Решение № 2-1708/2019 2-1708/2019~М-1863/2019 М-1863/2019 от 30 мая 2019 г. по делу № 2-1708/2019

23RS0№-52

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

председательствующего Ивановой Л.Н.,

при секретаре Луневой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анженко ФИО10 к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в документе и установлении границ земельного участка,

установил:

Анженко ФИО11 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования <адрес> об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка (конфигурации), допущенной в документе – основании формирования земельного участка – «Чертеж границ» земельного участка площадью 497 кв.м. из Межевого дела (инв. №) по установлению и оформлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 по адресу: <адрес>, р-н <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своего искового заявления указала, что она является собственником земельного участка, площадью 497 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24, что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Смежными земельными участками по отношению к земельному участку с кадастровым номером 23:47:0302030:20, являются земельные участки с кадастровыми номерами 23:47:0302030:219, 23:47:0302030:220, собственниками которых являются Резников ФИО12. и ФИО1 ФИО13

С целью постановки земельного участка на государственный кадастровый учет, истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 для дальнейшего внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, кадастровым инженером было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 с земельными участками с кадастровыми номерами 23:47:0302030:219, 23:47:0302030:220, также было выявлено, что предыдущие измерения были ошибочны в части привязки земельного участка в данных ЕГРН, а также установления конфигурации границ земельного участка на местности, существующему более 15 лет.

В связи с наложением границ земельных участков, истцу считает, что ему созданы препятствия для внесения сведений в ЕГРН об уточненных границах, принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. В связи с чем, истец Л.А. обратилась в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> отдел <адрес> с заявлением об исправлении реестровой ошибки в местоположении границ и конфигурации земельного участка. На указанное заявление, истцу было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

Истец просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка (конфигурации), допущенной в документе – основании формирования земельного участка – «Чертеж границ» земельного участка площадью 497 кв.м. из Межевого дела (инв. №) по установлению и оформлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 по адресу: <адрес>, р-н <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24 и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО14

В судебном заседании представитель истца по доверенности Назалюк ФИО15. исковые требования подержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика - администрации муниципального образования <адрес> по доверенности Урсу ФИО16 просила принять решение на усмотрение суда.

В судебном заседании представитель третьего лица – Новороссийского отдела Управления Росреестра по <адрес> по доверенности ФИО3 ФИО17., просила принять решение на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО5 ФИО18 и ФИО1 ФИО19 в судебное заседание не явились, представили в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, указав на то что, споров по границам между смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами гражданского дела, Анженко ФИО20. является собственником земельного участка, площадью 497 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24, что подтверждается записью ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ кадастровым инженером ФИО2 ФИО21. выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка истца и границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:220, границы которых по сведениям ЕГРН пересекаются.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 согласованы со смежными землепользователями ФИО5 ФИО22. и ФИО1 ФИО23 споров по границам не имеется.

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0302030:219, площадью 668 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО5 ФИО24

Земельный участок с кадастровым номером 23:47:0302030:220, площадью 999 кв.м. по адресу: <адрес>, СПК «Ромашка», пер. Ромашковый, 1, принадлежит ФИО1 ФИО25

Согласно заключению кадастрового инженера, являющемуся частью межевого плана, площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 497 кв.м., что соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН. Граница земельного участка истца была сформирована по фактическому землепользованию, закрепленному на местности забором, также было установлено, что при привязке земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 в сведения ЕГРН, было неверно определено местоположение и конфигурация границ указанного земельного участка по отношению к границам земельного участка на местности, а именно установлено наличие реестровой ошибки в данных ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка (конфигурации), допущенной в документе – основании формирования земельного участка. В результате чего, границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 из данных ЕГРН пересекают фактические границы на местности участка с кадастровым номером 23:47:0302030:220, закрепленные на местности монолитным фундаментом в основании поворотных точек металлическими столбами металлопрофильным забором, также было выявлено, что предыдущие измерения были ошибочны в части привязки земельного участка в данных ЕГРН и установления конфигурации границ земельного участка, существующему на местности более 15 лет.

Ответом от ДД.ММ.ГГГГ Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> отдел <адрес>, истцу было рекомендовано обратиться в суд для исправления реестровой ошибки.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.4 ч.2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007г. «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение данной части границ определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного градостроительного законодательства.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Данная ошибка квалифицируется, как ошибка в местоположении границ ранее учтенного земельного участка.

В силу требований со ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования и в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В силу требований п.2 ч.6 ст.43 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке.

Согласно ч.2 п.5, ч.3 п.3 ст.14 ФЗ от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельного участка (конфигурации), допущенной в документе –основании формирования земельного участка – «Чертеж границ» земельного участка площадью 497 кв.м. из Межевого дела (инв. №) по установлению и оформлению границ земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20 по адресу: <адрес>, р-н <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 ФИО26

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт земельного участка с кадастровым номером 23:47:0302030:20, площадью 497 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес> и <адрес>, СТ «Смородинка», участок 24, согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, и основанием для внесения соответствующих записей/изменений/уточнений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в любом отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца.

Председательствующий