Решение № 2-37/2024 2-37/2024(2-545/2023;)~М-463/2012527/2023 2-545/2023 М-463/2012527/2023 от 28 января 2024 г. по делу № 2-37/2024

Д.№2-37/24

УИД 26RS0027-01-2023-000778-64


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 января 2024 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Маслов А.Г.,

при секретаре судебного заседания Сергеевой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для государственной регистрации на права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что с 1991 года истец владеет квартирой с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более тридцати лет, истец своевременно и в полном объеме оплачивает коммунальные платежи, налоги на имущество, осуществляет необходимый ремонт квартиры, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии. Несмотря на длительное владение указанной квартирой, каких-либо правоустанавливающих документов на эту недвижимость у истца не имеется. В 1991г. истец купил вышеуказанное недвижимое имущество у колхоза «Рассвет», правопреемником которого является ответчик Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр". Расчет был полностью произведен, однако договор купли-продажи не заключался. Государственная регистрация права Истца не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объёме.

Представитель ответчика Федерального государственного бюджетного учреждения «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр» ФИО2 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела не просила. О времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии с ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Согласно ст.209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит лишь его собственнику.

В силу пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В пункте 15 данного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно ч.2 ст.223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущества в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст.11 ФЗ от 30.11.1994г. №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о приобретательной давности распространяются и на те случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года, т.е. до введения в действие ч.1 ГК РФ.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получению информации об этом имуществе.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.

Установлено и подтверждается представленными суду доказательствами, что с 1991 года истец владеет объектом недвижимости, квартирой, назначение жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>. Правоустанавливающих документов на эту недвижимость у истца не имеется.

В 1991 году истец приобрел на основании договора купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество у колхоза «Рассвет», при этом договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. Расчет был полностью произведен, что подтверждается справкой №22 от 31.03.1992 г. и №15 от 27.01.1992 г. выданными колхозом «Рассвет» из которых следует, что по решению общего собрания колхоза «Расвет» ФИО1 продана ? доля дома по <адрес> истцом кассу колхоза оплачено 4601,50 рублей.

Правопреемником колхоза «Рассвет» является ответчик Федеральное государственное бюджетное научное учреждение "Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр".

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной директором Опытной станцией «Рассвет-Ставрополье»-филиалом ФГБНУ «Северо-Кавказский ФНАД» ФИО6 при продаже квартиры по <адрес> договор купли-продажи не заключался, указанный объект недвижимости на балансе предприятия не числится.

Таким образом, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более тридцати лет.

Факт непрерывного, открытого и добросовестного владения вышеуказанным недвижимым имуществом также подтверждается ордером, выданным истцу на основании решения профкома колхоза «Рассвет» от 03.02.1988 г., договором №3191 от 2007г. заключенным с ОАО «Ставропольэнергосбыт» для обеспечения спорного объекта недвижимости электроэнергией, договором от 01.12.2011г. на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод, договором от 15.04.2021г. №16-00-005479, заключенным с АО «Новоселицкрайгаз». Кроме того из представленных суду налоговых уведомлений и квитанций следует, что также истец своевременно и в полном объеме оплачивает налоги на имущество, коммунальные платежи. ФИО1 осуществляет необходимый ремонт квартиры, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Вышеуказанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 800кв.м., назначение: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенным по адресу: <адрес>. Земельный участок принадлежит ФИО1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В справках от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № выданных колхозом «Рассвет» имеются разночтения в части указания наименования объекта недвижимости «1/2 доли дома» и «квартира», в свою очередь согласно выписке из ЕГРН помещение по адресу: <адрес> является квартирой, назначение: жилое помещение.

Поскольку договор купли-продажи между истцом и колхозом «Рассвет» не заключался, единственной возможностью зарегистрировать переход права собственности является обращение в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Таким образом, как установлено судом истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком и квартирой, расположенной на участке, как своим собственным недвижимым имуществом более тридцати лет, оплачивает коммунальные платежи, налоги, осуществляет необходимый ремонт, занимается уходом и обработкой земельного участка, поддерживает данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии.

Иных лиц, оспаривающих право на указанную недвижимость, не имеется.

Установленные в ходе судебного заседания обстоятельства в совокупности с представленными суду документами, позволяют идентифицировать имущество, в отношении которого заявлено исковое требование, как объект недвижимого имущества, приобретенный истцом в 1991 году.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на спорное имущество в силу положений статьи 234 ГК РФ, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Федеральному государственному бюджетному учреждению «Северо-Кавказский федеральный научный аграрный центр» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации на права собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 31 января 2024 года.

Судья А.Г.Маслов