Решение № 2-1747/2018 2-1747/2018~М-1638/2018 М-1638/2018 от 9 сентября 2018 г. по делу № 2-1747/2018

Дело № 2-1747/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Полоцкой Е.С., при секретаре судебного заседания Беловой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 10 сентября 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к У Цинхай о признании недействительным договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к У Цинхай с вышеназванными требованиями, в обоснование требований указав, что земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, категория земель: для ведения сельского хозяйства. Также истцу принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, <адрес> категория земель: для ведения сельского хозяйства. 01.07.2013 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. Срок аренды договора 49 лет. Указанный договор был зарегистрирован 13 августа 2013 года № регистрации №. При заключении договора истец заблуждался относительно его условий, определяющих размер арендной платы. В п.2.1 договора аренды указано, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованные земельные участки составляет <данные изъяты> рублей. В п. 2.2 определено, что размер арендной платы установлен на весь срок действия указанного договора. В тексте документа не указан размер площади, за который взимается аренда. В действительности между ним и ответчиком, достигнуто соглашение о выплате арендной платы в размере 400 рублей за 100 кв.м. Поскольку оговоренный размер о выплате арендной платы не выплачивался истцу с 2013 года, истец в судебном порядке поставил вопрос о расторжении договора. И только в ходе рассмотрения гражданского дела № 2-695/2018, узнал, что ответчик готов платить за оба земельных участка площадью 1 581 00 рублей всего 400 рублей в год. Таким образом, согласно позиции ответчика его доход от аренды за 49 лет составил бы всего <данные изъяты> рублей, без уплаты налогов, а при выплате подоходного и земельного налога были бы понесены значительные убытки. Подготовкой и составлением текста договора, а также распечатыванием документа на бумаге занимался ответчика. Учитывая такой размер предполагаемого дохода за 49 лет, ответчик не мог заключить указанный договор. Поскольку он действовал под влиянием заблуждения такой договор может быть признан недействительным, на основании изложенного просит признать договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и У Цинхай, недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в связи с доверительными отношениями с ответчиком, составленный им договор, он не читал, а просто подписал. Изначально по устной договоренности цена аренды составляла <данные изъяты> рублей в месяц за 1 га. Впоследствии ответчик за аренду ни разу не заплатил. Кроме того, указал, что он сам использует часть земельного участка, прилегающего к <данные изъяты>», под выращивание капусты и картофеля. При этом указал, что осенью увидел на части земельного участка, который обрабатывает ответчик чужих людей.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Указал, что при заключении договора аренды истец был введен в заблуждение, так как предполагал, что размер арендной платы будет составлять <данные изъяты> рублей за 100 кв.м., иное нарушает прав истца, поскольку он уплачивает земельный налог в большем размере. Ранее им заключался договор аренды, указанных земельных участков, однако был расторгнут по причине того, что арендатор не смог заплатить арендную плату. Доводы истца о том, что участок приобретался на деньги ответчика он находит несостоятельными, поскольку свидетельскими показаниями подтверждается, а также иными материалами дела, подтверждается, что у истца были деньги на покупку земельных участков.

Ответчик У Цинхай в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Суду пояснил, что в 2012 году фактически спорные земельные участки приобретались У Цинхай, но поскольку он не являлся гражданином РФ, то не смог оформить право собственности на себя, потому данные земельные участки были оформлены на ФИО1, с которым был заключен договор аренды на указанных условиях. Фактически истец и ответчик пользуются земельными участками совместно. Договор составлялся не ответчиком, а в юридической компанией, таким образом истец должен был знать об условиях арендной платы. Арендная плата установлена в указанном размере, поскольку стороны совместно пользовались земельным участком. Просил в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу положений статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, а также установлено решением Омского районного суда Омской области по гражданскому делу № 2-695/2018 по иску ФИО1 к У Цинхай о расторжении договора аренды земельных участков от 25.04.2018, вступившего в законную силу 04.07.18, установлено земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, расположенные по адресу: <адрес> принадлежит с 23.05.2012 на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав №.

Согласно свидетельство о государственной регистрации пав № земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для ведения сельскохозяйственного производства, который находится <адрес>, принадлежит с 19.03.2013 на праве собственности ФИО1

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018 за № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве собственности гражданину ФИО1, в графе ограничение указана аренда земельного участка в пользу У Цинхай, о чем, в ЕГРН от 13.08.2013 за № внесена запись о регистрации права аренды на 49 лет.

Из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23.07.2018 за № земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. - принадлежит на праве собственности гражданину ФИО1 - в графе ограничение указана аренда земельного участка в пользу У Цинхай, о чем, в ЕГРН от 13.08.2013 за № внесена запись о регистрации права аренды на 49 лет.

01 июля 2013 года между ФИО1 (арендодатель) и У Цинхай (арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения.

Согласно пункту 1.1 вышеназванного договора аренды, Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки: - земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): <адрес>. с кадастровым номером №, - земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения сельскохозяйственного производства площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение): <адрес> С кадастровым номером №.

Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его регистрации в компетентных органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество <адрес>.

Договор одновременно является документом, подтверждающим фактическую передачу в аренду Арендодателем Арендатору земельных участков, указанных в п. 1.1. Договора.

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2., 2.3 Договора арендная плата за пользование участками составляет <данные изъяты> рублей в год, которая установлена на весь срок действия настоящего договора и вносится арендатором единовременным платежом не позднее 30 декабря каждого года.

Согласно пункта 3.1 Договора арендатор имеет право использовать землю в соответствии с условиями ее предоставления; - собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений; - использовать в установленном порядке для нужд хозяйства имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные воды возводить с соблюдением правил застройки: жилые, производственные, культурно- бытовые и иные строения и сооружения; - в установленном порядке проводить оросительные, осушительные, культурно- технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями использования земельных участков; - участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка; - на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю по истечении срока настоящего договора, если качество сельскохозяйственных угодий за период их использования не ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности; - на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном участке жилых, производственных и иных строений и сооружении, разрешенных договором, в случае его расторжения; - на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и общественных нужд, а также причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в результате нарушения земельного и природоохранного законодательства; возобновления договора аренды земли по истечении срока его действия (при согласии Арендодателя)

Согласно пункта 3.2 Договора арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением; -повышать плодородие почв и не допускать ухудшения экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих территориях в результате своей хозяйственной деятельности; - соблюдать специально установленный режим использования земель; - не нарушать права других землепользователей и природопользователей; - своевременно вносить арендную плату за землю; - возводить указанные в п. 3.1 настоящего договора строения и сооружения по согласованию с землеустроительными, архитектурно-градостроительными, пожарными санитарными и природоохранными органами.

Договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2013 зарегистрирован Управлением Росреестра по Омской области 13.08.2013 за №.

Таким образом, судом установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № переданы в аренду У Цинхай. Договор аренды заключен на срок 49 лет с момента государственной регистрации договора аренды, т.е. на срок с 13.08.2013 по 20.08.2062. Земельные участки предоставлены арендатору для сельскохозяйственного назначения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительного законодательства, градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Данный договор собственноручно подписан истцом 01.07.2013 без замечаний.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статьей 178 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел. При наличии условий, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если: 1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.; 2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные; 3) сторона заблуждается в отношении природы сделки; 4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой; 5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку. Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

По смыслу приведенной нормы сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела в виду.

Под влиянием заблуждения участник сделки помимо своей воли составляет неправильное мнение или остается в неведении относительно тех или иных обстоятельств, имеющих существенное значение, и под их влиянием совершает сделку, которую он не совершил бы, если бы не заблуждался.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что был введен в заблуждение, так как предполагал, что размер арендной платы будет составлять 400 рублей за 100 кв.м., иное нарушает прав истца, поскольку он уплачивает земельный налог в большем размере. Ранее им заключался договор аренды, указанных земельных участков, однако был расторгнут по причине того, что арендатор не смог заплатить арендную плату. Договор аренды он не читал, о том, что размер арендной платы составляет 400 рублей в год, узнал, только при рассмотрении гражданского дела 2-695/2018.

Между тем, указанные доводы истца суд находит несостоятельными в силу следующего.

В судебном заседании ФИО1 пояснял, что договор аренды земельных участок он не читал, так как доверял ответчику, договор аренды составлялся ответчиком.

Между тем, как следует из пояснений свидетеля ФИО4, он был приглашен ответчиком на подписание договора, чтобы проследить за соблюдением интересов сторон, так как знал и истца и ответчика. Договор составлялся в юридической фирме, которая находилась около кадастровой палаты, непосредственно перед регистрацией договора. Показания данного свидетеля в судебном заседании истцом оспорены не были.

Таким образом, договор ответчиком не составлялся и не распечатывался. Текст договора составлялся и распечатывался в присутствии истца посторонними лицами, соответственно при нем же обговаривались. Препятствий для ознакомления с условиями договора перед его подписанием у истца не было.

Материалами гражданского дела № 2-695/2018 также опровергается то обстоятельство, что истец узнал о размере арендной платы только при рассмотрении указанного дела.

Так, из материалов дела видно, что 12.12.2017 ФИО1 в адрес У Цинхай было направлено требование о ликвидации задолженности по арендной плате по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 01.07.2013, в которой истец просил не позднее 30 декабря 2017 года погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за период с 01.07.2013 по 31.12.2016, при этом в требовании содержится ссылка на пункт 2.1, Договора из которого со всей очевидностью следует, что общая сумма ежегодной арендной платы за арендованные земельные участки составляет <данные изъяты> рублей.

То обстоятельство, что размер земельного налога превышает сумму арендной платы, а также, что заключением специалистов <данные изъяты>» сделан вывод, что рыночная стоимость арендной платы 100 кв.м. земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес> по состоянию на июнь 2013 года составляет 397 рублей за 100 кв.м. в год, само по себе не свидетельствует, о заблуждении истца относительно цены договора.

В ходе рассмотрения гражданского дела № 2-695/2018 УУП УМВД России по Омскому району Г.Б.Ю., допрошенный в качестве свидетеля, пояснял, что истец и ответчик ведут сельскохозяйственную деятельность. ФИО1 выращивает капусту и картофель на земельном участке, который примыкает к <данные изъяты>», а У Цинхай использует земельный участок, который расположен дальше от <данные изъяты>».

Допрошенный в рамках указанного дела в качестве свидетеля глава сельского поселения ФИО5 суду пояснил, что является главой поселения с 2015 года. Истец и ответчик ведут сельскохозяйственную деятельность, при этом одну часть участка использует истец, а вторую часть ответчик, который был ими приобретен совместно. Из их обращений к нему по покупке земельного участка, ему стало известно, что У Цинхай передает денежные средства ФИО1 за земельный участок.

Как следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером № используется самим истцом.

В ходе рассмотрения настоящего дела самим истцом подтвержден факт того, что ответчик ранее использовал лишь одну часть земельных участков, вторую же часть истец используется сам для посадки сельскохозяйственных культур.

Таким образом, судом установлено, что часть земельного участка, обрабатывается самим ФИО6, что подтверждено свидетельскими показаниями и самим истцом и иными материалами дела.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора, земельные участки использовались сторонами совместно, стороны по договоренности могли определить любой размер арендной платы.

Более того, в том случае если истец рассчитывал получить арендную плату из расчета <данные изъяты> рублей за 100 кв.м. в год, учитывая, что сумма аренды не выплачивалась ответчику с 30 декабря 2013 года, истец имел все основания обратиться за взысканием арендной платы начиная с 2014 года.

Однако какие-либо действия истцом, направленные на растяжении договора аренды начали производиться только в 2017 году.

При этом, в судебном заседании истец пояснял, что предыдущий договор аренды был расторгнут именно по тем обстоятельствам, что предыдущий арендатор не мог своевременно выплатить арендную плату.

Однако в отношении ответчика истцом подобные действия вплоть до 2017 года не предпринимались.

Таким образом, в судебном заседании истцом не представлено доказательств того, что 01.07.2013 при заключении договора аренды он существенно заблуждался или была обманут ответчиком. Условия договора изложены четко, ясно и понятно, возможности иного его толкования не допускают, каких-либо возражений по вопросу заключения данного договора истцом не выражалось. Наличие же у истца претензий к ответчику не является основанием для одностороннего отказа от исполнения принятых на себя обязательств по кредитному договору.

Пояснения свидетелей ФИО7 и ФИО8 о том, что у истца имелись денежные средства на приобретение земельных участков, не имеют правого значении для разрешения вопроса о недействительности договора аренды. Указанные обстоятельства не исследовались в настоящем судебном заседании, и не являются предметом рассмотрения настоящего дела.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к У Цинхай о признании договора аренды земельных участков недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Омский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С. Полоцкая

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2018 года.