Решение № 2-1100/2017 2-1100/2017~М-686/2017 М-686/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-1100/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 21 апреля 2017 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.,

при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» в интересах ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать в пользу ФИО2 с ООО «Кубаньжилстрой» неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, штраф в размере 50% от присужденной суммы, а также штраф в размере 50% от присужденной суммы в свою пользу.

В обоснование требований в иске указано, что 02 июня 2015 года ФИО2 заключила с ООО «Кубаньжилстрой» договор участия в деловом строительстве <№> квартиры по адресу: <адрес>

25 января 2016 года между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <№>, срок окончания строительства 2 квартал 2016 года.

В связи с тем, что во 2-м квартале 2016 года ООО «Кубаньжилстрой» строительство не окончило и объект в эксплуатацию на сдало, пятимесячный срок по договору на передачу квартиры истек 01 декабря 2016 года, считает, что ответчик обязан выплатить неустойку с 01 декабря 2016 года по 25 февраля 2017 года в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО4 факт нарушения срока передачи жилого помещения не оспаривала и пояснила, что ООО «Кубаньжилстрой» предпринимало все возможные меры для того, чтобы исполнить взятые обязательства, просила применить статью 333 ГК РФ, снизить сумму неустойки и компенсации морального вреда.

Заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно части 2 названной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из представленных суду документов видно, что 02 июня 2015 года ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» заключили договор участия в деловом строительстве <№> квартиры по адресу: <адрес> по ГП.

25 января 2016 года между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве <№> от 02 июня 2015 года, срок окончания строительства определен до 2 квартал 2016 года.

25 февраля 2017 года истец направила ответчику претензию с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи ей квартиры. Требование истца ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика неустойки является правомерным.

Согласно чч. 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ч. 2 ст. 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Цена объекта делового строительства по договору составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день рассмотрения спора, 10,5 % годовых.

Исходя из этого, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 1 декабря 2016 года по 25 февраля 2017 года (86 дней) составляет <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что размер неустойки подлежит уменьшению до <данные изъяты> рублей. При этом суд учитывает, что по характеру обязательства ответчик принял все меры для надлежащего его исполнения, взыскание большей суммы неустойки приведет к удорожанию строительства и нарушению прав всех дольщиков, за чей счет осуществлялось строительство (п.12 ППВС РФ от 29.09.94 г. №7).

Применительно к положениям статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" суд признает требования истца о компенсации морального вреда правомерными.

Вместе с тем, размер компенсации, указанный в иске, не отвечает требованиям закона о разумности и справедливости (п.2 ст.1101 ГК РФ). Учитывая характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, суд пришел к заключению, что обоснованной будет компенсация в размере <данные изъяты> рублей.

Имея в виду, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона), с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме <данные изъяты> рублей, из которой <данные изъяты> рублей – в пользу ФИО1 и такая же сумма в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законны порядок».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой»:

- в пользу ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты>;

- в пользу Краснодарской краевой общественной организации защиты прав потребителей «Законный порядок» штраф <данные изъяты> рублей.

В части, превышающей присужденные суммы, в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Литвинов