Решение № 2-2783/2024 2-2783/2024~М-2037/2024 М-2037/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-2783/2024

Производство № 2-2783/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2024 года город Севастополь Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Струковой П.С.,

при помощнике судьи – Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому кооперативу «ГСК «Авангард», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому кооперативу «ГСК «Авангард» о признании права собственности на гараж.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом указанного кооператива, в ее пользовании находится каменный гараж, расположенный на земельном участке, распределенном ей как члену кооператива согласно протоколу общего собрания членов товарищества № от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос уплачен в полном объем, что подтверждается справкой, выданной ДД.ММ.ГГГГ председателем правления ПК «ГСК «Авангард», однако на сегодняшний день не имеет правовой возможности оформить право собственности на гараж.

Истец в судебное заседание не явилась, представитель представила заявление, в котором просила удовлетворить требования по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не представлены, подано заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании иска в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о его проведении извещены.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением Севастопольской городской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Авангард» предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 0,2818га.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГг., выданной председателем правления ПК «ГСК «Авангард», истец является владельцем нежилого здания гаража № площадью 63,7 кв.м. На дату выдачи справки вступительный, паевой и прочие взносы в соответствии с Уставом ПК «ГСК «Авангард» уплачены в полном объеме, задолженности не имеется.

Предметом спора является завершенное строительством двухэтажное (один этаж подземный) здание (гараж) площадью 63,7 кв.м., год строительства 1998.

Как следует из исследовательской части заключения специалиста № Т-36/2023, нежилое двухэтажное здание - гараж № относится к объектам недвижимости, прочно связанным с землей, перемещение которого невозможно без несоразмерного ущерба его назначению и является объектом капитального строительства, согласно требованиям градостроительного кодекса РФ, объект соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и правилам, отсутствуют признаки конструктивного нарушения состояния несущих и ограждающих конструкций здания, препятствующих его эксплуатации и создающих угрозу обрушения здания, объект не представляет угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд признает заключение, выполненное специалистом ООО «Терра» № Т-36/2023 от 12.12.2023г. допустимым и достоверным доказательством, руководствуется его выводами при разрешении вопросов о соответствии спорного объекта требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных норм, поскольку указанное заключение является ясным, полным, содержащим подробное описание проведенного исследование. Экспертное заключение составлено с использованием и на основании нормативных документов, а также методических рекомендаций, выводы указанного исследования обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими собственниками.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Вещь является недвижимой либо в силу природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п.1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости.

Таким образом, недвижимыми вещами являются здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума №.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что паевой взнос выплачен в полном объеме, что подтверждается справкой ПК «ГСК «Авангард», гараж возведен ДД.ММ.ГГГГ на выделенном для этих целей гаражному кооперативу земельном участке без нарушения строительных норм и правил, прав и обязанностей третьих лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, что подтверждается имеющимся в деле заключением специалиста, учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Потребительскому кооперативу «ГСК «Авангард», третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (уроженки <адрес>, ИНН № право собственности на нежилое здание гараж №, общей площадью 63,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья П.С. Струкова