Решение № 2-1023/2021 2-1023/2021(2-5320/2020;)~М-4401/2020 2-5320/2020 М-4401/2020 от 17 марта 2021 г. по делу № 2-1023/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Грибковой Т. В.,

при ведении протокола по поручению председательствующего помощником судьи Гачковой Т. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к жилищно-строительному кооперативу «Губернский» (далее – ЖСК «Губернский»).

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключен договор об участии в ЖСК №/Ж09069-С13, в соответствии с которым истец участвовала в инвестировании строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, корпус №, с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилое помещение в виде отдельной однокомнатная квартира в секции 4, этаж 15, условный №, ориентировочной площадью 45,9 м2, оплатив вступительный взнос 167 535,00 рублей, членский взнос 3 000,00 рублей, паевой взнос 1 507 815,00 рублей. По утверждению истца, обязательства по договору исполнены ею полностью, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика в установленные сроки и предусмотренном размере. Однако управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – управление Росреестра по <адрес>) уведомило о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости со ссылкой на отсутствие справки о выплате паевого взноса.

Просила признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:16:0602004:6677, площадью 43,7 м2, по адресу: <адрес>.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом – в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Истец направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – сведений о причинах неявки не представили.

При таких обстоятельствах судебное разбирательство – в соответствии с положениями частей 3 - 5 статьи 167 ГПК РФ – проведено при данной явке.

Проверив доводы истца в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе – путем признания права (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации; далее – ГК РФ).

В соответствии с положениями пунктов 1, 4 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Аналогичные положения закреплены в статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в силу которой член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

При этом основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (пункт 10 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации – возникает с момента такой регистрации (статьи 219 ГК РФ).

В силу статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации. В случае, если право возникает на основании соглашения или договора с органом государственной власти или органом местного самоуправления, государственная регистрация права может быть осуществлена на основании заявления органа государственной власти или органа местного самоуправления либо на основании заявления лица, которое заключило с органом государственной власти или органом местного самоуправления соответствующие договор или соглашение. Форма заявления о государственной регистрации прав и требования к его заполнению, а также требования к формату заявления о государственной регистрации прав в электронной форме утверждаются органом нормативно-правового регулирования в сфере государственной регистрации прав. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель лесного фонда обращается орган государственной власти субъекта Российской Федерации в случае, если ему переданы полномочия Российской Федерации по предоставлению лесных участков в границах земель лесного фонда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ товариществом на вере (коммандитное товарищество) «СУ-№» и Компания» действующим от имени ЖСК «Губернский», на основании договора поручения 1/ЖСК/Г-13 от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, – заключен с ФИО1 договор об участии в ЖСК №/Ж09069-С13 (далее – Договор), в соответствии с которым (пункт 1.1) для удовлетворения потребностей пайщика в жилье, пайщик вступает в ЖСК, участвует в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: <адрес>, корпус 13 – с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельной квартиры, основные характеристики которой указаны в пункте 1.5 Договора (л.д. 15).

Истец ДД.ММ.ГГГГ оплатила ответчику паевой и вступительный взносы в размере 1 678 350,00 рублей за однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 27), ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры (л.д. 28).

Однако ДД.ММ.ГГГГ управление Росреестра по <адрес> уведомило ФИО1 о приостановлении государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости со ссылкой на отсутствие справки о выплате паевого взноса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В силу пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

По правилам пункта 2 статьи 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

По правилам статьи 309, пункта 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 полностью исполнила обязательства по Договору, уплатив паевой взнос, что ЖСК «Губернский» не оспаривалось, равно как и сам договор. При этом жилой дом по адресу: <адрес> – введен в эксплуатацию, однако истец по независящим от нее обстоятельствам не имеет возможности зарегистрировать право собственности на <адрес> – по причине отсутствия в регистрирующем органе документов о передаче квартиры в собственность, что свидетельствует допущенном нарушении прав и законных интересов последней со стороны ответчика.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

Решение суда является основанием для государственной регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности ФИО1 на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:16:0602004:6677, площадью 43,7 м2, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Губернский» о признании права собственности на жилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером 50:16:0602004:6677, площадью 43,7 м2, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т. В. Грибкова