Решение № 2-2103/2025 2-2103/2025~М-1764/2025 М-1764/2025 от 6 августа 2025 г. по делу № 2-2103/2025

УИД 08RS0001-01-2025-003640-31

Дело № 2-2103/2025


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 августа 2025 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре судебного заседания Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия к Муниципальному автономному учреждению «ЖЭУ №1» об обязании исполнить предписание,

установил:

Инспекция государственного жилищного надзора Республики Калмыкия обратилась в суд к Муниципальному автономному учреждению «ЖЭУ №1» с указанным иском, мотивируя следующим.

02.06.2025 г. по результатам инспекционного визита должностного лица Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия (далее – ИГЖН РК, Инспекция) в адрес Муниципального автономного учреждения «ЖЭУ №1» (далее – МАУ «ЖЭУ №1») выдано предписание № 09/3 для организации надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты, а именно: произвести ремонт мягкой кровли над квартирой № <данные изъяты> и подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты; установить защитную сетку на горловине воронки сливной канализации над подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты - до 16.06.2025 г.; провести ремонт по устранению контруклона лежака труб ливневой канализации, наличие бытового и строительного мусора в техническом этаже над подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты - до 16.06.2025 г.; произвести перерасчет за надлежащее содержание общего имущества по статье «Содержание жилого помещения» собственникам 9 этажа подъезда № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты с момента обращения с 11.05.2025 г. до момента устранения нарушения.

16.06.2025 г. МАУ «ЖЭУ №1» обратилось в адрес ИГЖН РК с ходатайством о продлении срока исполнения Предписания ИГЖН № 09/3 от 02.06.2025 г. на более длительный срок.

18.06.2025 г. решением ИГЖН РК в продлении срока исполнения указанного Предписания ИГЖН № 09/3 от 02.06.2025 г. отказано.

МАУ «ЖЭУ №1», в управлении которого находится многоквартирный дом № 46 1-го микрорайона г.Элисты, не предпринимались достаточные меры для исполнения выданного ИГЖН РК предписания. С момента выдачи, т.е. со 02.06.2025 г. до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

Ссылаясь на изложенное и положения ч.4 ст.36 ЖК РФ, Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170), Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения», Постановление Правительства РФ 13.08.2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», истец просит суд: обязать МАУ «ЖЭУ №1» исполнить пункты 1-3 Предписания Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия № 09/3 от 02.06.2025 г., а именно: произвести ремонт мягкой кровли над квартирой № <данные изъяты> и подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты, установить защитную сетку на горловине воронки сливной канализации над подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты - до 16.06.2025 г.; провести ремонт по устранению контруклона лежака труб ливневой канализации, наличие бытового и строительного мусора в техническом этаже над подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты - до 12.11.2023 г.; произвести перерасчет за надлежащее содержание общего имущества по статье «Содержание жилого помещения» собственникам 9 этажа подъезда №4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты с момента обращения с 11.05.2025 г. до момента устранения нарушения; - в течение 30 дней со дня вступления в силу решения.

Представитель истца ИГЖН РК ФИО2 в суд не явился, о рассмотрении дела извещен, просил рассмотреть дело в их отсутствие, иск удовлетворить.

Ответчик МАУ «ЖЭУ №1» о рассмотрении дела извещен, своего представителя в судебное заседание не направил, письменных возражений и ходатайств по заявленным требованиям в суд не направил.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.4 ч.12 ст.20 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

В соответствии с ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491) установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в том числе, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.3 ст.162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Так, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003г. №170 (далее по тексту - Правила №170), являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В указанных Правилах №170 перечислено, что именно должно включаться в содержание и текущий ремонт жилых домов, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должно отвечать общее имущество дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии с п.4.2.3.1 Правил №170, местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок полносборных зданий должны устраняться по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития.

Согласно п.4.2.3.2 Правил №170 с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить сразу после обнаружения отслоения.

Согласно п.4.6.1.2. Правил №170 следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др.элементов); железобетонных (защитного слоя бетона, коррозии арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослаблении е гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно п.4.6.1.5 Правил №170 осмотр, очистку и ремонт стальных кровель следует производить только в валяной или резиновой обуви. Ремонт крыш с асбоцементными кровлями должен выполняться с передвижных стремянок. При этом необходимо выполнить все меры, предусмотренные правилами техники безопасности.

Согласно п.4.6.1.23 Правил №170 очистка кровли от мусора и грязи производится два раза в год: весной и осенью.

Согласно Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290):

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов (п.7):

проверка кровли на отсутствие протечек;

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;

проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;

контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек;

осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;

проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;

проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;

проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов;

проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение.

В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов (п.9):

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы по ремонту (в том числе устранение разрушений и выветривания отдельных кирпичей и кирпичной кладки входной группы фасада зданий, устранение местных разрушений штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещин на штукатурке, ремонт металлического козырька на коньке кровли здания) включены в перечень работ, относящихся к текущему ремонту (пункт 7 приложения №7 Правил №170).

Из материалов дела следует, что с августа 2022 г. по настоящее время управление многоквартирным домом № 46 1-го микрорайона г.Элисты осуществляет МАУ «ЖЭУ №1», что подтверждается договором № 1-46 управления многоквартирным домом от 15.08.2022 г. (заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, протокол от 29.07.2022г.). Согласно этому договору управления многоквартирным домом, МАУ «ЖЭУ №1» взяло на себя обязательства по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений данного многоквартирного дома, в том числе строительных конструкций.

Поводом для обращения ИГЖН РК в суд послужило то, что Управляющая компания МАУ «ЖЭУ №1» не исполняет надлежащим образом принятые на себя обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, а именно вопреки обращению собственника квартиры № <данные изъяты> дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты ФИО1 в Управляющую организацию по поводу ненадлежащего содержания общего имущества МКД со стороны Управляющей компании (в том числе, не устранение протечки кровли над квартирой № <данные изъяты> МКД № 46 1-го микрорайона г.Элисты) необходимых работ не проведено.

02.06.2025 г. по результатам инспекционного визита должностного лица ИГЖН РК в адрес МАУ «ЖЭУ №1» выдано предписание за № 09/3 для организации надлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты, а именно: произвести ремонт мягкой кровли над квартирой № <данные изъяты> и подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты, установить защитную сетку на горловине воронки сливной канализации над подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты - до 16.06.2025 г.; провести ремонт по устранению контруклона лежака труб ливневой канализации, наличие бытового и строительного мусора в техническом этаже над подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты - до 16.06.2025 г.; произвести перерасчет за надлежащее содержание общего имущества по статье «Содержание жилого помещения» собственникам 9 этажа подъезда № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты с момента обращения с 11.05.2025 г. до момента устранения нарушения.

16.06.2025 г. МАУ «ЖЭУ №1» обратилось в адрес ИГЖН РК с ходатайством о продлении срока исполнения Предписания ИГЖН № 09/3 от 02.06.2025 г. на более длительный срок, указав, что проведены все виды работ по устранению нарушений, кроме очистки от строительного и бытового мусора на техническом этаже над подъездом № 4 указанного МКД в связи с отсутствием работников (увольнение), акт выполненных работ собственник не подписывает до выпадения осадков, перерасчет будет произведен после подписания акта выполненных работ и будет отражен в платежном документе за июнь 2025 г.

18.06.2025 г. решением ИГЖН РК в продлении срока исполнения указанного Предписания ИГЖН № 09/3 от 02.06.2025 г. отказано.

МАУ «ЖЭУ №1», в управлении которого находится многоквартирный дом № 46 1-го микрорайона г.Элисты, не предпринимались достаточные меры для исполнения выданного ИГЖН РК предписания. С момента выдачи, т.е. со 02.06.2025 г. до настоящего времени предписание ответчиком не исполнено.

Таким образом, с момента выдачи ИГЖН РК предписания № 09/3 (02.06.2025 г.) управляющей компании МАУ «ЖЭУ №1», в управлении которого находится вышеуказанный многоквартирный дом № 46 1-го микрорайона г.Элисты, мер для надлежащего исполнения требований по устранению недостатков, указанных в этом предписании инспекции, до настоящего времени не предпринято.

Указанное подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, достоверность которых сомнений у суда не вызывает, а именно:

жалобой собственника квартиры № <данные изъяты> дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты ФИО1 от 11.05.2025 г. на ненадлежащее исполнение Управляющей компанией МАУ «ЖЭУ №1» обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, с приложенными фотографиями (6 шт.);

предписанием ИГЖН РК № 09/3 от 02.06.2025 г. (л.д.7);

актом инспекционного визита № 52-ЛК от 02.06.2025 г. (л.д. 8-10);

договором № 4-18 управления многоквартирным домом № 46 1-го микрорайона г.Элисты от 12.08.2022 г., с Приложениями №№ 1-7 к этому договору;

выпиской из журнала входящей корреспонденции ИГЖН РК от 18.06.2025 г., из которой следует, что в период со 02.06.2025 г. по 18.06.2025 г. от МАУ «ЖЭУ №1» документы по исполнению предписания инспекции № 09/3 от 02.06.2025 г. не поступали (л.д. 11);

заявлением и.о. директора МАУ «ЖЭУ №1» от 16.06.2025 г. за исх. № 189 о предоставлении отсрочки исполнения предписания ИГЖН РК № 09/3 от 02.06.2025 г.;

решением ИГЖН РК от 18.06.2025 г. об отказе в продлении срока исполнения предписания № 09/3 от 02.06.2025 г. ввиду нарушения порядка продления исполнения предписания инспекции;

заявлением ИГЖН РК о согласовании с прокурором проведения внепланового контрольного надзорного мероприятия от 19.06.2025 г.;

решением прокурора по заявлению о проведении внепланового контрольного надзорного мероприятия от 20.06.2025 г.

Вместе с тем, отвечающих требованиям относимости, допустимости и достоверности доказательств, опровергающих указанные выше доказательства, а равно подтверждающих выполнение требований п.п. 1-3 предписания ИГЖН РК № 09/3 от 02.06.2025 г. и устранения указанных в них нарушений, а равно наличия обстоятельств, объективно препятствовавших исполнению требований предписания, ответчиком не представлено, и таковых в ходе судебного разбирательства не установлено.

В соответствии с подп. «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491, текущий и капитальный ремонт общего имущества входит в содержание общего имущества.

Управляющая компания на возмездной основе отвечает за безопасную эксплуатацию общего имущества многоквартирных домов и обязана обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан в многоквартирных домах.

По смыслу ст.162 ЖК РФ все текущие, неотложные, обязательные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском. Если же выполнение неотложных работ и услуг (и текущего, и капитального характера) будет вызвано обстоятельствами, которые управляющая компания не могла разумно предвидеть и предотвратить при обычной степени заботливости и осмотрительности и за возникновение которых она не отвечает, то такие расходы должны быть ей дополнительно компенсированы собственниками помещений в доме.

Поскольку обслуживание общего имущества многоквартирного дома входит в обязанности МАУ «ЖЭУ №1» как компании, осуществляющей управление указанным многоквартирным домом, на нее возложена обязанность по осуществлению текущих, неотложных, обязательных сезонных работ и услуг по содержанию дома в соответствии с заключенным с ней договором управления, невыполнение возложенных на ответчика обязательств по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов может привести к снижению допустимого уровня надежности здания, также привести к тяжелым последствиям, нанести ущерб здоровью людей - как жильцов, так и лиц, находящихся в непосредственной близости, либо проходящих мимо данного дома, или повлечь материальные потери, кроме того нарушает конституционное право жильцов дома на благоприятные и безопасные условия проживания.

Согласно п.6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ 13.08.2006 г. №491, в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Таким образом, суд, установив факт нарушения управляющей компанией МАУ «ЖЭУ №1» взятых на себя обязательств по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты, приходит к выводу о законности требований истца о возложении обязанности на ответчика по выполнению требований п.п. 1-3 Предписания ИГЖН РК № 09/3 от 02.06.2025 г. и проведению работ по ремонту общего имущества указанного выше многоквартирного дома, а также связанного с этим требования о проведении перерасчета за надлежащее содержание общего имущества по статье «Содержание жилого помещения».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме.

Статья 204 Гражданского процессуального кодекса РФ регламентирует, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.

При этом учитывая, что до настоящего момента предписание ИГЖН РК № 09/3 от 02.06.2025 г. не исполнено, суд с учетом существа разрешенных требований, принципов разумности и справедливости, принимая во внимание положения ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности исполнить указанное предписание ИГЖН РК в течение 30-ти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковое заявление Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия удовлетворить.

Обязать Муниципальное автономное учреждение «ЖЭУ №1» (ИНН <***>; ОГРН <***>; 358007, Республика Калмыкия, г.Элиста, 1 микрорайон, дом №3, помещ. №15, №16, №17) исполнить пункты 1-3 Предписания Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия № 09/3 от 02 июня 2025 г., а именно: произвести ремонт мягкой кровли над квартирой № <данные изъяты> и подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты, установить защитную сетку на горловине воронки сливной канализации над подъездом №4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты; провести ремонт по устранению контруклона лежака труб ливневой канализации, наличие бытового и строительного мусора в техническом этаже над подъездом № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты; произвести перерасчет за надлежащее содержание общего имущества по статье «Содержание жилого помещения» собственникам 9 этажа подъезда № 4 многоквартирного дома № 46 1-го микрорайона г.Элисты с момента обращения с 11.05.20225 г. до момента устранения нарушения; - в течение 30 дней со дня вступления в силу решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Мотивированное решение составлено 07 августа 2025 г.