Решение № 2-276/2017 2-276/2017(2-5320/2016;)~М-4837/2016 2-5320/2016 М-4837/2016 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-276/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года г. Иркутск

Иркутский районный суд Иркутской области в составе

председательствующего судьи Шевченко М.В.,

при секретаре Пестюрине Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-276/2017 по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ФэмилиМаркет», ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с иском к ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ФэмилиМаркет», ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просил взыскать задолженности по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб. и по кредитному договору № от **/**/**** в размере в размере ~~~ руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что индивидуальным предпринимателем ФИО1 (зарегистрированной в качестве ИП **/**/****, ОГРН №, ИНН ~~~) на основании договора об открытии невозобновляемой кредитной линии (со свободным режимом выборки) № от **/**/****, заключенного с ОАО «Сбербанк России», был получен кредит в сумме ~~~ рублей для погашения текущей задолженности перед другими банками на срок по **/**/**** с уплатой процентов за пользование кредитом в соответствии с п. 4 кредитного договора (кредит выдан **/**/**** посредством зачисления на расчётный счет заёмщика №).Поручительство ФИО2 подтверждается договором поручительства № от **/**/****.Поручительство ООО «ФэмилиМаркет» подтверждается договором поручительства № от **/**/****.

По состоянию на **/**/**** размер задолженности по кредитному договору № от **/**/****, составил ~~~ руб.

На основании кредитного договора № от **/**/****, заключенного с ОАО «Сбербанк России», индивидуальный предприниматель ФИО1 (зарегистрированной в качестве ИП **/**/****, ОГРН №, ИНН ~~~) получила кредит в сумме ~~~ рублей для приобретения недвижимости:

нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью ~~~ кв.м, этаж 1, номера на поэтажном плане 1-17, расположенный по адресу: ....;

нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью ~~~ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, расположенный по адресу: .....

**/**/**** было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору № от **/**/****, которым продлен срок кредитования до **/**/****, внесены изменения в пункт 7 кредитного договора, а также в пункт 8 кредитного договора, дополнив обеспечения своевременного и полного возврата кредита имущественным обеспечением в соответствии с договором ипотеки №, заключенным с ФИО1 Предметами ипотеки являются:

объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь .... кв.м., этаж цокольный №, номера на поэтажном плане .... адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №. Залоговая стоимость ~~~ руб.;

объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане 6-9, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №. Залоговая стоимость ~~~ руб.;

- объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №.Залоговая стоимость ~~~ руб.

С учетом определения об исправлении описки решением Иркутского районного суда от **/**/**** с индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ФэмилиМаркет», ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб., по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб.

Определением суда от **/**/**** исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью ООО «ФэмилиМаркет», ФИО2 об обращении взыскания на объекты недвижимости, взыскании судебных расходов выделены в отдельное производство.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» ФИО3 исковые требования о взыскании задолженности по кредитным договорам поддержала по доводам иска.

Ответчики ФИО1, действующая за себя, как индивидуального предпринимателя, и в интересах ООО «ФэмилиМаркет», ФИО2 оставили разрешение дела по усмотрение суда.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке (часть 3 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статье 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

С учетом определения об исправлении описки решением Иркутского районного суда от **/**/**** с индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ФэмилиМаркет», ФИО2 в солидарном порядке в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб., по кредитному договору № от **/**/**** в размере ~~~ руб.

Поскольку у ответчиков перед ПАО «Сбербанк России» имеется задолженность по кредитному договору № от **/**/****, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и индивидуальным предпринимателем ФИО1, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

объект недвижимости - нежилое помещение, назначение жилое, общей площадью ~~~ кв.м., этаж ~~~, номера на поэтажном плане 1-17, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

объект недвижимости - нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью ~~~ кв.м., этаж ~~~, номера на поэтажном плане 1-7, расположенный по адресу: .... кадастровый №.

объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж цокольный №, номера на поэтажном плане ~~~ адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №.

объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане 6-9, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №.

объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №..

По ходатайству ИП ФИО1 по делу была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости предмета залога -нежилого помещения, расположенного по адресу: ...., площадью ~~~ кв.м. Согласно заключению эксперта ООО«Десоф-Консалтинг» от **/**/**** рыночная стоимость указанного нежилого помещения составляет ~~~ руб.

Участники процесса не заявили возражений относительно заключения эксперта. Также не оспореназалоговая стоимость другого недвижимого имущества, в отношении которого истец просил обратить взыскание:

в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, назначение нежилое, общей площадью ~~~ кв.м., этаж ~~~, номера на поэтажном плане 1-7, расположенного по адресу: ...., кадастровый номер № - ~~~ руб.

в отношении объекта недвижимости – нежилого помещения, общая площадь ~~~ кв.м., этаж цокольный №, номера на поэтажном плане ~~~, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый номер № - ~~~ руб.;

в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане 6-9, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый номер № - ~~~ руб.;

- в отношении объекта недвижимости - нежилого помещения, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый номер № - ~~~ руб..

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истцу необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере ~~~ руб.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к индивидуальному предпринимателю ФИО1, обществу с ограниченной ответственностью «ФэмилиМаркет», ФИО2 удовлетворить.

Обратить взыскание на недвижимое имущество:

объект недвижимости - нежилое помещение, назначение жилое, общей площадью ~~~ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-17, расположенный по адресу: ...., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере ~~~ руб.;

объект недвижимости - нежилое помещение, назначение нежилое, общей площадью ~~~ кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, расположенный по адресу: ...., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере ~~~ руб.;

объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж цокольный №, номера на поэтажном плане .... адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере ~~~ руб.;

объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, номера на поэтажном плане 6-9, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №. Установить начальную продажную стоимость в размере ~~~ руб.;

- объект недвижимости - нежилое помещение, общая площадь ~~~ кв.м., этаж №, адрес (местонахождение) объекта: ...., кадастровый №.Установить начальную продажную стоимость в размере ~~~ руб.

Взыскать солидарно с индивидуального предпринимателя ФИО1, общества с ограниченной ответственностью «ФэмилиМаркет», ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк судебные расходы по оплате госпошлины в размере ~~~ рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В.Шевченко