Решение № 2-1044/2017 2-1044/2017~М-833/2017 М-833/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-1044/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года г.Новомосковск Тульской области

Новомосковский городской суд Тульской области в составе: председательствующего Токаревой Л.В.,

при секретаре Ворониной С.Н.,

с участием помощника Новомосковского городского прокурора Строковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1044 по иску администрации МО город Новомосковск к ФИО1, ФИО2 о выселении,

установил:

Администрация МО город Новомосковск обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о выселении без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, бесхозяйственным обращением с имуществом и разрушением жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по <адрес>, является собственностью МО город Новомосковск. ФИО1 является нанимателем жилого помещения в виде двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м в квартире по <адрес>, вместе с ней в качестве члена семьи нанимателя зарегистрирован ее сын ФИО2

На протяжении длительного времени ответчики, проживая в спорной квартире, совершают действия, приводящие к разрушению жилого помещения, не поддерживают надлежащее состояние жилого помещения, не обеспечивают его сохранность, не проводят текущий ремонт жилого помещения, не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, злоупотребляют спиртными напитками. Бесхозяйное обращение с жилым помещением нарушает права и законные интересы соседей.

Из актов обследования жилого помещения следует, что квартира по <адрес>, находится в аварийном, антисанитарном состоянии, инженерные сети не работают по причине отключения от центральных сетей из-за неуплаты, ванная и туалет находится в нерабочем состоянии.

Нанимателю ФИО1 направлялись предупреждения о недопустимости бесхозяйного обращения и недопустимости систематического нарушения прав и законных интересов соседей, устанавливались разумные сроки для проведения ремонта жилого помещения и приведения его в пригодное для проживания состояние. До настоящего времени предписания не исполнены.

На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО1 и ФИО2 из квартиры, расположенной по <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание представитель истца - администрации МО город Новомосковск по доверенности ФИО3, не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие. Поддерживает заявленные исковые требования.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО4, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель ОМВД России по г. Новомосковску в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений против удовлетворения заявленных исковых требований не высказал.

Выслушав стороны, заключение прокурора Строковой А.Е, полагавшей заявленные исковые требования не подлежащие удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, и в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Расторжение договора жилищного найма осуществляется в порядке, установленном ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, после направления наймодателем предупреждения нанимателю и членам его семьи о необходимости устранить нарушения. Наймодатель также вправе назначить указанным лицам срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений ч. 2 ст. 1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (ч. 1 ст. 91 ЖК РФ), суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Судом установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем двух комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м в квартире по <адрес>, С ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении зарегистрирован сын ФИО2, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ проведена проверка на предмет ненадлежащего, бесхозяйного обращения с жилым помещением нанимателем ФИО1 и члена ее семьи ФИО2, по результатам которой составлен соответствующий акт.

Согласно акту обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, квартира находится в антисанитарном состоянии, присутствует стойкий, неприятный запах, жилое помещение завалено большим количеством старых грязных вещей, бытовым и пищевым мусором; вещи и мебель находятся в непригодном состоянии; в квартире отсутствуют обои; приборы освещения находятся в непригодном состоянии; оконные рамы грязные с треснутыми стеклами; входная дверь разбита и не закрывается; смесители в нерабочем состоянии; в ванне, туалете и на кухне необходимы замена и установка сантехнического оборудования (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес нанимателя ФИО1 и членов ее семьи вынесено предупреждение о выселении без предоставления другого жилого помещения и установлен срок для приведения спорной квартиры в надлежащее санитарное состояние до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Сведения о том, что ФИО1 указанное предупреждение было получено, в материалы дела не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ проведены проверки на предмет ненадлежащего, бесхозяйного обращения с жилым помещением нанимателем ФИО1, по результатам которых составлены соответствующие акты (л.д.13-16,17).

Однако, предписания о приведении квартиры в пригодное для проживания состояние в адрес нанимателя ФИО1 и членов ее не выносились. Указанные лица не предупреждались о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Доказательств того, что наймодателем неоднократно назначался нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения, и в установленные в предписаниях и предупреждениях сроки квартира не была приведена в надлежащее санитарное состояние, истцом не представлено.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, предусмотренных ст. 83 ЖК РФ для расторжения с ФИО1 и членами ее семьи договора найма жилого помещения по <адрес>, и выселении их из жилого помещения по вышеуказанному адресу без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционный принцип недопустимости произвольного лишения жилища, реализация которого осуществляется в жилищном законодательстве, означает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом положения части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение (пункт 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении заявленных исковых требований администрации МО город Новомосковск следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований администрации МО город Новомосковск к ФИО1, ФИО2 о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 2 августа 2017 года.

Председательствующий