Решение № 2-2330/2017 2-2330/2017~М-2268/2017 М-2268/2017 от 21 ноября 2017 г. по делу № 2-2330/2017

Дело № 2-2330\17 КОПИЯ

Поступило в суд: 22.11.2017г


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Искитим

Искитимский районный суд Новосибирской области в составе :

Председательствующего судьи Табола К.В.

При секретаре Ярославцевой С.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Искитима НСО о признании права собственности,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании право собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, имеющим местоположение: <Адрес>.

В обоснование исковых требований указывает, что истец владеет на праве аренды земельным участком площадью Номер кв.м. с кадастровым номером Номер, находящимся по адресу: <Адрес>.

Указанным земельным участком истец владеет на основании Договора аренды земельного участка Номер от 04.03.2015 года, заключенного с Администрацией города Искитима Новосибирской области.

Указанный земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке было произведено строительство нового жилого дома общей площадью Номер кв.м.

Строительство жилого дома было выполнено без проектной документации и получения разрешения на строительство от отдела архитектуры и строительства администрации города Искитима Новосибирской области.

В соответствии с Техническим заключением № 17-17 от 06.10.2017 года по обследованию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <Адрес>, на предмет соответствия требованиям строительных, градостроительных и эксплуатационно-технических норм, действующих на территории Российской Федерации и пригодности его к дальнейшей эксплуатации, выполненным Муниципальным бюджетным учреждением Искитимского района «Управление капитального строительства» Новосибирской области (Свидетельство № СРО-П-142- 27022010-5446013824-187/1 от 07.09.2012 года), в процессе визуального обследования индивидуального одноэтажного жилого дома, без вскрытия и применения технического контроля, расположенного по адресу: <Адрес>, установлено следующее:

Двухэтажный индивидуальный жилой дом, общей площадью Номер кв.м., был возведен в 2016 году без проектной документации и получения разрешения от соответствующих инстанций (отдела архитектуры и строительства администрации г. Искитима Новосибирской области).

Конструктивный тип здания - бескаркасный. Конструктивная схема здания - с несущими продольными стенами. Деревянные балки перекрытия опираются на наружные стены, обеспечивая тем самым пространственную жесткость зданию. Бетонные полы первого этажа (частично - плиты перекрытия), образуют дополнительную жесткость в уровне нуля. Пространственная жесткость крыши и мансардного помещения в нем обеспечена горизонтальными и вертикальными связями стоек и стропильной системы. Дополнительную жесткость придаст обшивка стен и потолка помещений второго этажа.

Характерных дефектов, снижающих, прочностные качества строительных конструкций не выявлено. Состояние фундаментов, цокольной части, стен, перекрытия, крыши удовлетворительное, несущая способность не снижена и достаточная под существующие нагрузки. Застройщиком была выполнена огнебиовлагозащитная обработка деревянных конструкций (перекрытий, кровли).

- Категория технического состояния конструкций стен (на момент обследования) исправное, т.е. состояние строительной конструкции (или здания и сооружения в целом), характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (по СП 13-102-2003), Степень повреждения 1-незначительная, в соответствии с приложением 2 МДС 13-20.2004.

Категория технического состояния конструкций фундамента (на моментобследования) - исправное (по СП 13-102-2003). Дефектов, снижающих,прочностные качества бетонного фундамента и цоколя не выявлено. Состояниеконструкций удовлетворительное, несущая способность не снижена и достаточнаяпод существующие нагрузки. Степень повреждения 1-незначительная, в соответствии с приложением 1,2 МДС 13-20,2004.

Категория технического состояния конструкций (на момент обследования) перекрытия работоспособное, т.е. такая при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций, с учетом влияния имеющихся дефектов, а именно не достаточное сечение балок перекрытия, являющихся опорными для стоек каркаса второго этажа и как следствие, недостаточная несущая способность, обеспечивается (при выполнении рекомендаций по усилению конструкции несущих балок перекрытия) (по СП 13-102-2003). Степень повреждения П-слабая, в соответствии с приложением 4 МДС 13-20.2004.

Категория технического состояния конструкций (на момент обследования) кровли - исправное. По своему техническому состоянию, строительные конструкции способны нести нагрузки от собственного веса, снеговой и ветровой нагрузки жилого здания (по СП 13-102-2003). Степень повреждения 1-незначительная, в соответствии с приложением 4МДС 13-20.2004. При визуальном обследовании несущих и ограждающих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <Адрес> критических дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности не выявлено и согласно Табл. 2.1 «Общая оценка технического состояния конструкций» «Пособия по обследованию строительных конструкций зданий» категория состояния конструкций, на момент обследования, характеризуется как II -удовлетворительное. Обеспечиваются нормальные условия эксплуатации. Выполнение детального (инструментального) обследования конструкций объекта на данный момент не требуется.

По итогам обследования объекта - вновь возведенного жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка Номер, можно сделать следующие выводы:

Обследованный объект - индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка Номер, расположен в границах земельного участка по адресу: <Адрес> не нарушает градостроительных норм и правил относительно сложившейся линии регулирования застройки по <Адрес>, а именно отстоит от красной линии улицы на 6,26м (входная часть дома с санузлом - на 3,21м), как и многие жилые объекты поэтой улице; от проезда и соседних участков, граничащих с рассматриваемым земельным участком, жилой <Адрес> отстоит на требуемое расстояние (более 3,0м). Анализ технического состояния обследованных строительных конструкций возведенного жилого: дома, их прочностных характеристик позволяет сделать вывод, что они соответствуют требованиям строительных норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обследованный объект по адресу: НСО, <Адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может эксплуатироваться по назначению без каких-либо конструктивных мероприятий, направленных на усиление строительных конструкций, при соблюдении режима текущих и капитальных ремонтов.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются нормами, содержащимися в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации. В пункте 1 статьи 218 Кодекса установлено общее для всех вещей (движимых и недвижимых) правило, согласно которому право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, осуществившим постройку, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (третий абзац части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа статей 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48 и 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что существует необходимая совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен: строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности (постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении); застройщик предпринимал меры для получения необходимых разрешений и согласований, соблюдены градостроительные и строительные нормативы; объект возведен застройщиком для себя за счет собственных средств. Возникновение права собственности на самовольную постройку возможно лишь при условии исключения создания опасности жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку судом является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть использован при отсутствии возможности получить соответствующие разрешения на строительство в установленном законом порядке, а также в случае, когда в выдаче таких разрешений незаконно отказано. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанной с защитой права собственности и других вещных прав").

Признание права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес>, кадастровый номер земельного участка Номер, имеет для истца юридическое значение, поскольку иначе, чем в судебном порядке, она не имеет возможности зарегистрировать в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области право собственности на жилой дом.

Истец в судебное заседание не явился, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика Администрации города Искитима НСО в судебноезаседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признали.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска, заявленное ответчиком добровольно, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому признание иска возможно принять и исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом,находящийся по адресу: <Адрес>, расположенный на земельном участке площадью Номер кв.м. с кадастровым номеромНомер, имеющим местоположение: <Адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

Решение принято и изготовлено в совещательной комнате.

Судья (подпись) Табола К.В.