Решение № 2-3052/2018 2-3052/2018 ~ М-1831/2018 М-1831/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-3052/2018

Дело №2-3052/2018


Решение

именем Российской Федерации

7 мая 2018 года город Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А.,

при секретаре Соколовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение. В обоснование требований указал, что является собственником <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 46,5 кв.м. Согласно заключению межведомственной комиссии от 20.05.2014 дом признан аварийным и подлежащим сносу. ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Архангельск» было принято решение об изъятии земельного участка и жилых помещений по адресу: город Архангельск, <адрес>, в том числе и принадлежащей ему квартиры. Для определения возмещения за изымаемое жилое помещение истом был заключен договор с ООО «Респект» на проведение оценки, согласно заключения которого рыночная стоимость жилого помещения составляет 514 000 руб. 00 коп., убытки 77 969 руб. 00 коп. Вопрос о стоимости и сроках выкупа до настоящего времени не решен. Просит суд взыскать с ответчика в счет возмещения за изымаемое жилое помещение денежные средства в сумме 591 969 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 120 руб. 00 коп.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Город Архангельск» ФИО3 в судебном заседании возражений по иску не представила.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В соответствии с п.10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 46,8 кв.м.

Заключением межведомственной комиссии от 20.05.2014 № 10 <адрес> в городе Архангельске признан аварийным и подлежащим сносу. Проведение капитального ремонта по восстановлению утраченных эксплуатационных характеристик жилых помещений экономически нецелесообразно.

Распоряжением администрации МО «Город Архангельск» от 31.03.2017 №988р принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка площадью 832 кв.м кадастровый №, расположенный по адресу г.Архангельска <адрес>, а также изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в указанном доме, в том числе <адрес>.

Распоряжением заместителя главы муниципального образования «Город Архангельск» по городскому хозяйству от 15 июля 2015 года № 2112р на жилищный отдел управления по организации деятельности городского хозяйства департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» возложена обязанность отселить в разумный срок жильцов квартиры <адрес>, не обеспеченных жилыми помещениями в городе Архангельске, в жилые помещения маневренного фонда; предоставить жильцам данного дома, занимающим жилые помещения по договорам социального найма и признанным в установленном порядке нуждающими в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма до 01 января 2022 года благоустроенные жилые помещения, равнозначные по общей площади ранее занимаемым жилым помещениям, отвечающее установленным требованиям и находящееся в границах города Архангельска, по договорам социального найма.

До настоящего времени соглашение о сроках и размере возмещения не заключено.

Оценив представленные доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к выводу, что требование истца об установлении выкупной цены за изымаемое жилое помещение ввиду отсутствия каких-либо действий со стороны ответчика, заявлено обоснованно.

Согласно ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с отчетом ООО «Респект» № от 09 апреля 2018 года рыночная стоимость <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 46,5 кв.м. по состоянию на 06.04.2018 составляет 514 000 руб. 00 коп.

Размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, составляет 77 969 руб. 00 коп.

Таким образом, размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 591 969 руб. 00 коп. (514 000 руб. 00 коп. + 77 969 руб. 00 коп.).

Взысканию с ответчика в пользу истца в счет возмещения за изымаемое жилое помещение согласно ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит 591 969 руб. 00 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 17 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, на основании указанного решения право собственности истца на <адрес> в городе Архангельске переходит к муниципальному образованию «Город Архангельск».

С учетом изложенного, иск подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы истца на проведение оценки ущерба в размере 8 000 руб., подтвержденные квитанциями, договором, понесенные в целях представления в суд доказательств размера ущерба, суд признает необходимыми, подлежащими взысканию с ответчика в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор возмездного оказания юридических услуг от 25.01.2018 и расписка от 10.04.2018 о получении денежных средств в сумме 15 000 руб.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 11-13 Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Суд, учитывая полное удовлетворение иска, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, участие представителя в судебных заседаниях, и их продолжительность, учитывая категорию и сложность спора, отсутствие возражений ответчика и доказательств чрезмерности расходов, приходит к выводу, что расходы в сумме 15000 руб. 00 коп. являются разумным размером заявленных доходов.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 120 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к администрации муниципального образования «Город Архангельск» о взыскании возмещения за изымаемое жилое помещение удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ФИО1 в счет возмещения за изымаемое жилое помещение – <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 46,5 кв.м., принадлежащее ФИО1, денежные средства в сумме 591 969 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг оценщика в размере 8 000 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 120 руб. 00 коп.

Перечисление администрацией муниципального образования «Город Архангельск» денежных средств в размере 591 969 руб. 00 коп. является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности ФИО1 на <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 46,5 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности муниципального образования «Город Архангельск» на <адрес> в городе Архангельске, общей площадью 46,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года.

Председательствующий И.А. Валькова