Решение № 2-5660/2017 2-813/2018 2-813/2018 (2-5660/2017;) ~ М-5009/2017 М-5009/2017 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-5660/2017

Дело № 2-813/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.02.2018 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Берекет Е.Б., с участием представителя истца ФИО1, представителя администрации г.Владивостока ФИО2, представителя ГСК №70 ФИО3, представителя Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации г.Владивостока, Гаражно-строительному кооперативу № 70 о признании права собственности на гаражный бокс, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Управление Росреестра по Приморскому краю, Департамент земельных и имущественных отношений Приморского края,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 в лице своего представителя обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что она является членом ГСК №70 с 2016 года. Была приняты в члены кооператива вместо умершего мужа. Является владельцем бокса № (старая нумерация №). Размер паевого взноса выплачен в 1998 году, что подтверждается справкой ГСК №70. Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, боксу №, этаж 2, общей площадью 26,7 кв.м, ГСК №70 по адресу <адрес>, был присвоен номер №, номер кадастрового квартала 25:28:010028. Строительство гаражных боксов велось на основании разрешения инспекции государственного архитектурно-строительного надзора администрации г.Владивостока на выполнение строительно-монтажных работ от ДД.ММ.ГГГГ №. Строительство осуществлялось ООО «Подземстрой» на земельном участке переданном ГСК №70 в бессрочное пользование в состоянии с постановлением главы администрации г.Владивостока № от ДД.ММ.ГГГГ. Факт создания ГСК №70 и принятия его в эксплуатацию подтверждается актом приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в установленный законом срок ГСК №70 не прошел перерегистрацию, не имел руководства, а документы его были утеряны, то фактически он перестал существовать. В связи с этим, владельцы боксов 2 и 3 этажей вновь создали ГСК № и утвердили его Устав. Кооператив зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ ИФНС России по Ленинскому району г.Владивостока. Владельцы гаражей первого цокольного этажа самовольного зарегистрировали свои гаражи с присвоением ГСК номер 70/2, а в 2011 году владельцами 2 и 3 этажей был зарегистрирован ГСК №70. В связи с утратой подлинных документов, подтверждающих создание, деятельность и членство ГСК № 70, она не может зарегистрировать право собственности на свой гаражный бокс.

Просит признать за нею право собственности на гаражный бокс №, этаж 2, кадастровый номер №, площадью 26,7 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 70 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца настаивала на удовлетворении заявленных требований по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г.Владивостока в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ГСК № 70 возражал против требований по доводам и основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края в судебном заседании полагала, что заявленные требования не подлежат удовлетворению по доводам и основаниям. изложенным в письменном отзыве.

Истец, представитель третьего лица Управления Росреестра Приморского края в судебном заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, представителя третьего лица.

Суд, выслушав пояснения стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В соответствии с требованиями п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснений п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Как установлено в судебном заседании, ФИО5 является членом ГСК №70, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью.

Постановлением главы администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСК № предоставлен земельный участок для строительства капитальных гаражей в количестве 72 бокса, с указанием оформить документы на пользование.

Постановлением мэра г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № разрешено строительство второй очереди гаражных боксов на кровле существующих гаражей в районе <адрес>; на ГСК № 70 возложена обязанность оформить разрешение на производство строительных работ в инспекции Госархстройнадзора; строительство осуществлять в соответствии с утвержденной проектной документацией; по окончании строительства законченные строительством гаражные боксы предъявить к приемке инспекции Госархстройнадзора.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией Госархстройнадзора выдано разрешение № ОАО «Подземстрой» на выполнение строительно-монтажных работ ГСК № 70, расположенного по адресу: <адрес>. Проектная документация разработана ЗАО «Автотранспроект».

На основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, ОАО «Подземстрой» выполнило работы – строительство гаражей, по адресу: <адрес>, гаражные боксы приняты в эксплуатацию.

Поскольку ГСК № 70, являвшийся заказчиком строительства, фактически перестал существовать, так как в установленном законом порядке не прошел перерегистрацию, не имел руководства, граждане, владеющие гаражами, объединились и создали на базе своих гаражей новый ГСК № 70, зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На спорный гараж № ДД.ММ.ГГГГ, выдан кадастровый паспорт, согласно которому присвоен статус «нежилое помещение» по адресу: <адрес>, обозначено боксом №, имеет площадь 26,7 кв. м., этаж 2, кадастровый номер №.

Как следует из сообщений Управления Росреестра по Приморскому краю, ФИО5 отказано в регистрации права собственности на спорные гаражные боксы.

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. При этом истец является членом ГСК № 70, в полном объеме выплатила паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект соответствует строительным, санитарным и противопожарным правилам и нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами иных лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на гаражный бокс № с кадастровым номером 25:28:010028:826, расположенный в ГСК № 70, в районе здания по адресу: <адрес>.

Доводы представителя администрации г.Владивостока о том, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований, т.к. законность строительства гаражных боксов не подтверждено документально, и объект завершенного строительства имеет признаки самовольной постройки, суд находит несостоятельными. Как следует из копий представленных истцом документов, вопросы выделения земельного участка под строительство ГСК, выдачи разрешения на строительства, введения объекта в эксплуатацию разрешены органами и должностными лицами муниципальной власти. В нарушение положений ст.56 ГПК РФ, представителем ответчика не представлены доказательства в опровержение указанных обстоятельств, а также доказательств признания здания ГСК самовольной постройкой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО5 к администрации г.Владивостока, Гаражно-строительному кооперативу № 70 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на гаражный бокс №, кадастровый номер №, площадью 26,7 кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе № 70 по адресу: <адрес>.

Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г.Владивостока в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.В. Синицын

Решение суда в окончательной

форме изготовлено 26.02.2018