Решение № 2-1804/2019 2-1804/2019~М-1724/2019 М-1724/2019 от 18 сентября 2019 г. по делу № 2-1804/2019

INCLUDEPICTURE "../../../../WINWORD/RUSSIA1.PCX" \* MERGEFORMATINET К делу № 2 – 1804/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ейск 18 сентября 2019 года

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Коваленко А.А.

при секретаре Мурзовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица- администрация Ейского городского поселения Ейского района, Управление по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения Ейского района, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о признании права общей долевой собственности на земельный участок,-

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд и просит признать за ним право общей долевой собственности на ? долю земельного участка от общей площади 1472 кв.м. с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес> №; решение суда считать основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности и внесением в единый государственный реестр недвижимости без совместного обращения со вторым участником общей долевой собственности ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в исковых требованиях просит отказать.

Представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, просит рассмотреть исковое заявления в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает.

Представители Управления по организации деятельности Широчанского сельского округа Ейского городского поселения Ейского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности ? доля жилого дома, общей площадью 68,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ейского района Краснодарского края ФИО3 в реестре № (л.д.9,10).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования ? доля земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1472,0 кв.м., расположенного по адресу: ФИО\1, <адрес>, <адрес><адрес>, № (л.д.11).

ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г.Ейска Краснодарского края ФИО4 в реестре №, является собственником ? доли земельного участка, площадью 1472,0 кв., кадастровый № и расположенной на нем долей жилого дома с пристройками лит.А,а,А1, общей площадью 68,3 кв.м., по адресу: <адрес> (л.д.17,18).

Спорный земельный участок, общей площадью 1472 кв.м. поставлен на кадастровый учет за №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).

С целью государственной регистрации ? доли земельного участка по адресу: <адрес>, ФИО1 обратился в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности. Однако, в связи с не предоставлением соглашения об определении долей на земельный участок всех участников долевой собственности, государственная регистрация права в отношении земельного участка: <адрес>, была приостановлена до 23.07.2019 года (л.д.19).

14.05.2019 года ФИО1 направил в адрес ФИО2 письмо с предложением обсудить вопросы заключения соглашения об определении долей на земельный участок, по адресу: <адрес> (л.д.20,22). Письмо получено ответчицей 17.05.2019 года (л.д.21).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации (п.1).

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2).

В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ, установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пункт 4 статьи 3 Федерального закона от 24.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» указывает, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 9.1. статьи 3 Федерального закона от 24.10.2001 года «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с пунктами 3,4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В соответствии со ст.39.20 Земельного кодекс РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ч.5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекс РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В силу ст.245 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

На основании вышеизложенного, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенная на ? доле земельного участка, общей площадью 1472,0, по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО1 на праве (бессрочного) пользования. Право общей долевой собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю не зарегистрировано.

За ФИО5 право общей долевой собственности на ? долю земельного участка зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Учитывая, что ответчица зарегистрировала право общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное бессрочное пользование, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается, между сторонами не достигнуто соглашение об определении долей на земельный участок, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 15, 39.1, 39.20 ЗК РФ, 218, 245 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд, -

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на ? долю земельного участка от общей площади 1472 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для государственной регистрации права общей долевой собственности и внесением в единый государственный реестр недвижимости без совместного обращения со вторым участником общей долевой собственности ФИО2.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд в течение месяца.

Председательствующий