Решение № 2-1473/2025 2-1473/2025~М-1026/2025 М-1026/2025 от 16 сентября 2025 г. по делу № 2-1473/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при секретаре Цыпленкове Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1473/2025 по иску Плохотник ФИО16 к администрации г.о.Самары, ФИО3 ФИО17, ФИО5 ФИО18 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит признать право собственности на земельный участок площадью 94 кв.м, по адресу: г.Самара, Куйбышевский района, ул. 7-я Кряжская, д.6, в границах координат согласно плану границ, изготовленного ООО «Поволжье» от 04.05.2025.

В обосновании требований указано, что истица является собственником жилого дома по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. 7-я Кряжская, д.6. Право собственности на жилой дом возникло на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 12.03.2025.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону жилой дом до раздела был расположен на земельном участке мерою 378 кв.м.

Представитель истицы поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО5; представители ответчиков - Департамента управления имуществом г.о. Самара, администрации г.о. Самара, представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Департамента градостроительства г.о.Самара, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о получении повестки в суд, уважительных причин неявки и ходатайств об отложении судебного заседания не представили.

Первоначальный ответчик ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 27.04.2019, что подтверждается свидетельством о смерти, в связи с чем, определением суда в качестве ответчика привлечен ФИО4

Выслушав явившиеся стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (п. 1 ст. 25 ЗК РФ).

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно ч.4 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истица является собственником жилого дома по адресу: <...>, на основании решения Куйбышевского районного суда г.Самары от 12.03.2025.

Указанным решением прекращено право общей долевой собственности ФИО1, ФИО6, ФИО5 на жилой дом, по адресу: <...>, кадастровый номер: 63:01:0409002:657.

За ФИО1 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки с площадью помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых (с коэф.) – 38, 7 кв.м, общей площадью без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых – 38,7 кв.м, жилой площадью 27, 9 кв.м, подсобной площадью – 10, 8 кв.м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол.кладовых (без коэф.) – 0, 0 кв.м, расположенный по адресу: <...>.

Право собственности на земельный участок не оформлено.

В судебном заседании исследованы материалы инвентарного дела на жилой дом по адресу: <...>.

На основании договора от 22.11.1985 ФИО7 продала, а ФИО8 купил ? долю жилого дома по адресу: г. Куйбышев, <...>, удостоверенным гос. нотариусом ФИО9

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 02.10.1992, наследником имущества ФИО1 является жена ФИО1, наследственное имущество состоит из ? дома, по адресу: <...> расположен на земельном участке мерою 378, 0 кв.м.На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.07.1999 наследниками ФИО10 являются - ? долей ФИО5 (в том числе в виду отказа в ее пользу ФИО11), ? доли ФИО6 Наследственное имущество состоит из ? доли жилого дома в г.Самаре, <...>.

Из карточек домовладения от 24.11.1951, 20.12.1966 следует, что площадь земельного участка, занятого домом, составляла 378,0 кв.м.

Согласно схематическому (генеральному) плану земельного участка по состоянию на 1966 год, техническому паспорту по состоянию на 22.03.1983, площадь спорного участка составляла 378, 0 кв.м.

Из справки БТИ от 13.10.1998 года, выданной на имя ФИО5, следует, что частный дом, находящийся по адресу: г.Самара, <...> года постройки, находится в собственности ФИО10 ? доля и ФИО1 ? доля. Жилая площадь составляет 31, 40 кв.м, общая площадь 48, 50 кв.м, изменение площадей произошло за счет узаконения пристроя площадью 8, 4 кв.м.

Постановлением администрации Куйбышевского района г.Самары №7 от 13.01.1993 правовыми документами оформлен самовольный пристрой – кухня к ? доле домовладения № 6 по ул. 7й Кряжской на гр. ФИО1

Таким образом, установлено, что жилой дом до его раздела на законных основаниях с 1950 года располагался на земельном участке, площадью 378 кв.м. Истице принадлежало право собственности на ? доли в праве собственности на жилой дом, следовательно, она вправе претендовать на такую же долю в земельном участке.

Между тем, по сложившемуся порядку пользования, с учетом границ смежных участков, размеров жилых домов, в пользовании истицы находится земельный участок, площадью 94 кв.м., на который она просит признать право собственности.

Из ответа Департамента градостроительства г.о. Самара от 25.06.2025 следует, что сведения о предоставлении кому-либо спорного земельного участка отсутствуют.

В ответе на запрос ППК «Роскадастр» от 11.06.2025 сообщается, что в государственном фонде данных, полученных результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель. В составе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <...> (условный номер «5080», землепользователь ФИО6

Из заключения ППК «Роскадастр» от 28.02.2025 следует, что пересечений границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Заключением специалиста ООО «Поволжье» установлено, что площадь испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул. 7-я Кряжская, д. 6 составляет 94 кв.м. В границах испрашиваемого земельного участка расположен объект капитального строительства – жилой дом блокированной застройки (Литер А,А2). Площадь застройки составляет 58 кв.м. Сложившиеся границы испрашиваемого земельного участка, площадью 94 кв.м существуют на местности, и закреплены с использованием объектов искусственного происхождения (стены, столбы, заборы) и соответствуют сведениям ЕГРН.

В соответствии с ответом на запрос Департамента градостроительства г.о. Самара от 30.06.2025 года № Д05-01-01/1850-3-1 спорный земельный участок площадью 94 кв.м, расположен в зоне (Ж-1), земельный участок расположен в границах территории в отношении которой утверждена документация по планировке территории. Земельный участок расположен вне границ красных линий, в охранной зоне транспорта, Безымянка-приаэродромной территории, подзоны 4,5, часть земельного участка находится в санитарно-защитной зоне РЖД (100м). Участок полностью расположен в зоне затопления территорий. В границах земельного участка не расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков. Не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

Участок расположен в сложившейся жилой застройке, имеет границы с соседними участками, занятыми жилыми домами.

С учетом сложившегося в настоящее время землепользования и имеющихся документов, начиная с 1950 года, суд полагает законным использование истцом земельного участка, площадью 94 кв.м.

Площадь земельного участка не соответствует минимальным размерам, предоставляемым в собственность гражданам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности для садоводства согласно Закону Самарской области «О земле» от 11 марта 2005 г. № 94-ГД.

Вместе с тем, в данном случае речь идет не о предоставлении нового участка, а о признании права на используемый с 1950 года земельный участок, после прекращения общей долевой собственности, в связи с чем, за истцом может быть признано право собственности на участок, площадью 94 кв.м.

Не может являться основанием для отказа в предоставлении истцу бесплатно земельного участка под жилым домом по мотивам расположения в зонах с особыми условиями использования, так как права в отношении земельного участка определяются правомочиями предыдущего собственника жилого дома, которому земельный участок предоставлен под застройку в 1950 году, то есть до введения особых охранных зон.

Нахождение земельного участка в охранной зоне транспорта, инженерных коммуникаций, не препятствует признанию права собственности Плохотник, так как земельный участок находится в зоне Ж-1, то есть для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок фактически не зарезервирован для государственных, муниципальных нужд, находится внутри сложившейся жилой застройки.

Каких-либо запретов на предоставление спорного земельного участка в собственность граждан не имеется. Споров с соседями по границам земельного участка не имеется, землепользование сложилось более 70 лет назад.

Оценка всех представленных доказательств свидетельствует, что на основании ч.ч.4, 9.1 ст.3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ», истец имеет право на признание за ним права собственности в отношении испрашиваемого земельного участка, а иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Плохотник ФИО19 к администрации г.о.Самары, ФИО3 ФИО20, ФИО5 ФИО21 о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за Плохотник ФИО22, 31.05.1963 г.о., (паспорт <...>) право собственности на земельный участок, площадью 94 кв.м., по адресу: г.Самара, Куйбышевский район, ул.7-я Кряжская, д.6, установив границы согласно плану, изготовленному ООО «Поволжье» 04.02.2025 года.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 17 сентября 2025 года.