Решение № 2-2409/2024 2-2409/2024~М-1459/2024 М-1459/2024 от 21 июля 2024 г. по делу № 2-2409/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

дело №

УИД №

Тюменский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Раковой О.С.,

при секретаре Грачёвой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилые помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиры. Мотивирует требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Сантехпласт» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «Сантехпласт» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанные договоры купли-продажи квартир исполнены, объекты недвижимости переданы покупателю, расчеты за квартиры произведены. До продажи указанных квартир истцу, у ЗАО «Сантехпласт» - дольщиком, были заключены договоры с ООО «Ямалскомстрой» - застройщиком, на долевое участие в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>, участок № <адрес>. Деятельность ЗАО «Сантехпласт» и ООО «Ямалкомстрой» прекращена ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в связи с их ликвидацией. Право собственности ЗАО «Сантехпласт» на спорные объекты недвижимого имущества не было зарегистрировано в установленном порядке, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на свое имя. Иск предъявлен к учредителю ЗАО «Сантехпласт».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал по изложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу абзаца второго подпункта 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена этим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 ст. 422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ямалкомстрой» и ЗАО «Сантехпласт» заключен договор № на долевое участия в строительстве пятиэтажного жилого дома по <адрес>, участок № <адрес> (л.д.9-13).

Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, проектной площадью 58,19 кв.м., общая площадь с лоджией 61,55 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,15 кв.м. Квартира №, расположена на первом этаже шестого подъезда жилого дома, первая на площадке в осях 1-5.

Аналогичный договор № заключен между ООО «Ямалкомстрой» и ЗАО «Сантехпласт» ДД.ММ.ГГГГ в отношении двухкомнатной квартиры, проектной площадью 58,19 кв.м., общая площадь с лоджией 61,55 кв.м., в том числе жилая площадь – 31,15 кв.м. Квартира №, расположена на пятом этаже шестого подъезда жилого дома, первая на площадке в осях 1-5 (л.д.20-25).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сантехпласт» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.14-16).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 450 000 руб. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), оплата произведена в полном объеме (л.д.18,19).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сантехпласт» и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.26-28).

Стоимость квартиры определена сторонами в размере 1 450 000 руб. Квартира передана ФИО1 по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29), оплата произведена в полном объеме (л.д.30,31).

Согласно выпискам из ЕГРН указанные квартиры поставлены на кадастровый учет, право собственности на квартиры не зарегистрировано.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст.223 ГК РФ).

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Из материалов дела следует, что ЗАО «Сантехпласт» и ООО «Ямалкомстрой» прекратили свою деятельность в связи с их ликвидацией.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ предусмотрено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Факт совершения сделки также подтверждается актами приема-передачи квартир.

Учитывая, что право собственности на недвижимое имущество, которым является жилое помещение – квартиры подлежит государственной регистрации, и что в ином порядке, минуя судебный, сделать это не представляется возможным, а также, что истцом представлены доказательства, подтверждающие его фактическое владение, как собственным, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и признать за истцом право собственности на спорные квартиры.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. 106, с кадастровым номером №

на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес>, пом. 94, с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд <адрес>.

Судья О.С. Ракова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.