Решение № 2-329/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-329/2021

№ 2-329/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» июня 2021 года п. Зимовники

Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Хазовой В.Н.,

при секретаре Дроздовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности,

установил:

Администрация Зимовниковского района Ростовской области обратилась в суд с иском, в котором согласно уточненных требований просит, расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ФИО1 в пользу <адрес> основной долг по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43905,85 рублей и пени за просрочку арендных платежей в сумме 21668,98 рублей (том №1, л.д.175-176).

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, за №, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, разрешенное использование: объекты торгового назначения, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, сроком на три года. По условиям Договора Арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы ежемесячно, которая им не выполняется на протяжении более двух сроков подряд. Согласно п. 5.2 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенный арендной платы за каждый календарный день просрочки. Ответчику были направлены письма от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. №, от ДД.ММ.ГГГГ исх. № с требованием устранить нарушения и выплатить задолженность по арендной плате и пени, однако к моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав Арендодателя, обязательства так и не исполнены. В результате этих нарушений в консолидированный бюджет Зимовниковского района не поступили запланированные денежные средства. В соответствии с пунктом 4.1.1 договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № арендодатель имеет право: требовать досрочного расторжения договора при не внесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа.

Истец в судебное заседание не явился, глава обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания был извещен по последнему известному месту жительства. В материалах дела имеются возвращенные почтовые конверты из ФГУП «Почта России» по Зимовниковскому району с отметкой «истек срок хранения» (том №1, л.д.164).

Согласно сведений ОВМ ОМВД России по Зимовниковскому району ответчик - ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д. 163).

В соответствии с п.4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения направлялись по указанному месту регистрации, однако почтовые отправления были возвращены в суд по причине отсутствия адресата, с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации проживания ответчика корреспонденцией является риском для него самого, все неблагоприятные последствия которого несет ответчик.

На основании абзаца второго пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, с учетом положений части 4 статьи 1 ГПК РФ суд при наличии указанных сведений приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика ФИО1 о месте и времени судебного заседания и в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Статья 611 ГК РФ устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только, в том числе при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: <адрес>, разрешенное использование: объекты торгового назначения, с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>

Настоящий договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора аренды, размер годовой арендной платы составляет 36500 рублей, сумма ежемесячного платежа 2916, 67 рублей. Арендная плата вносится до 20-го числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет. Земельный участок передан ответчику по акту. Доказательств возврата земельного участка истцу, ответчик при рассмотрении дела не представил. Допустимые доказательства, подтверждающие отказ истца принять земельный участок от ответчика, также отсутствуют.

Поскольку ответчик арендную плату не вносил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, образовалась задолженность по арендной плате в размере 43905,85 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о намерении расторгнуть договор аренды, в связи с неисполнением арендатором своих обязанностей по выплате арендной платы более двух раз подряд. Ответчиком требования истца удовлетворены не были.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Частью 1 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

По условиям заключенного договора аренды №, за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 Договора.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При неисполнении обязанности по внесению арендной платы, ежеквартально равными долями не позднее 20-го числа последнего месяца отчетного квартала, образовалась пеня в размере 21668,98 рублей, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Установленная договором неустойка за нарушение условий пользования имуществом, также подлежит взысканию с должника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Зимовниковского района Ростовской области к ФИО1, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> заключенного между Администрацией Зимовниковского района Ростовской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Зимовниковского района Ростовской области основной долг по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка за период аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 43905,85 рублей и пени за просрочку арендных платежей в сумме 21668,98 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.Н. Хазова

Мотивированное решение изготовлено 15 июня 2021 года.