодорожного внутригородского района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в согласовании самовольно произведенной перепланировке жилого помещения было отказано в связи с отсутствием правоустанавливающего документа на квартиру.

Между тем, совокупность исследованных судом доказательства свидетельствует, что перепланировка и переустройство соответствует требованиям действующего законодательства.

Выше установленные обстоятельства свидетельствуют, что выполненные истцом перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью, что в силу ч.4 ст.29 ЖК РФ является основанием для удовлетворения заявленных требований о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 53,1 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, подсобной площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ №) право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 51,9 кв.м, общей площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 53,1 кв.м, жилой площадью 26,1 кв.м, подсобной площадью 25,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, в объекте незавершенного строительства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 мая 2024 года.

Председательствующий судья п/п Е.В. Замулина