Решение № 2-40/2020 2-40/2020~М-551/2019 М-551/2019 от 26 января 2020 г. по делу № 2-40/2020

дело №

Уникальный идентификатор дела №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Инжавино «27» января 2020 года

Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,

при секретаре Пучниной Н.П.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Петрова А.В.,

представителя ответчика – главы Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> указывая на то, что с 28.04.2000 года на основании договора купли-продажи заключенного с ФИО11 является собственником указанного жилого дома и земельного участка.

С этого же времени открыто и добросовестно пользуется жилым домом и земельным участком под ним. Лиц оспаривающих право собственности или претендующих на жилой дом нет. ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, о наличии наследников ему не известно.

В связи с тем, что государственная регистрация права на жилой дом не проводилась, он не может обратиться в Управление Росреестра по <адрес>, что бы зарегистрировать право собственности на жилой дом и земельный участок. Каких-либо документов на строительство, проектной документации, акта ввода в эксплуатацию нет. Дом и земельный участок никому не принадлежит.

Просит суд, признать право собственности на земельный участок, адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> 3 800 кв.м. с кадастровым номером 68:05:1108009:36 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для личного подсобного хозяйства и на жилой дом расположенный по адресу: <адрес><адрес> общей площадью 42,5 кв.м., в силу приобретательской давности.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель истца по ордеру адвокат Петров А.В. в судебном заседании, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, пояснил, что между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли продажи на жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, с сохранением права проживания ФИО3 в данном доме. В 2006 году ФИО3 умер, но истец продолжал там проживать. С момента заключения договора купли-продажи истец непрерывно владеет домом и земельным участком более 15 лет. В настоящее время истец не проживает по указанному адресу, но намерен произвести ремонт жилого дома после оформления права собственности.

Представитель ответчика администрации Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области, в судебном заседании указала, что исковые требования признает, но жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО2, матери ФИО3 который проживал вместе с ней. В 1999 году ФИО2 умерла и ФИО3 проживал в указанном доме. Примерно в 2000 году истец ФИО5 со своей семьей приехал в село и стал проживать у ФИО3 в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, истец организовал его похороны и продолжил проживать в этом доме еще некоторое время. Однако, ввиду плохого технического состояния жилого дома ФИО5 вынужден был купить соседний <адрес> в котором и стал проживать. В ДД.ММ.ГГГГ вся семья выехала с территории сельсовета. <адрес> находится в непригодном для проживания состоянии, участок не используется и зарос. Налоги за дом и земельный участок не поступают.

Заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

На основании Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 3800 кв.м. расположенный по адресу <адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов. О чем в похозяйственной книге № лицевой счет № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ администрацией Михайловского сельсовета <адрес> сделана запись (л.д.53,54).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира <адрес> кадастровым номером № в кадастровом квартале № имеет площадь 3800 кв.м. (л.д.63-64).

В соответствии с выпиской из постановления главы Михайловского сельсовета Инжавинского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О наименовании улиц и нумерации объектов недвижимости в <адрес>» с внесенными изменениями жилому дому, числящемуся за ФИО3 присвоен адрес <адрес> (л.д.52).

Из Технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположен по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Инжавинский муниципальный, сельское поселение Михайловский сельсовет, <адрес>,общей площадью 42,5 кв.м., 1963 года постройки имеет кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости № в кадастровом квартале в пределах которого расположен объект недвижимости 68:05:1108009 (л.д. 57-62).

ФИО5 проживает с 2000 года проживал в жилом доме, расположенном по адресу <адрес> вместе с ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО3 заключен Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка расположенных по адресу: Инжавинский рай он, <адрес> (л.д. 67).

Согласно справке выданной главой Михайловского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> до дня смерти проживал и был зарегистрирован ФИО3 (л.д. 80).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти I-KC № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55).

Согласно информации нотариуса <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № наследственное дело к имуществу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.82).

Из Справки представленной Михайловским сельсоветом следует, что в жилом доме по адресу <адрес> 2011 года фактически никто не проживает, дом непригоден для проживания, участок не благоустроен, сведений об уплате налогов не имеется.

По сведениями Росреестра право собственности на жилой дом не зарегистрировано, объект в ЕГРН не значится.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности на протяжении 15 лет.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании достоверно установлено, что фактически ФИО5 проживал в жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ Сведений о государственной регистрации Договора купли-продажи не представлено и предметом Договора является <адрес>, а не <адрес>. Истец не проживает в данном жилом доме с 2011 года, не несет бремя содержания указанного жилого дома, не пользуется земельным участком.

Кроме того, как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Однако в данном случае судом признание иска ответчиком не принято, поскольку это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку наличие условия для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Инжавинский муниципальный, сельское поселение Михайловский сельсовет, <адрес>, площадью 42,5 кв.м., 1963 года постройки, на земельном участке с кадастровым номером №, а также на земельный участок площадью 3800 кв. м., с кадастровым номером 68:05:1108009:36 в кадастровом квартале №, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий А.М. Алексейчиков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.М. Алексейчиков