Решение № 2-1529/2017 2-1529/2017~М-1368/2017 М-1368/2017 от 27 сентября 2017 г. по делу № 2-1529/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Миллерово

Ростовской области 28 сентября 2017 года

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Дон Агро» к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании выдела земельного участка, произведенного в счет долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, недействительным,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью «Дон Агро» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании выдела земельного участка, произведенного в счет долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения, недействительным.

В обоснование исковых требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «Дон Агро» является арендатором земельного участка сельскохозяйственного назначения кадастровый № на основании Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. Дата государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации: №, срок, на который установлено ограничение прав и обременение объекта: до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, северо-запад, север, северо-восток, восток, юго-восток, юг, запад от сл. <адрес>ю 37726873 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства.

В 2014 году ответчиками ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО15, ФИО11, ФИО12 из указанного земельного участка, в его границах, в счет принадлежащих им на праве собственности земельных долей, выделен обособленный земельный участок общей площадью 1309640 кв. м. которому был присвоен кадастровый №.

При этом из заключения кадастрового инженера МУП «БТИ <адрес>» об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельных долей земельного участка следовало, что выдел произведен без проведения общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок путем размещения соответствующего объявления о месте и порядке ознакомления и о необходимости согласования проекта межевания земельных участков в газете «Наше Время».

Истец считает выдел земельного участка, произведенный в счет принадлежащих ответчикам долей в праве, недействительным по следующим основаниям:

На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Общие правила и условия образования земельных участков определены ст. 11.1 ЗК РФ (действующей на то время), согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п.1). Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям: образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктом 5 ст. 11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101 -ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель). В силу положений п. 1 ст. 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст. 13 и 14 данного федерального закона.

Пунктом 1 ст. 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным федеральным законом. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пп. 4 - 6 ст. 13 (п. 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (п. 3). Если указанное в п. 3 данной статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельною участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется (п. 5). Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (п. 6).

Пунктом 5 ст. 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным п. 4 ст. 13 данного федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Указанная позиция истца так же подтверждается Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017 года).

В связи с чем, истец просил суд: Признать выдел ФИО13, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 земельного участка, произведенный в счет принадлежащих им долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, недействительным.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600017:580.

Восстановить в государственном кадастре недвижимости сведения по исходному земельному участку (единое землепользование) с кадастровым номером 61:22:0600017:92.

В судебном заседании 28 сентября 2017 года представитель истца ФИО1 подал заявление, в котором отказался от исковых требований, касающихся ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, в связи с чем определением Миллеровского районного суда от 28 сентября 2017 года дело в этой части прекращено. В остальной части исковых требований представитель истца ФИО1, поддержал исковые требования в полном объеме, изменив требование изложенное в п.3 искового заявления, и просил суд: Восстановить в Едином государственном реестре об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения по исходному земельному участку (единое землепользование) с кадастровым номером 61:22:0600017:92. Пояснения дал в рамках искового заявления.

Ответчики ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в судебное заседание, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного заседания, не явились, просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.181-184). Кроме того, в своих заявлениях, представленных суду, ответчики указали, что исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Дон Агро» к ним о признании выдела земельного участка, произведенного в счет долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения недействительным, признают в полном объеме.

Представители третьих лиц: МУП «БТИ», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением и отчетами официального сайта «Почта России» об отслеживании отправлений с почтовым идентификатором (л.д.173-175). Представитель МУП «БТИ» направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.179). Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> направили отзывы на исковое заявление.

С учетом указанных обстоятельств, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца и представитель ответчиков считали, что признание иска может быть принято судом, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, других лиц, совершенно ответчиками добровольно, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях.

Суд принимает признание ответчиками иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно ответчиками добровольно, последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.181-184).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью «Дон Агро» к ФИО6, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании выдела земельного участка произведенного в счет долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения недействительным, удовлетворить в полном объеме.

Признать выдел ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: сл.<адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, сл.Волошино, <адрес>, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: с. В-<адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, сл.Нижненагольная, <адрес>, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем: <адрес>, зарегистрированным и проживающим по адресу: <адрес>, земельного участка, произведенный в счет принадлежащих им долей в праве на земельный участок сельскохозяйственного назначения кадастровый №, недействительным;

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 61:22:0600017:580.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ныне - Едином государственном реестре об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) сведения по исходному земельному участку (единое землепользование) с кадастровым номером 61:22:0600017:92.

Настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН соответствующих сведений о земельном участке с кадастровым номером 61:22:0600017:580.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 29.09.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда

Ростовской области Т.А.Терновая

Решение в окончательной форме

изготовлено 29.09.2017 года.