Решение № 2-3807/2020 2-455/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-3807/2020

15RS0011-01-2020-010778-45 Дело № 2-455\21

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 марта 2021г. г. Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказа в составе: председательствующего судьи Дзуцевой А.А., при помощнике судьи Багаевой Д.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ :

Открытое акционерное общество «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» обратилось в суд с требованием – взыскать с ФИО2 в пользу ОАО «73 ЦЗПУО» задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 663, 08 рублей (пятьдесят две тысячи шестьсот шестьдесят три рубля восемь копеек).

В обоснование вышеуказанного требования истец указал, что Решением Арбитражного суда РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А61-5609/2019 ОАО «73 ЦЗПУО» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий. Конкурсным управляющим ОАО «73 ЦЗПУО» было установлено, что согласно данным бухгалтерского учета за ответчиком числится задолженность по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя обязательство предоставить ответчику на срок 11 месяцев с момента подписания, с правом последующей пролонгации нежилое помещение № общей площадью 70, 9 кв.м. в здании деревообделачного участка инв.№ ФИО8 Назначение использования – мастерская по изготовлению изделий из древесины, что подтверждается приложенным к исковому заявлению договором аренды, подписанным сторонами. Во исполнение указанного договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту было передано помещение общей площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с п.2.5.2 договора аренды арендатор (ответчик) обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца в размере, установленном сторонами и равном 10 700 рублей, в т.ч. НДС 18%. По данным бухгалтерского учета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: задолженность по арендной плате – 34 252, 49 рублей; задолженность по оплате за потребленную электроэнергию – 7 710, 59 рублей; т.е. всего задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 963, 08 рублей. Данная задолженность подтверждается бухгалтерским атом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «73 ЦЗПУО» был заключен договор аренды № на новый срок, на тоже помещение. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя обязательство предоставить ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год нежилое помещение № общей площадью 70, 9 кв.м. в здании деревообделачного участка инв.№ ФИО8 Назначение использования – мастерская по изготовлению изделий из древесины, что подтверждается приложенным к исковому заявлению договором аренды, подписанным сторонами. Во исполнение указанного договора ответчику по передаточному акту было передано помещение общей площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с п.2.5.2 договора аренды арендатор (ответчик) обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца в размере, установленном сторонами и равном 10 700 рублей, в т.ч. НДС 18%. В соответствии с вышеуказанным договором арендатор (ответчик) также оплачивает коммунальные услуги по выставляемым счетам арендодателя (истца), расходы арендатора (ответчика) по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы. По данным бухгалтерского учета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 10 700 рублей. Данная задолженность подтверждается бухгалтерским актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и соответствующим счетом, выставленным для оплаты ответчику. Изложенные в исковом заявлении доводы подтверждаются положениями п.1 ст. 309 ГК РФ, п. 10 ст.310 ГК РФ, п.1, ст. 614 ГК РФ.

Досудебное требование истца (претензия) от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате осталось без ответа и удовлетворения. На момент подачи искового заявления в суд общая сумма задолженности ответчика перед ОАО «73 ЦЗПУО» по договорам аренды составила 52 663, 08 рублей, на основании чего истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

ДД.ММ.ГГГГ в Промышленный районный суд от представителя ОАО «73 ЦЗПУО» в лице конкурсного управляющего ФИО4 поступило ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истца, с указанием на то, что истец заявленное требование поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить исковое заявление.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени проведения судебного заседания был извещен в установленном законом порядке, своевременно. Об уважительных причинах неявки суду не сообщалось. Ходатайств об отложении слушания дела в адрес суда не поступало. Возражений относительно заявленных требований не представил. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещённого в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах и в соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика - в порядке заочного производства.

Суд учитывая доводы стороны, исследовав материалы дела приходит к убеждению о том, что исковое требование ОАО «73 ЦЗПУО» подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Из договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, представленного в материалах дела, усматривается, что ОАО «73 ЦЗПУО» в лице руководителя ОАО «73 ЦЗПУО» ФИО5 – арендодатель (истец) принял на себя обязательство предоставить арендатору ФИО6, (ответчику) на срок 11 месяцев с момента подписания, с правом последующей пролонгации нежилое помещение № общей площадью 70, 9 кв.м. в здании деревообделачного участка инв.№ ФИО8 Назначение использования – мастерская по изготовлению изделий из древесины, что подтверждается приложенным к исковому заявлению договором аренды, подписанным сторонами. В соответствии с п.2.5.2 договора аренды арендатор (ответчик) обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца в размере, установленном сторонами и равном 10 700 рублей, в т.ч. НДС 18%.

Как следует из материалов дела, во исполнение указанного договора ответчику ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи и осмотра технического состояния объекта аренды было передано помещение общей площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности.

Из материалов дела также усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ОАО «73 ЦЗПУО» в лице руководителя ФИО5 был заключен договор аренды № на новый срок, на тоже помещение. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ истец принял на себя обязательство предоставить ответчику на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год нежилое помещение № общей площадью 70, 9 кв.м. в здании деревообделачного участка инв.№ ФИО8 Назначение использования – мастерская по изготовлению изделий из древесины, что подтверждается приложенным к исковому заявлению договором аренды, подписанным сторонами. Во исполнение указанного договора ответчику по передаточному акту было передано помещение общей площадью 70,9 кв.м., расположенное по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежащее истцу на праве собственности. В соответствии с п.2.5.2 договора аренды арендатор (ответчик) обязался вносить арендную плату ежемесячно не позднее 10 числа отчетного месяца в размере, установленном сторонами и равном 10 700 рублей, в т.ч. НДС 18%. В соответствии с вышеуказанным договором арендатор (ответчик) также оплачивает коммунальные услуги по выставляемым счетам арендодателя (истца), расходы арендатора (ответчика) по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов и других платежей не включаются в сумму арендной платы.

По данным бухгалтерского учета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет: задолженность по арендной плате – 34 252, 49 рублей; задолженность по оплате за потребленную электроэнергию – 7 710, 59 рублей; т.е. всего задолженность ответчика по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 41 963, 08 рублей. Данная задолженность подтверждается бухгалтерским атом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год. По данным бухгалтерского учета по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 10 700 рублей. Данная задолженность подтверждается бухгалтерским актом сверки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год и соответствующим счетом, выставленным для оплаты ответчику.

Как следует из акта сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год между ОАО «73 ЦЗПУО» и гр. ФИО2, за последним числится задолженность по арендным платежам на общую сумму 52 663, 08 рублей.

Факт соблюдения истцом досудебной процедуры урегулирования спора подтвержден представленной в материалы дела претензией (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ) от ОАО «»73 ЦЗПУО», направленной в адрес ответчика.

В силу ст. 8 ГК РФ основанием возникновения гражданских прав и обязанностей между сторонами по делу является данный договор, который ответчик обязана исполнять согласно требованиям ст. ст. 308, 309 ГК РФ.

Таким образом, ФИО2, подписав договор аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, акт према-передачи нежилого помещения, согласился с их условиями, а следовательно после получения нежилого помещения в порядке и на условиях, предусмотренных указанными договорами, принял на себя обязанность в полном объеме уплачивать начисленные платежи за весь период пользования участком путем их перечисления в соответствии с согласованным сторонами договора графиком на счет истца.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Таким образом, судом, с учетом исследованных в судебном заседании материалов, было достоверно установлено, что по договорам аренды нежилого помещения № общей площадью 70, 9 кв.м. в здании деревообделачного участка инв.№ ФИО8, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 перед арендодателем – ОАО «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» имеется задолженность по арендным платежам в размере 52 663, 08 рублей. Поскольку обязательства по договорам ответчиком не выполнены, суд приходит к убеждению о необходимости взыскания с ФИО2 задолженности по арендным платежам.

При изложенных обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковое требование ОАО «73 ЦЗПУО» о взыскании с ФИО2 задолженности по арендным платежам в полном объеме по приведенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, ст.233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требование Открытого акционерного общества «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам в размере 41 963, 08 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «73 Центральный завод полигонного и учебного оборудования» по договору аренды нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендным платежам в размере 10 700 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в суд вынесший заочное решение в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд РСО – Алания.

Судья Дзуцева А.А.