Решение № 2-1429/2019 2-1429/2019~М-1302/2019 М-1302/2019 от 6 ноября 2019 г. по делу № 2-1429/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 7 ноября 2019 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Шалаботиной А.В., с участием истца – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1429/19 по исковому заявлению ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании истец – ФИО2, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что по Договору дарения от <Дата обезличена> принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. С целью улучшения жилищных условий в жилом доме была произведена перепланировка: снос печи в Литере А1; возведение пристроя Литер А3 – <Дата обезличена> года постройки, Литер А4 – <Дата обезличена> года постройки. В результате произведенных работ произошло изменение конфигурации и общей площади квартиры, которая стала – 42,5 кв.м., жилая – 24,6 кв.м. Выполненные работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Просил сохранить жилой дом, литера: <Номер обезличен>, общей площадью 42,5 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии; признать за ним право собственности на реконструированный и перепланированный жилой дом.

Ответчик - представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие его представителя. Из отзыва известно, что просил принять решение в соответствии с действующим законодательством. Суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчика.

Выслушав объяснение истца, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, по сведениям технического паспорта здания – жилого дома, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, Литера <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен> по состоянию на <Дата обезличена>, общая площадь дома составляет 42,5 кв.м., жилая – 24,6 кв.м.; вспомогательные помещения – 3,4 кв.м. (л.д. 6-20).

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО1 (жена) подарила ФИО2 (мужу), а последний принял в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 21 - 23).

Согласно сообщению от <Дата обезличена> директора Чапаевского филиала ГУП Самарской области «ЦТИ» известно, что жилой дом (Литер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, по правоустанавливающим документам: Договору дарения от <Дата обезличена>, имеет общую площадь жилого дома: 31,9 кв.м. По факту на момент обследования от июня <Дата обезличена> года, жилой дом (Литер <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежащий ФИО2, имеет: общую площадь - 42,5 кв.м.; жилую - 24,6 кв.м. Общая и жилая площадь изменилась ввиду снос печи в Литере А1; возведение пристроя Литер А3 - <Дата обезличена> года постройки, Литер А4 - <Дата обезличена> года постройки. (л.д. 24).

Согласно сообщению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и.о.директора МКУ «Управление архитектуры и градостроительства г.о.Чапаевск» усматривается, что при визуальном осмотре жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, известно, что указанный дом (Литер <Номер обезличен>) по правоустанавливающим документам: Договор дарения от <Дата обезличена>, имеет: общую площадь - 31,90 кв.м. По данным технической инвентаризации от <Дата обезличена> жилой дом Литер <Номер обезличен>), принадлежащий ФИО2, имеет общую площадь - 42,50 кв.м., жилую - 24,60 кв.м. Площади изменились ввиду произведенной реконструкции, а именно: возведение пристроя Литер А3 (год постройки - <Дата обезличена> год); возведение пристроя Литер А4 (год постройки - <Дата обезличена> год); снос печи в Литере А1. Разрешительная документация на реконструкцию жилого дома по <Адрес обезличен>, администрацией г.о.Чапаевск не выдавалась. Строение - одноэтажный жилой дом не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. (л.д. 25 - 26).

В соответствии с экспертным заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> жилой дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, после реконструкции соответствует государственным санитарным нормам и правилам СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». (л.д. 28 - 29).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> года жилой дом, площадью 31,9 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> имеет кадастровый номер: <Номер обезличен>, собственником является ФИО2. (л.д.30).

По сведениям выписки из ЕГРН от <Дата обезличена> земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>, собственником является ФИО2. (л.д. 31 - 34).

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному ГУ МВД России по <Адрес обезличен><Дата обезличена>, известно, что ФИО2 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 35).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки совокупности, допустимости, относимости и достаточности для принятия судебного решения.

В соответствии с ч.1 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч. 2 ст.26 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 статьи самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция жилья - комплекс мер по переустройству жилого дома в связи с физическим или моральным износом. Она предполагает замену устаревшего или установку дополнительного инженерного оборудования, усиление конструкций, специальные меры по повышению теплотехнических характеристик здания, его перепланировку, а также увеличение жилой площади путем надстройки дополнительных этажей и мансард. ("Методические рекомендации по технико-экономической оценке эффективности реконструкции жилых зданий и определению сроков окупаемости" (утв. Приказом Госстроя РФ от <Дата обезличена><Номер обезличен>).

Согласно ч.3 ст.52 ГрК РФ лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства (далее - лицо, осуществляющее строительство), может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса).

Согласно ч.1 ст.51.1 ГрК РФ в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее также - уведомление о планируемом строительстве), содержащее следующие сведения: 1) фамилия, имя, отчество (при наличии), место жительства застройщика, реквизиты документа, удостоверяющего личность (для физического лица); 2) наименование и место нахождения застройщика (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц и идентификационный номер налогоплательщика, за исключением случая, если заявителем является иностранное юридическое лицо; 3) кадастровый номер земельного участка (при его наличии), адрес или описание местоположения земельного участка; 4) сведения о праве застройщика на земельный участок, а также сведения о наличии прав иных лиц на земельный участок (при наличии таких лиц); 5) сведения о виде разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства (объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома) и иные.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В жилище истец произвел самовольную перепланировку реконструкцию в результате которых изменился размер общей и жилой площадей, которая не соответствует размерам, указанным в правоустанавливающих документах. Известно, что перепланировка и реконструкция были выполнены в соответствии с государственными стандартами, правилами и нормами, обеспечена безопасная для жизни и здоровья граждан эксплуатация объекта. Произведённые работы соответствуют строительным нормам и правилам, не нарушают прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что в результате перепланировки изменилась площадь жилого дома г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, общая – 42,5 кв.м., жилая – 24,6 кв.м., реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, поэтому надлежит сохранить жилой дом истца в реконструированном и перепланированном состоянии.

С учётом изложенного, исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО2 к МКУ «Комитет по управлению муниципальными имуществом администрации г.о.Чапаевск» о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, литера: <Номер обезличен>, общей площадью 42,5 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в реконструированном и перепланированном состоянии согласно Техническому паспорту ГУП «ЦТИ» Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>.

Признать право собственности ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом, литера: <Номер обезличен>, общей площадью 42,5 кв.м. (общей площадью с учётом холодных неотапливаемых террас – 45,9 кв.м.), жилой – 24,6 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН на жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, согласно Техническому паспорту ГУП «ЦТИ» Чапаевский филиал по состоянию на <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-1429/19

УИД <Номер обезличен>