Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-204/2017 М-204/2017 от 1 ноября 2017 г. по делу № 2-204/2017

Дело №2-204/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 ноября 2017 года село Яльчики

Яльчикский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Викторова А.А.,

при секретаре судебного заседания Казаковой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Яльчикского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Кантарэль о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью Кантарэль (далее Общество) о признании права собственности на объект недвижимости, указывая, что ДД.ММ.ГГ между Обществом в лице директора ФИО5 и ФИО2 был подписан договор купли-продажи недвижимого имущества, принадлежавшего Обществу на праве собственности: - гараж на ... машин и ремонтная мастерская, расположенное по адресу: ..., в ... м. юго-восточнее здания ....

По передаточному акту от ДД.ММ.ГГ данный объект недвижимости передан Обществом ФИО2 и последним оплачена стоимость приобретенного недвижимого имущества в сумме 175 000 рублей.

Согласно данному договору, объект принадлежал Обществу на праве собственности на основании договора купли –продажи №АР от ДД.ММ.ГГ, заключенного между ООО Агрофирма Родник и ООО Кантарэль.

Так согласно решения Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ по делу № за ООО Агрофирма Родник признано право собственности на указанный объект недвижимости, то есть на момент продажи, установлено первоначальное право продавца ООО Агрофирма Родник.

Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики по делу № установлено, что объект недвижимости - гараж на ... машин и ремонтная мастерская, расположенные по адресу: ..., в ... м. юго-восточнее здания ... продан за 64983,70 рублей посредством публичного предложения ООО Кантарэль.

Указанный объект недвижимости поставлен на Государственный кадастровый учет, согласно выписке из ЕГРН, но при этом собственник не указан.

На сегодняшний в связи с отсутствием правоустанавливающих документов не представляется возможным зарегистрировать право собственности на указанный объект.

Истец, ссылаясь на статьи 218,223 ГК РФ просил признать право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, гараж на 10 машин и ремонтной мастерской, расположенных по адресу: ..., в ... м. юго-восточнее здания СДК, кадастровый №.

Истец ФИО2 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание не явился. Его интересы в судебном заседании по доверенности представляет ФИО1

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования своего доверителя полностью поддержал по изложенным в нем мотивам, и вновь приведя их суду, дополнительно поясняя, что ООО Кантарэль уклоняется от оформлении перехода права собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ, просил удовлетворить.

Ответчик ООО Кантарэль, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в назначенное время участия своего представителя в судебном заседании не обеспечило. Причина неявки представителя ответчика суду не неизвестна. Мотивированного возражения на иск и ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Третье лицо - конкурсный управляющий ООО Агрофирма Родник ФИО3 надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства в назначенное время в судебное заседание участия своего представителя не обеспечило. Причина неявки суду не известна. Мотивированного отзыва на иск не предоставило и ходатайства об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Суд, с учетом мнения представителя истца, положений п.3 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело при имеющейся явке по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав объяснения представителя истца и исследовав следующие письменные доказательства, содержащие сведения о фактах, на основании которых установил наличие обстоятельств, имеющих значение для разрешения дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела и установлено судом, на основании решения Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ по делу № (л.д.15-20), за ООО Агрофирма Родник признано право собственности на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание – гараж на ... автомашин и рем.мастерская, ДД.ММ.ГГ постройки, литера А, общей площадью ... кв.м., расположенное в ... м. к юго-восточнее здания ... (...) ....

Определением Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ в отношении ООО Агрофирма Родник введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена ФИО7 Решением того же суда от ДД.ММ.ГГ по делу № ООО Агрофирма Родник, зарегистрированный по адресу: <...> ИНН <***>, ОГРН <***> признано несостоятельным (банкротом), прекращена процедура наблюдения и открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утверждена ФИО7

В соответствии с ч.1 ст.179 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (в редакции, действовавшей в период заключения договора купли продажи), при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

Продажа предприятия в силу положений ч.4 ст.110 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» осуществляется в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ч.1 ст.549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

В силу положений ч.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Так из мотивировочной части определения Арбитражного Суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГ по делу № следует, что в ходе торгов по продаже имущества должника ООО Агрофирма Родник по лотам посредством публичного предложения (ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ последний этап торгов) реализовано ... лота из ..., в том числе лот № гараж на ... машин за 64983,70 рублей (оплата ДД.ММ.ГГ). Информация о результатах торгов опубликована конкурсным управляющим ФИО7 в ЕФРСБ ДД.ММ.ГГ №, в газете «Коммерсанть» ДД.ММ.ГГ №.

Так в ходе проведенных электронных торгов на электронной торговой площадке «...» по публичному предложению продажи имущества должника № был установлен «Победитель», которым является ООО ... ..., ИНН №, с которым заключен в последующем договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, в связи с произведением полной оплаты за приобретенное имущество ООО Агрофирма Родник.

Таким образом, судом установлено, что вышеуказанное спорное недвижимое имущество, которое принадлежало на праве собственности ООО Агрофирма Родник перешло в рамках купли-продажи в собственность ООО Кантарэль.

Договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГ (л.д.6-7), заключенным в простой письменной форме между ООО Кантарэль в лице директора ФИО5 и гражданином ФИО2 подтверждается, что предметом данного договора является купля-продажа недвижимого имущества – гараж на ... машин, рем.мастерская, расположенные в ..., стоимостью 175000 рублей.

Согласно п.1.2 названного договора купли-продажи Продавец ООО Кантарэль является собственником недвижимого объекта на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ, заключенному между ООО ... и ООО Агрофирма Родник.

Право собственности на спорное имущество в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской Республике не зарегистрировано.

Вышеназванные договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГ заключенное между ООО Агрофирма Родник и ООО ..., от ДД.ММ.ГГ заключенный между ООО Кантарэль и ФИО2 никем не оспорены и не признаны недействительным. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что между истцом и иными лицами имеется спор о праве собственности на названное имущество.

Факт уплаты стоимости договора купли-продажи недвижимого имущества подтверждается представленными стороной истца: квитанцией от ДД.ММ.ГГ (л.д.11) об оплате стоимости приобретенного спорного недвижимого имущества в сумме 175000 рублей; товарной накладной № от ДД.ММ.ГГ (л.д.9); актом приема – передачи от ДД.ММ.ГГ (л.д.8), по которым спорное недвижимое имущество по вышеуказанному договору купли-продажи Обществом было передано ФИО2

В силу ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130, 131, 132 и 164 ГК РФ. Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

В силу ст.49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает с момента создания юридического лица и прекращается в момент завершения его ликвидации.

Согласно выписке из Единого Государственного реестра юридических лиц ООО Агрофирма Родник с ДД.ММ.ГГ находится на стадии ликвидации.

Как видно из материалов дела, на основании сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, деятельность ООО Кантарэль не прекращена, на сегодняшний день стоит на учете в налоговом органе, но от участия в регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе уклоняется без каких-либо уважительных причин.

Из сведений, предоставленных администраций Яльчикского района Чувашской Республики, администраций ... сельского поселения Яльчикского района Чувашской Республики видно, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности районной администрации и сельского поселения не состоит.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГ спорный объект недвижимости поставлен на Государственный кадастровый учет под номером №, но при этом собственник не указан.

Оценивая представленные суду письменные доказательства, суд считает их допустимыми доказательствами и достоверность которых, у суда сомнений не вызывают и совокупность имеющихся в деле и исследованные в ходе судебного разбирательства доказательства достаточны для разрешения данного дела.

При изложенных обстоятельствах, заявленное требование ФИО2 о признании права собственности на спорное недвижимое имущество, приобретенного по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГ подлежит удовлетворению.

В силу п.п.5 ч.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью Кантарэль о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГ года рождения, уроженцем ... право собственности на нежилое здание, наименование: гараж на ... машин и рем.мастерская, площадью ... кв.м., год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГ, кадастровый №, расположенное по адресу: ..., расположен в ... м. юго-восточнее здания ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в течении месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Яльчикский районный суд Чувашской Республики.

Судья А.А. Викторов