Решение № 2-108/2025 2-108/2025(2-1127/2024;)~М-1058/2024 2-1127/2024 М-1058/2024 от 8 января 2025 г. по делу № 2-108/2025

Дело №

УИД23RS0№-52

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ФИО2 09 января 2025 года

Павловский райсуд <адрес> в составе председательствующего Мыночка А.И. при секретаре Дёминой Н.В. с участием представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации МО «<адрес> « <адрес> о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

Истец, ФИО5, обратился в Павловский райсуд с исковым заявлением ФИО5 к администрации МО «<адрес> « <адрес> о признании сделки купли-продажи домовладения действительной и признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3 за 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, договор купли-продажи стороны оформили в виде расписки, составленной ими сразу после передачи денег. В этот же день ФИО3 передала Ломака ключи и документы от дома: техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а сама ФИО3 перешла жить к своей дочери - ФИО7 (на тот момент - ФИО8) ФИО4 ( третьему лицу по данному иску ).

С начала декабря 2001 года Ломака стал производить ремонт в вышеуказанном доме, позже вселился в него, и стал пользоваться этим домом как своим собственным.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Зарегистрировать договор купли-продажи Ломака с ФИО3 не смогли, так как сначала у истца не было денег на оформление сделки, а после – ФИО3 серьезно болела, в виду чего не могла даже выдать доверенность и поручить кому-либо от её имени продать дом, а в 2004 году ФИО3 умерла.

ФИО4 за принятием наследства после смерти матери на указанный дом - не обращалась, так как сделка купли-продажи и расчет между Ломака и ФИО3 происходил в ее присутствии. Что подтверждается и сведениями Федеральной нотариальной палаты РФ - Реестра наследственных дел.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Считает, что составленная сторонами сделки расписка соответствует вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости, так как она составлена в письменной форме, имеет указание на продавца, покупателя и продаваемое имущество.

Кроме того, в расписке определена стоимость продаваемого имущества. Домовладение, документы и ключи истцу переданы от ФИО3 и с конца ноября 2001 года Ломака проживает в доме и пользуется как своим собственным.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. В пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права.

Считает, что сделку купли-продажи продавец и покупатель исполнили: договор купли- продажи домовладения между ними заключен, все условия договора купли-продажи соблюдены, расчет произведен полностью, домовладение передано истцу Ломака самой ФИО3.

23 года Ломака проживает в доме, сделал гравийный подъезд, разровнял двор, засыпал гравием, выкорчевал старые деревья, несёт бремя расходов по его содержанию.

Ломака обратился в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, где, по результатам обследования, ему выдали новый технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, числится за ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 12, 131, 432, 549, 550 ГК РФ, просит суд признать сделку купли — продажи домовладения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении домовладения № по <адрес> в <адрес> - действительной. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литера «А», 1969 года постройки ( согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1969 ), инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью жилого <адрес>,50 кв.м., в том числе жилой площадью жилого <адрес>,50 кв.м.; площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 21,0 к.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> расположенный по адресу: Краснодарский крап, <адрес>, указав в решении суда, что решение является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта.

Истец ФИО5 в судебном заседании отсутствует, извещен, просит рассматривать в его отсутствие, обоснование доводов доверяет своему представителю, заявленные исковые требования поддерживает по тексту.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить по тексту иска.

В судебном заседании третье лицо ФИО4 заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить по тексту иска, пояснила, что её мать ФИО3 продала дом Ломака и она не претендует на этот дом, расчет произведен с ФИО3 в её присутствии и ей всё известно об этой сделке с 2001 года.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО <адрес> отсутствует, извещены в установленном порядке, возражений по иску не заявили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, не просили об отложении судебного заседания, об уважительности причин не явки не сообщили в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.167, ст.233-237 ГПК РФ имеются основания для рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Выслушав мнение участников процесса, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Частью 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, у ФИО3 за 18 000 (восемнадцать тысяч) рублей, договор купли-продажи стороны оформили в виде расписки, составленной ими сразу после передачи денег. В этот же день ФИО3 передала Ломака ключи и документы от дома: техпаспорт от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, а сама ФИО3 перешла жить к своей дочери - ФИО7 (на тот момент - ФИО8) ФИО4 ( третьему лицу по данному иску ).

С начала декабря 2001 года Ломака стал производить ремонт в вышеуказанном доме, позже вселился в него, и стал пользоваться этим домом как своим собственным.

Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Зарегистрировать договор купли-продажи Ломака с ФИО3 не смогли, так как сначала у истца не было денег на оформление сделки, а после – ФИО3 серьезно болела, в виду чего не могла даже выдать доверенность и поручить кому-либо от её имени продать дом, а в 2004 году ФИО3 умерла.

ФИО4 за принятием наследства после смерти матери на указанный дом - не обращалась, так как сделка купли-продажи и расчет между Ломака и ФИО3 происходил в ее присутствии. Что подтверждается и сведениями Федеральной нотариальной палаты РФ - Реестра наследственных дел.

Частью 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Составленная сторонами сделки расписка соответствует вышеперечисленным требованиям, предъявляемым к договору продажи недвижимости, так как она составлена в письменной форме, имеет указание на продавца, покупателя и продаваемое имущество.

Кроме того, в расписке определена стоимость продаваемого имущества. Домовладение, документы и ключи истцу переданы от ФИО3 и с конца ноября 2001 года Ломака проживает в доме и пользуется как своим собственным.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В пункте 60 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ, судам разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданского права является признание права.

Сделку купли-продажи продавец и покупатель исполнили: договор купли- продажи домовладения между ними заключен, все условия договора купли-продажи соблюдены, расчет произведен полностью, домовладение передано истцу Ломака самой ФИО3.

23 года Ломака проживает в доме, сделал гравийный подъезд, разровнял двор, засыпал гравием, выкорчевал старые деревья, несёт бремя расходов по его содержанию.

Ломака обратился в Отдел ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес>, где, по результатам обследования, ему выдали новый технический паспорт, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом, числится за ФИО3 на праве постоянного бессрочного пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.ст. 12, 131, 432, 549, 550 ГК РФ, истец обоснованно просит признать сделку купли — продажи домовладения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении домовладения № по <адрес> в <адрес> - действительной. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литера «А», 1969 года постройки ( согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1969 ), инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью жилого <адрес>,50 кв.м., в том числе жилой площадью жилого <адрес>,50 кв.м.; площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 21,0 к.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес> расположенный по адресу: Краснодарский крап, <адрес>.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом. При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона истца доказала в указанной части исковые требования и раскрыла перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах суд считает, что в соответствии со ст.56 ГПК РФ сторона ответчика не доказала в указанной части свои доводы и возражения и не раскрыли перед участниками судебного разбирательства те обстоятельства, которые могли бы являться основанием для отказа в иске : при установленных судом фактических обстоятельствах дела оснований для отказа в иске ФИО5 обьективно не имеется.

Руководствуясь ст. 233-237, ст.194-199 ГПК РФ, ст.ст. 12, 432, 549- 550 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку купли — продажи домовладения, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в отношении домовладения № по <адрес> в <адрес>, --- действительной. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на одноэтажный саманный жилой дом литера «А», 1969 года постройки ( согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ - год ввода в эксплуатацию по завершению строительства 1969 ), инвентарный №, кадастровый номер №, общей площадью жилого <адрес>,50 кв.м., в том числе жилой площадью жилого <адрес>,50 кв.м.; площадью, определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 21,0 к.м, согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» отдел по <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решении суда является основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации права собственности вышеуказанного объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: