Решение № 2-418/2024 2-418/2024~М-265/2024 М-265/2024 от 5 сентября 2024 г. по делу № 2-418/2024

Дело № 2-418/2024

УИД: 47RS0013-01-2024-000474-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Подпорожье 06 сентября 2024 года

Подпорожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Богдановым А.А.,

при участи представителя истца – адвоката Архипкова А.А, действующего на основании ордера от 08.05.2024 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец ФИО2 (далее – ФИО2) обратилась в Подпорожский городской суд Ленинградской области с иском к ответчику Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» (далее – Администрация) с требованиями о признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что в 2005 г. приехала в <адрес> в гости к знакомым. В данном поселке на соседней улице был заброшенный жилой дом. В данном жилом доме отсутствовали окна и двери, в нем собирались молодежь, жгли костры. Истица интересовалась у соседей о собственниках жилого дома. Также обращалась в архив в <адрес> за информацией о собственниках жилого дома. Поиски результатов не принесли. Было известно только, что дом 1950 года постройки и то, что он много лет стоит заброшенный. Начиная с 2005 г. истица стала проживать и владеть жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, как своим собственным. Истица в доме произвела ремонт, вставила окна и двери, отремонтировала полы. В 2006 г. истица заключила договор энергоснабжения жилого дома. В 2011 г. истица обращалась в БТИ для инвентаризации жилого дома. Подпорожское БТИ изготовило технический паспорт жилого дома, поставило его на кадастровый учет. С 2005 г. истица открыто и добросовестно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, каждый сезон обрабатывает земельный участок, производит посадки. Просила признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истица, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, направила своего представителя, который в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в заседание не явился, направил отзыв, в котором просил провести судебное заседание в свое отсутствие, а также указал, что возражает против удовлетворения исковых требований на основании того, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих, что спорный жилой дом с земельным участком был приобретен с соблюдением требований закона (л.д. 40, 49, 54).

Суд, принимая во внимание имеющиеся ходатайства, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку стороны самостоятельно определили необходимость личного участия в судебном заседании. Реализация этого права не ставится законом в зависимость от отношения к нему другой стороны. Понуждение другой стороной или судом представителя истца, ответчика, третьих лиц к явке в судебное заседание гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.

В силу п. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом, площадью 33,9 к.м., 1950 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, согласно сведений Подпорожского БТИ с 2011 г. учтен за ФИО2 (л.д. 13).

Согласно технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленного по данным инвентаризации от 03.08.2011 г., собственником дома значится ФИО2 (л.д. 14-17).

На основании архивной справки Архивного отдела Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области», ответа Администрации МО «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» на обращение ФИО2, в похозяйственных книгах <адрес> за 2002-2006 года сведений о наличии хозяйства в <адрес> за ФИО2 не обнаружено (л.д. 57, 58).

В соответствии с квитанциями об оплате, карточки лицевого счета за энергоснабжение ФИО2 производила оплату за потребленную энергию за периоды с 2005 г. по настоящее время (л.д. 18-21, 67-101).

Согласно справки ООО «РУСЭНЕРГОСБЫТ» ФИО2 производит оплату за потребленную электроэнергию в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, задолженность по оплате отсутствует (л.д. 65, 66).

Из схемы расположения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и ответа ОАО «РЖД» следует, что жилой дом, находится за пределами полосы отдвода железной дороги (л.д. 63-64).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.09.2023 г., 28.05.2024 г. зарегистрированные права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (кадастровый №) в реестре отсутствуют (л.д. 10-11, 28-32, 35-36).

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной д давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РРФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзаца 1 п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно положениям ч. 4 ст. 234 ГК РФ и разъяснениям, данным в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из изложенного следует, что с момента принятия во владение недвижимой вещи, в отношении которой лицо просит признать право собственности в связи с давностью владения, до момента обращения в суд должно пройти не менее 18 лет, 3 года из которых составляет срок исковой давности и 15 лет - срок, поименованный в ст. 234 ГК РФ.

Анализируя указанные выше положения закона и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В ходе судебного разбирательства был допрошен свидетель ФИО1, которая показала, что ФИО2 владела и пользовалась жилым домом, земельным участком, расположенными по адресу: <адрес> начиная с 2005 г. Также сообщила что неоднократно бывала в этом доме, он является пригодным для проживания, никаких иных лиц, претендовавших на данный дом она не видела и ничего о таковых не знает.

Оценивая показания свидетеля, суд приходит к выводу, что они последовательны, непротиворечивы, согласуются с объяснениями представителя истца, подтверждают изложенные им факты, в связи с чем, у суда не имеется оснований им не доверять.

Оценив представленные доказательства, в том числе показания свидетеля, которым не доверять у суда оснований не имеется, суд приходит к выводу, что фактически спорный дом находится в пользовании у истца с 2005 г. С указанного времени она открыто, добросовестно и непрерывно исполняла обязанности собственника. Истец привела дом в надлежащее состояние, провела в него электричество и оплачивала его, провела инвентаризацию дома.

Суд принимает во внимание, что более 18 лет ФИО2 владеет, пользуется спорным домом открыто, добросовестно как своим собственным. Никаких претензий ей в течение указанного периода времени от иных лиц не поступало, с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения никто не обращался, а потому суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом, данным жилым домом, поскольку она владеет им как один из сособственников.

Данная позиция подтверждается Определением Верховного суда Российской Федерации по делу № от 22.10.2019 г.

Из представленных суду документов следует, что в течение всего указанного времени никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество в виде жилого дома и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к бесхозяйному, поэтому за истцом может быть признано право собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Она пользовалась жилым домом по адресу: <адрес> единолично начиная с 2005 г., при этом иные лица, в том числе и Администрация, прав на указанное недвижимое имущество не заявляли.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования «Подпорожский муниципальный район Ленинградской области» о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения №, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Подпорожский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме

принято 12.09.2024 года