Решение № 2-А274/2021 2-А274/2021~М-А68/2021 А274/2021 М-А68/2021 от 24 марта 2021 г. по делу № 2-А274/2021

Дело №-А274/2021

УИД 48RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 г. с. Доброе

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Королевой С.Е.

при секретаре Сдвижковой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального Добровского района к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы

УСТАНОВИЛ:

Администрация Добровского муниципального района Липецкой области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ответчик является арендатором земельного участка с КН № площадью 3130 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно договора переуступки прав и обязанностей по договору № от 20.10.2014г. Срок аренды земельного участка установлен 10 лет, право аренды зарегистрировано в ЕГРН. Сумма арендной платы по договору установлена по результатам проведенного аукциона в размере 20 282 руб. в год. Арендная плата подлежит уплате до 15 ноября текущего года. В нарушение условий договора ответчик за период с 28.04.2015г. по 31.12.2020г. арендные платежи в размере 115 246 руб. 21 коп. не уплатил. Администрация 23.12.2020г. направила в адрес ответчика требование об оплате арендных платежей, но оно исполнено не было. В связи с чем, просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 115 246 руб. 21 коп., пеню в размере 33 877 руб. 58 коп. а также расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.10.2014г.

Представитель истца - администрации Добровского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений на исковое заявление не представил.

Исследовав материалы дела, суд заявленные исковые требования находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3.3. Федерального закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статьей 606 ГК РФ определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обязанность лиц, не являющихся собственниками земельных участков, в соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ входит своевременное производство платежей за землю.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 ГК ГФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (ст. 452 ГК РФ).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Добровского муниципального района Липецкой области № от 17.10.2014 года между администрацией Добровского муниципального района Липецкой области («Арендодатель») и ФИО4 («Арендатор») 20.10.2014 года был заключен договор № аренды земельного участка, в соответствии с п. 1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 3130 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 20.10.2014 года.

Арендодатель передал, а арендатор принял участок, указанный в п. 1 договора, 20.10.2014 года в фактическое пользование по акту приема-передачи земельного участка.

В силу п.п. 3.1, 3.2 договора арендная плата составляет в год 20 282 руб. 00 коп. и вносится Арендатором до 15 ноября текущего года путем перечисления на счет администрации района.

Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Данный договор заключен в письменной форме, подписан обеими сторонами, прошел государственную регистрацию.

24.04.2015г. между ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, по условиям которого ФИО5. передал права и обязанности по договору аренды земельного участка от 20.10.2014г. ФИО1, объем передаваемых прав и обязанностей соответствует объему прав и обязанностей по договору аренды.

Согласно выписки из ЕГРН в отношении земельного участка с КН № он принадлежит на праве аренды ФИО2, его право зарегистрировано в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за 2015-2020гг.

23.12.2020г. администрацией Добровского муниципального района Липецкой области ФИО1 было направлено требование об оплате арендных платежей в общей сумме 115 246 руб. 21 коп., пени в размере 33 877 руб. 58 коп. за период с 28.04.2015г. по 31.12.2020г., в случае отказа от исполнения данного требования администрация района обратится в суд с иском о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы.

Однако, задолженность по арендной плате ответчиком до сих пор не оплачена.

По состоянию на 31.12.2020г. задолженность ФИО1 по арендным платежам по договору составляет 115 246 руб. 21 коп., пени 33 877 руб. 58 коп.

При установленных обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ФИО1 задолженность по арендным платежам в сумме 115 246 руб. 21 коп., пени в размере 33 877 руб. 58 коп. а также расторгнуть договора аренды земельного участка от 20.10.2014г. №.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, она подлежит взысканию с ответчика в размере 4 182 руб. согласно п. 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Добровского муниципального района Липецкой области задолженность по договору аренды от 20.10.2014г. № в сумме 115 246 рублей 21 копейка, пени в размере 33 877 рублей 58 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с КН № от 20.10.2014г. №.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Добровского муниципального района Липецкой области госпошлину в размере 4 182 рубля.

Решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Липецкий районный суд.

Председательствующий С.Е. Королевамотивированное решение изготовлено: 01.04.2021г