Решение № 2-2506/2017 2-2506/2017~М-2233/2017 М-2233/2017 от 19 ноября 2017 г. по делу № 2-2506/2017

№ 2-2506/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Ростов-на-Дону 20 ноября 2017 года

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Кузьминовой И.И.,

при секретаре Литвиновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО» ФИО3 компания АСД-Финанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С ФИО6

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 11.03.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО3 КОМПАНИЯ АСД-ФИНАНС» и ФИО2 был заключен Договор займа №АФ-№ на сумму 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, сроком на 1(один) год В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа ФИО2 было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество:Дом, назначение:жилое. Площадь: общая 79.1 кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании следующих документов: Декларация об объекте недвижимого имущества от 22.11.2011г. и Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата выдачи: 09.12.2011г.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 500 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок 41. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18.10.2010г.

Залог вышеуказанного имущества оформлен Договором залога недвижимого имущества №АФ-№ от 11.03.2016г.

Согласно абзаца 2 п.3.4. Договора займа возврат займа и уплата процентов осуществляются ФИО2 посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок которых согласованы в графике, который является приложением к Договору займа.

В соответствии с п.3.2. Договора займа Заемщик уплачивает за пользование займом проценты в размере 60 (шестьдесят) % годовых.

Согласно абзаца 2 п. 3.4. Договора займа, датой уплаты ежемесячного платежа (датой исполнения Заемщиком своего обязательства по уплате очередного ежемесячного платежа) считается дата оплаты, указанная для данного ежемесячного платежа в Графике платежей.

В дату очередного платежа Заемщик не внес денежные средства в размере 34098,36 (тридцать четыре тысячи девяносто восемь рублей 36 копеек) рублей, чем нарушил условия заключенного Договора займа. В соответствии с п.5.1. Договора займа, в случае нарушения Заемщиком срока уплаты очередного платежа, предусмотренного Графиком, Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность ФИО2 составляет 2016111,10 рублей (два миллиона шестнадцать тысяч сто одиннадцать рублей 10 копеек) рублей (расчет задолженности прилагаем).

В соответствии с условиями п.7.2. Договора займа споры по взысканию с Заемщика денежных сумм подлежат разрешению Советским районным судом <адрес>.

На основании вышеизложенного, с учетом уточненного иска, истец просит взыскать с Ответчика задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 386 301 рубля 78 копеек,в том числе : основной долг- 648934рубля 31 копейка, проценты за пользование суммой займа в размере 1727 367рублей 03 копеек) рублей, штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей, судебные расходы, состоящие из государственной пошлины в размере 18281 (восемнадцать тысяч двести восемьдесят один) рубль. Обратить взыскание на заложенное имущество:Дом, назначение: жилое. Площадь: общая 79.1 кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) №., земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 500 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок 41. Кадастровый (или условный) №. Определить способ реализации имущества -путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного недвижимого имущества в размере 1 500 000 рублей и 500000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ООО «ФИО3 компания «АСД–Финанс»- ФИО7,действующая на основании доверенности, явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить, ссылаясь на приведенные в иске основания.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом телеграммой, сведений об уважительности причин своей неявки ответчик суду не представил, с ходатайством об отложении слушания дела не обращался, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2 в порядке статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

По правилам ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заёмщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В судебном заседании установлено, что 11.03.2016г. между Обществом с ограниченной ответственностью «ФИО3 компания АСД-ФИНАНС» и ФИО2 был заключен Договор займа №АФ-№ на сумму 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, сроком на 1(один) год В качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору займа ФИО2 было предоставлено в залог следующее недвижимое имущество:Дом, назначение:жилое. Площадь: общая 79.1 кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Дом принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании следующих документов: Декларация об объекте недвижимого имущества от 22.11.2011г. и Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АК №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Дата выдачи: 09.12.2011г.

- земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 500 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок 41. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18.10.2010г.

Залог вышеуказанного имущества оформлен Договором залога недвижимого имущества №АФ-№ от 11.03.2016г.

Указанная сумма была получена ответчиком, что подтверждается платежными поручениями от 21 и ДД.ММ.ГГГГ, из чего следует вывод о том, что истцом были надлежащем образом исполнены принятые на себя обязательства.

Согласно абзаца 2 п.3.4. Договора займа возврат займа и уплата процентов осуществляются ФИО2 посредством уплаты ежемесячных платежей, размер и срок которых согласованы в графике, который является приложением к Договору займа.

В соответствии с п.3.2. Договора займа Заемщик уплачивает за пользование займом проценты в размере 60 (шестьдесят) % годовых.

Согласно абзаца 2 п. 3.4. Договора займа, датой уплаты ежемесячного платежа (датой исполнения Заемщиком своего обязательства по уплате очередного ежемесячного платежа) считается дата оплаты, указанная для данного ежемесячного платежа в Графике платежей.

В дату очередного платежа Заемщик не внес денежные средства, чем нарушил условия заключенного Договора займа. В соответствии с п.5.1. Договора займа, в случае нарушения Заемщиком срока уплаты очередного платежа, предусмотренного Графиком, Заемщик уплачивает Займодавцу штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Согласно представленному истцом расчету ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства, вследствие чего по состоянию на 04 сентября 2017 года образовалась задолженность в размере 2 386 301 рубля 78 копеек,в том числе : основной долг- 648934рубля 31 копейка, проценты за пользование суммой займа в размере 1727 367рублей 03 копеек) рублей, штраф в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Представленный истцовой стороной расчет соответствует закону и условиям заключённого между сторонами по делу договора, не вызывает сомнения у суда, является арифметически верным, ответчиком, извещенным о месте и времени рассмотрения дела, не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным положить данный расчет в основу решения о взыскании с ответчика денежных средств.

Требования истца об обращении взыскания на предмет залога подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Судом установлено, что в обеспечение исполнения договора займа между сторонами по делу был заключен договор залога недвижимого имущества, в соответствии с которым оформлен залог на недвижимое имущество, а именно: Дом, назначение:жилое. Площадь: общая 79.1 кв.м. Этажность: 1. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Дом принадлежит на праве собственности ФИО2, земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства. Площадь: 500 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, <адрес>, участок 41. Кадастровый (или условный) №. Земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АИ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 18.10.2010г

Согласно п. 2 данного договора залог недвижимого имущества обеспечивает уплату залогодержателем сумм, причитающихся ему в случае нарушения своих обязательств по основному договору, а именно: суммы основного долга, уплату процентов за пользование займом, уплату неустойки (штрафа) вследствие ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств о основному договору.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства нашел достаточное подтверждение факт ненадлежащего исполнения ФИО2 принятых на себя обязательств, исполнение которых было обеспечено договором залога, суд приходит к выводу о том, что ООО « МК АСД-Финанс», выступающее в качестве кредитора, имеет право удовлетворить имущественные требования из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 ГК РФ, пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В силу п.п.4 п.2 ст. 54 названного правового акта, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Применительно к приведенным нормам материального права, подлежащим применению к спорным правоотношениям, а также с учетом того, что в договоре залога стороны согласовали залоговую стоимость недвижимого имущества в размере 1500 000 рублей за дом и 500 000 рублей за земельный участок, доказательств изменения стоимости имущества, влекущего установление начальной продажной цены заложенного имущества в ином размере, ответчиком не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1500 000 рублей за дом и 500 000 рублей за земельный участок, способ продажи - путем реализации продажи с публичных торгов.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу ООО «АСД-Финанс» подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 18 281рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «ФИО3 компания «АСД-Финанс» задолженность по договору займа № АФ-№ от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 386301 рублей 34 копейки, а также сумму уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 18281 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2, а именно: жилой дом площадью 79.1 кв.м. расположенный по адресу : <адрес>, <адрес>, <адрес>. Кадастровый (или условный) №., Земельный участок категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства,площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, участок 41. Кадастровый №.

Определить способ реализации имущества -путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость жилого дома в сумме 1500 000рублей, земельного участка в сумме 500 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 24 ноября 2017 года.

Судья