Решение № 2-294/2024 2-294/2024~М-2/2024 М-2/2024 от 11 апреля 2024 г. по делу № 2-294/2024

2-294/2024 59RS0018-01-2024-000002-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2024 года г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Гусельникова О.П.,

при секретаре судебного заседания Жуковой М.И.,

с участием представителя истца ФИО2 - ФИО3, действующего на основании доверенности,

ответчиков ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2, ФИО6 обратился в Добрянский районный суд Пермского края с иском (с учетом уточненного иска) к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:<адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы мотивирует тем, что 29.12.2005 приобрели 1-этажный жилой бревенчатый дом (лит.А), 2 холодных пристроя (лит.а, а1), общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., двор-навес (лит Г), 2 надворные постройки ( лит. Г1, Г3), 3 навеса (лит. Г2, Г6,Г7), предбанник (лит.Г4), баня (лит. Г5), уборная (лит. Г8) на земельном участке с кадастровым номером 59:18:0010401:№ площадью 500,0 кв. м, по адресу: <адрес>, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2005 <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:№, площадью 500,0 кв.м. по адресу: <адрес>, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, находится в пожизненном наследуемом владении, доля в праве ? ответчика ФИО4 и доля в праве ? у ответчика ФИО5 Ответчики в собственность данный земельный участок не оформили., 06.12.2005 ответчики написали отказ у нотариуса ФИО7 от указанного земельного участка, однако документы в органы местного самоуправления не направили, право пожизненного наследуемого владения не прекратили, земельным участком не пользуются. Истцы не могут самостоятельно оформить переход права собственности на указанное недвижимое имущество- земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:№, площадью 500,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Истцы никогда не предпринимали никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняли обязанности, лежащие на них, как на владельцах недвижимости. В течение всего периода владения указанной недвижимостью никто не оспаривал их права владения и пользования указанным имуществом. При этом в течение вышеуказанного периода истцы владеют и земельным участком, и домом непрерывно как своим собственным имуществом. При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения. Однако получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество истцам представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на спорное имущество, а именно на земельный участок. Истцы просят прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:№, площадью 500,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, на ? доли за ФИО4 и на ? доли за ФИО5, признать за истцами – ФИО2 и ФИО6 право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:№, площадью 500,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства.

Истцы ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в ходе судебного заседания доводы, изложенные в иске, подтвердил, просил заявленное требование удовлетворить.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала исковые требования частично, ответчик ФИО5 признал исковые требования полностью, при этом пояснили, что после продажи в декабре 2005 года вышеуказанного объекта недвижимости ФИО2 они со своей стороны выполнили все действия по отказу от права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, подписав заверенные нотариусом отказы от права долевого пожизненного наследуемого владения земельным участком. Данные отказы в компетентные органы они для принятия решения по существу не предоставляли.

Третьи лица - администрация Добрянского городского округа, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание своего представителя не направили, представлены письменные отзывы, содержащие просьбу рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие их представителей.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Основания возникновения права собственности на вещь определены ст.218 ГК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом, в силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем ? доли пожизненного наследуемого владения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселений, общая площадь 500,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер объекта 59:18:0010401:№. (л.д.16)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является правообладателем ? доли пожизненного наследуемого владения земельного участка для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях поселений, общая площадь 500,0 кв.м., адрес объекта: <адрес>., кадастровый номер объекта 59:18:0010401:№. (л.д.17)

Согласно договора купли-продажи дома от 06.12.2005 продавцы – ФИО5 и ФИО4 обязуются передать в собственность, а покупатель – ФИО2 обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора принадлежащий продавцам по праву собственности одноэтажный индивидуальный жилой бревенчатый дом с двумя пристроями общей площадью 37,4 кв.м., жилой площадью 31,2 кв.м., имеются двор-навес, две надворные постройки, три навеса, баня, предбанник, уборная по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью пятьсот квадратных метров, зарегистрированном за продавцами на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельств о праве на наследство по закону. Земельный участок расположен на землях поселений, кадастровый №.

Аналогичные сведения об этих правообладателях на данный земельный участок отражены в выписках из ЕГРН. (л.д. 45,46-47, 86-96)

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ наследниками указанного в настоящем свидетельстве имущества ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ являются в ? доли каждый: дочь – ФИО4, сын – ФИО5, наследство, на которое в указанных долях выдано настоящее свидетельство, состоит из: … 2. Права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью пятьсот кв.м. с кадастровым номером 59:18:0010401:102, в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему свидетельству, предоставленного для индивидуального жилищного строительства, расположенного на землях поселений, находящегося в <адрес> под №а, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства <адрес>, выданного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50, 52)

Согласно постановления администрации города Добрянки Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен земельный участок в пожизненно наследуемое владение ФИО1 общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес> на основании решения горисполкома об отводе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.120)

Согласно сообщения из управления имущественных и земельных отношений администрации Добрянского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ объект – земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:№ площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>, з/у 22 в реестре муниципального имущества Добрянского городского округа отсутствует. (л.д.120 об.)

Согласно отказов от 06.12.2005 ФИО4 и ФИО5, каждый в отдельности отказался от права долевого пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью по адресу: <адрес>. (л.д.19,20)

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6 на праве совместной собственности принадлежит 1-этажный индивидуальный жилой бревенчатый дом (лит.А), 2 холодных пристроя (лит.а, а1), общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 31,2 кв.м., двор-навес (лит Г), 2 надворные постройки ( лит. Г1, Г3), 3 навеса (лит. Г2, Г6,Г7), предбанник (лит.Г4), баня (лит. Г5), уборная (лит. Г8) по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 53 Земельного Кодекса РФ при отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком заявление об отказе от права на земельный участок подается в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса. При отказе от права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 настоящего Кодекса, на основании заявления об отказе от права на земельный участок в месячный срок со дня получения такого заявления принимает решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком. Копия указанного в настоящем пункте решения в трехдневный срок со дня его принятия направляется лицу, подавшему заявление об отказе от права на земельный участок.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Учитывая изложенные обстоятельства, требования закона, суд приходит к выводу о том, что истцами представлены достаточные и достоверные доказательства владения земельным участком более 15 лет. ФИО2 и ФИО6 владеет данным имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно. Следовательно, требование ФИО2 и ФИО6 подлежит удовлетворению.

В силу п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2, ФИО6 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:№, площадью 500,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, на ? доли за ФИО4.

Прекратить право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:№, площадью 500,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства, на ? доли за ФИО5.

Признать за ФИО2 и ФИО6 право совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером 59:18:0010401:102, площадью 500,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, земли поселений, для индивидуального жилищного строительства.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись Гусельников О.П.

Копия верна.

Судья: Гусельников О.П.

Мотивированное решение суда изготовлено 19 апреля 2024 года.

Подлинник решения суда подшит в деле № 2-294/2024.