Решение № 2-130/2018 2-1665/2017 2-1665/2017 ~ М-1451/2017 М-1451/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-130/2018

Гражданское дело №2 - 130/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2018 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Кирилиной И.Н.,

при секретаре Зимовец И.М.,

с участием представителя истца по ордеру и по доверенности ФИО2, представителя ответчика ФИО3 по ордеру Новиков В.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Конаковского района, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о включении в наследственную массу земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,

установил:

В суд обратилась истец ФИО4 с иском к Администрации Конаковского района, ФИО3, третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово» о признании договора купли-продажи земельного участка заключенным, о включении в наследственную массу земельного участка и расположенного на нем жилого дома, о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Требования истца обоснованы тем, что ФИО1 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, зарегистрированным в Дворце бракосочетания отдела ЗАГС г.Москвы, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В период зарегистрированного брака на имя супруга ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка (купчая) ДД.ММ.ГГГГ. (супругами ФИО4) был приобретён в собственность земельный участок, с кадастровым номером № и размещенными на нем объектами: недостроенным каркасно-щитовым домом (в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору) расположенные по адресу: <адрес> Указанная недвижимость принадлежала продавцу (ФИО3) согласно объектов недвижимости - постановления администрации Мокшинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Завидовским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №; земельный участок- свидетельства на право собственности на землю № серия №, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на основании- постановления администрации Мокшинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 2.1 Договора цена продаваемого земельного участка с объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составила 36400 рублей, из которых цена земельного участка - 6400 рублей, цена объектов недвижимости 30000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет между продавцом и покупателем за проданный земельный участок с объектами недвижимости полностью произведен в день подписания Договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и по расчету у сторон претензий не было. Настоящий договор и передаточный акт удостоверены нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированы в реестре за № и № ДД.ММ.ГГГГ.

С мая 2000 года ФИО4 пользуется спорным земельным участком с объектами недвижимости (жилым домом), несет расходы по содержанию.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ Царицынском отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

ФИО1 умер, не осуществив государственную регистрацию, в связи с чем, ФИО4 не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка (купчая) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 земельный участок с недостроенным домом за 36400 рублей, а ФИО1 оплатил и принял в собственность указанный земельный участок и недостроенный дом, расчет за передаваемое имущество произведен полностью.

ФИО1 при жизни пользовался земельным участком и жилым домом незаконченным строительством до своей смерти.

Решением Кузьминского районного суда г.Москвы от 04 июля 2005 года установлен юридический факт принятия наследства ФИО4, открывшегося после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Так как государственная регистрация права ФИО1 на земельный участок с размещенным на нем жилым домом, не совершена при его жизни, то истец не имеет возможности в установленном порядке оформить наследственные права на указанное имущество.

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью 915 кв. м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, находится по адресу: <адрес>.

Так как спорный земельный участок ФИО3 продан ФИО1, обязательство по договору по оплате стоимости земельного участка и жилого дома ФИО1 выполнено, но государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок и недостроенный дом не осуществлена в связи со смертью приобретателя участка ФИО1, возможно признать право собственности на спорный участок с размещенным на нем жилым домом за наследником ФИО4, принявшей наследство в установленном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 218, 131, 305, 425, 432, 551, 1110, 1111, 1112 ГК РФ истец обратилась в суд, просит:

- признать заключенным договор купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО3 и ФИО1;

- включить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ФИО4 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 103,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно сведениям сайта «Почта России» судебная корреспонденция получена.

Представитель истца по ордеру и доверенности (л.д. 12-13) ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Администрация Конаковского района представителя в судебное заседание не направила, о времени, дате, месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в деле имеется расписка.

Фактическое место жительства ответчика ФИО3 неизвестно, на основании ст. 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат.

Представитель ответчика по ордеру адвокат Новиков В.А. в судебном заседании просил вынести решение, не нарушая прав и интересов ответчика.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области, Администрация муниципального образования сельское поселение «Завидово» представителей в судебное заседание не направили, о времени, дате, месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в деле имеется расписки.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака №, зарегистрированным в Дворце бракосочетания отдела ЗАГС г.Москвы, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

В период зарегистрированного брака на имя супруга ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка (купчая) ДД.ММ.ГГГГ (супругами ФИО4) был приобретён в собственность земельный участок, с кадастровым номером № и размещенными на нем объектами: недостроенным каркасно-щитовым домом (в границах плана (чертежа) прилагаемого к договору) расположенные по адресу: <адрес>

Указанная недвижимость принадлежала продавцу (ФИО3), что подтверждено постановлением администрации Мокшинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Завидовским бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №.

Земельный участок площадью 915 кв.м. принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю № серия №, выданного Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №, на основании постановления администрации Мокшинского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным Конаковским комитетом по земельным ресурсам и землеустроительству Тверской области ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно пункту 2.1 Договора цена продаваемого земельного участка с объектами недвижимости определена по договоренности сторон и составила 36400 рублей, из которых цена земельного участка - 6400 рублей, цена объектов недвижимости 30000 рублей.

Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ окончательный расчет между продавцом и покупателем за проданный земельный участок с объектами недвижимости полностью произведен в день подписания Договора, т.е. ДД.ММ.ГГГГ и по расчету у сторон претензий не было. Настоящий договор и передаточный акт удостоверены нотариусом Конаковского нотариального округа Тверской области, зарегистрированы в реестре за № и № ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным ДД.ММ.ГГГГ Царицынском отделом ЗАГС Управления ЗАГС Москвы.

ФИО1 умер, не осуществив государственную регистрацию, в связи с чем, ФИО4 не имеет возможности оформить свои права на спорное имущество.

Из договора купли-продажи земельного участка (купчая) и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 продал ФИО1 земельный участок с недостроенным домом за 36400 рублей, а ФИО1 оплатил и принял в собственность указанный земельный участок и недостроенный дом, расчет за передаваемое имущество произведен полностью.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п. 1 ст. 235 ГК РФ).

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд приходит к выводу, что исковые требования в части признания заключенным договор купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению и исходит из того, что фактически договор купли-продажи был исполнен, между сторонами произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, земельный участок был фактически передан Покупателю. Продавец ФИО3, выразив свою волю, совершил действия по отчуждению земельного участка, регистрация договора не состоялась по независящим от сторон обстоятельств, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с частью 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Решением Кузьминского районного суда г.Москвы от 04 июля 2005 года установлен юридический факт принятия наследства ФИО4, открывшегося после смерти мужа ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу 15.07.2005 года.

Как указано в абз. втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).

Пункт 59 указанного выше Постановления разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона Российской Федерации от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона.

Как следует из п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Наличие регистрации прав на недвижимое имущество за наследодателем после его смерти (прекращения гражданского право и дееспособности) не порождает необходимости государственной регистрации за ним недвижимости, как условия наступления наследственного правопреемства.

Суд приходит к выводу, что в состав наследственной массы после смерти ФИО1 подлежит включению земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 916 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поскольку указанное имущество принадлежало наследодателю на праве собственности.

В соответствии со ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ (в ред. от 03.07.2016 г.) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастровым паспортом земельного участка подтверждается, что земельный участок площадью 915 кв. м., расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, имеет кадастровый №, находится по адресу: <адрес>

Из договора договору купли-продажи земельного участка (купчая) ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на земельном участке с кадастровым номером № был расположен недостроенный каркасно-щитовой дом.

Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке находится жилой дом общей площадью 103,3 кв.м.

В силу пункта 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства законодатель относит здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Для признания имущества недвижимым как объекта гражданских прав необходимо подтверждение того, что данный объект был создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами в порядке, с получением необходимой разрешительной документации и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательств, что возведенное строение в виде жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать заключенным договор купли-продажи земельного участка (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный между ФИО3 и ФИО1.

Включить земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 103,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственной массы имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, общей площадью 916 кв.м., с размещенным на нем жилым домом, общей площадью 103,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

Признанное за ФИО4 право подлежит регистрации в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированной форме.

Председательствующий И.Н. Кирилина

Мотивированное решение суда изготовлено 10 февраля 2018 года.

Председательствующий И.Н. Кирилина