Решение № 2-416/2025 2-416/2025~М-348/2025 М-348/2025 от 3 сентября 2025 г. по делу № 2-416/2025

05RS0032-01-2025-000488-62

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года с.Леваши

Левашинский районный суд Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Магомедова Т.М.,

при помощнике судьи Васкаевой Д.А., с участием прокурора Султанова С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-416/2025 по уточненному исковому заявлению заместителя прокурора ФИО1 <адрес> РД к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 в интересах МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО1 <адрес> и неопределенного круга лиц,

УСТАНОВИЛ:

Заместитель прокурора ФИО1 <адрес> Республики Дагестан обратился в суд в интересах МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО1 <адрес> и неопределенного круга лиц с исковым заявлением, впоследствии уточненным к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, в котором указывает, что прокуратурой ФИО1 <адрес> проведена проверка соблюдения земельного законодательства при выдаче выписок из похозяйственных книг о наличии права на земельный участок, по результатам которой выявлены нарушения в деятельности администрации МО «сельсовет Аршимахинский».

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, на праве собственности, пожизненного наследуемого владения осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Соответственно, выдача выписок из похозяйственных книг о наличии у гражданина права пожизненно наследуемого владения на земельный участок может осуществляться органом местного самоуправления муниципального образования исключительно из похозяйственных книг, заложенных до введения в действие земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» признается действительными записи в похозяйственных книгах, форма и порядок ведения которых регламентировались ранее действовавшими нормативно-правовыми актами.

Похозяйственные книги, которые являлись основанием для выдачи выписок, заложенные до 2001 года могли быть только на бумажных носителях, согласно действовавшими на момент закладки этих книг Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденных постановление Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов» (далее Указания).

Пунктом 39 Указаний установлено, в разделе IV «А» «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству, записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам.

Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг. Данные о землях, выделенных крестьянским хозяйствам, выписывают из государственного акта, удостоверяющего право владения землей, или решения районного Совета народных депутатов, либо зарегистрированного местным Советом народных депутатов договора аренды земли.

Пунктом 1 тех же Указаний отмечено, что никакие подчистки и не оговоренные текстовой записью поправки в этих документах не допускаются. Любые исправления и зачеркивания должны быть оговорены и заверены подписью председателя или секретаря исполкома сельского Совета (лица, исполняющего функции секретаря исполкома сельского Совета в соответствии с республиканскими законодательными актами).

Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с пунктом 34 Приказа Минсельхоза РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов» любой член хозяйства вправе получить выписку из книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей.

Проведенной проверкой установлено, что главой МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО14 выдана выписка от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги заложенной ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у ФИО8 права пожизненно наследуемого владения на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3000 кв.м. При этом фактическое хозяйство за ФИО8 записано в похозяйственной книге № (л/с. <***>) заложенной 1997-2001, согласно которой общая площадь земли, находящаяся в её пользовании согласно записям, составляет 1500 кв.м.

Указанная выписка явилась основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 площадью 3000 кв.м., расположенный в с. ФИО1 <адрес> Республики Дагестан.

Таким образом, главой МО «сельсовет Аршимахинский» выдана выписка о наличии прав пожизненно наследуемого владения на земельный участок общей площадью 3000 кв.м., право на который у ФИО8 отсутствовало.

Нарушения при выдаче выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ подтверждаются справкой ведущего специалиста-эксперта Буйнакского межмуниципального отдела Управления Росреестра по РД ФИО12

С учетом изложенного, земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 площадью 3000 кв.м. находится в незаконном владении ФИО8 и выбыл из владения администрации МО «сельсовет Аршимахинский» на основании фиктивной выписки из похозяйственной книги, что привело к незаконному распоряжению земельным участком и нарушению прав и законных интересов муниципального образования.

Согласно части 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (часть 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно части 1 статьи 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В связи с изложенным, незаконно изъятый муниципальный земельный участок подлежит возврату в муниципальную собственность.

Подпункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Сохранение сведений о рассматриваемом земельном участке в едином государственном реестре недвижимости может создать препятствия для использования данного земельного участка по назначению.

Прокурор указывает в исковом заявлении, что последнее подается в целях предупреждения причинения вреда, в защиту гарантированных Конституцией Российской Федерации прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц на приобретение в собственность данного земельного участка в порядке, установленном действующим земельным законодательством, в том числе путем участия на торгах, а также законных интересов муниципального образования «сельсовет Аршимахинский», поскольку в результате незаконных действий ответчиков вышеуказанный земельный участок выбыл из муниципальной собственности, а распоряжение земельными участками муниципального образования является исключительной компетенцией органа местного самоуправления.

В соответствии со ст. 27 и ст. 35 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации», прокурор вправе обратиться в суд с заявлением, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законов интересов общества и государства, когда нарушены права и свободы значительного числа граждан либо в силу иных обстоятельств нарушение приобрело особо общественное значение.

В своем уточненном исковом заявлении от 11.06.2025г истец увеличивает исковые требования, просит:

признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО8 права пользования на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3000 кв.м., расположенный в с. ФИО1 <адрес> Республики Дагестан;

- признать недействительной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 от ДД.ММ.ГГГГ внесение записи в ЕГРН 05:31:000018:779-05/099/2023-1;

- истребовать из чужого незаконного владения в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельного участка площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 05:31:000018:779, расположенного по адресу: <адрес>, с. ФИО1;

- возложить обязанность на Управление Росреестра по РД исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779.

В своем (еще одном) уточненном исковом заявлении от 04.08.2025г истец увеличивает исковые требования, указывает, что ФИО8 земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 площадью 2597 кв.м. (+-18) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (номер государственной регистрации права 05:31:000018:779-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем ФИО3 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 05:31:000018:804 (500 кв.м.), 05:31:000018:805 (501 кв.м.), 05:31:000018:806 (500 кв.м.), 05:31:000018:807 (501 кв.м.), 05:31:000018:808 (596 кв.м.), права на которые в последующем перешли к другим лицам.

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:804 продан ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:805-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:805 продан ФИО5 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:799-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:806 продан ФИО6 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:806-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:807 продан ФИО7 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:807-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:808 продан ФИО2 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:808-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

В связи с изложенными обстоятельствами прокурор в своем вновь представленном уточнении к иску просит суд:

1. Привлечь в качестве соответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2.

2. Признать недействительным договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка площадью 2597 кв.м. (+-18), расположенного в с. ФИО1 <адрес>, заключенный между ФИО8 и ФИО3

3. Признать недействительной регистрацию права собственности на земельный участок площадью 2531 кв.м. (+-18) с кадастровым номером 05:31:000018:779 от ДД.ММ.ГГГГ и внесение записи в ЕГРН 05:31:000018:779-05/099/2024-3.

4. Признать недействительными договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:804 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и регистрацию права собственности на него 05:31:000018:804 -05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать недействительными договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:805 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5 и регистрацию права собственности на него 05:31:000018:805-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

5. Признать недействительными договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:806 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6 и регистрацию права собственности на него 05:31:000018:806-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

6. Признать недействительными договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:807 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7 и регистрацию права собственности на него 05:31:000018:807-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ.

7. Признать недействительными договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:808 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 и регистрацию права собственности на него 05:31:000018:808-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

8.Истребовать из чужого незаконного владения в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельные участки с кадастровыми номерами 05:31:000018:804 (площадью 500 кв.м.), 05:31:000018:805 (площадью 501 кв.м.), 05:31:000018:806 (площадью 500 кв.м.), 05:31:000018:807 (площадью 501 кв.м.) и 05:31:000018:808 (площадью 596 кв.м).

Ответчики ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили.

В силу части 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Учитывая отсутствие возражений участвующего в деле прокурора на рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства, суд находит возможным рассмотрение дела по существу в порядке заочного производства, о чем вынесено отдельное определение суда.

Прокурор ФИО13 в судебном заседании поддержал исковое заявление в уточненной им редакции, просил исковые требования удовлетворить, как обоснованные, по доводам, указанным в самом исковом заявлении.

Выслушав явившуюся сторону, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО8 зарегистрирован на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 площадью 3000 кв.м., расположенный в с. ФИО1 <адрес> Республики Дагестан, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, документом-основанием регистрации права собственности указана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданная ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО1 <адрес> РД.

На судебный запрос из Филиала Публично-правовой компании «Роскадастр» по РД поступили копии документов из реестрового дела, послуживших основанием для регистрации за ФИО8 права собственности на вышеназванный земельный участок, в том числе копия выписки из похозяйственной книги от 28.09.2022г.

Из указанной копии выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО14 следует, что она выдана о принадлежности ФИО8 на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3000 кв.м., расположенного в с. ФИО1 <адрес> РД, о чем в похозяйственной книге начало 13.01.2022г. окончание 31.12.2026г.

На основании вышеназванной выписки из похозяйственной книги согласно выписке из ЕГРН за ФИО8 зарегистрирован на праве собственности вышеназванный земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 площадью 3000 кв.м.

Из материалов дела следует, что после регистрации за собой на праве собственности вышеназванного земельного участка ФИО8, указанный участок с уточненной площадью 2 597 (+- 18) кв.м. продан согласно договору купли-продажи и передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (номер государственной регистрации права 05:31:000018:779-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

В последующем ФИО3 образованы земельные участки с кадастровыми номерами 05:31:000018:804 (500 кв.м.), 05:31:000018:805 (501 кв.м.), 05:31:000018:806 (500 кв.м.), 05:31:000018:807 (501 кв.м.), 05:31:000018:808 (596 кв.м.), права на которые в последующем перешли к другим лицам, а именно.

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:804 продан ФИО4 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:804-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:805 продан ФИО5 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:805-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:806 продан ФИО6 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:806-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:807 продан ФИО7 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:807-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:808 продан ФИО2 (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права 05:31:000018:808-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ).

Из имеющейся в материалах дела справки ведущего специалиста - эксперта Буйнакского ММО Управления Росреестра по РД ФИО15 следует, что содержание выписки от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги, заложенной ДД.ММ.ГГГГ, о наличии у гр. ФИО8 права пожизненного наследуемого владения на земельные участки для ведения ЛПХ, из категории земель – населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения площадью 3000 кв.м. не соответствует сведениям, содержащимся в похозяйственных книгах. Фактически, хозяйство гр. ФИО8 записано в книге № л/с <***>, заложенной 1997-2001 гг. <адрес> земли, находящаяся в пользовании согласно записям в книге хозяйства составляет 1500 кв.м. Таким образом, администрацией выдана выписка о наличии прав пожизненно наследуемого владения на земельный участок, общая площадь которой превышает на 1500 кв.м., чем установлена в похозяйственной книге. Указанная выписка явилась основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав собственности граждан на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с. ФИО1.

Из отобранных прокурором ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ объяснений у главы Администрации МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО1 <адрес> РД ФИО14 следует, что им выделен земельный участок ФИО8, потому, что он ранее был выделен ей и она им пользовалась, то, что он выделил землю в нарушение установленного порядка, он признает.

В силу п. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения относится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения.

Согласно статье 4 Федерального закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГ для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) и земельный участок за пределами границ населенного пункта (полевой земельный участок). Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

Согласно пункту 1 статьи 8 указанного Федерального закона № 112-ФЗ учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Согласно абзацу второму пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как подтверждается материалами дела, выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы администрации МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО14 о наличии у ФИО8 на праве пожизненно наследуемого владения земельного участка категории земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 3000 кв.м., расположенного в с. ФИО1 <адрес> РД, о чем в похозяйственной книге № л/с <***>, начало 13.01.2022г. окончание 31.12.2026г. Администрацией МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО1 <адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ (согласно выписке) сделана запись на основании Постановления № от 13.01.1997г. Аршимахинской сельской Администрации ФИО1 <адрес> РД, является незаконной, так как в вышеназванной похозяйственной книге площадь данного указана 1500 кв.м. Исходя из того, что отчуждение земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:779 из муниципальной собственности в пользу ФИО8 произошло по причине предоставления при регистрации права собственности в Управление Росреестра по РД незаконной выписки из похозяйственной книги при отсутствии соответствующей записи в этой книге, то такая регистрация прав является недействительной, как не основанная на законном основании.

Таким образом, последующие действия ФИО8 по регистрации земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:779 на праве собственности за ней, потом по его отчуждению ФИО3, а также следующие за этим действия ФИО3 по продаже вышеназванного участка частями остальным ответчикам по делу, также являлись незаконными, так как были обусловлены изначально незаконными действиями ФИО8 по приобретению данного земельного участка.

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению уточненные исковые требования прокурора к ФИО8, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2 в интересах МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО1 <адрес> и неопределенного круга лиц.

По требованию прокурора о возложении обязанности на Управление Росреестра по РД исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 (запись 05:31:000018:779-05/099/2023-1), суд обращает внимание, что удовлетворение указанного требования в подобной формулировке нарушает заявительный характер регистрации, установленный ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», кроме того, в рамках рассматриваемого дела Управление Росреестра по РД является не ответчиком, совершившим неправомерные действия, а третьим лицом, в связи с чем будет правильным суду в резолютивной части решения указать, что настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по РД для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 (запись 05:31:000018:779-05/099/2023-1); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 (запись 05:31:000018:779-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:804 (запись 05:31:000018:804-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:805 (запись 05:31:000018:805-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:806 (запись 05:31:000018:806-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:807 (запись 05:31:000018:807-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:808 (запись 05:31:000018:808-05/099/2024-3).

Вместе с тем, исключение из ЕГРН записей о государственной регистрации прав собственности на указанные участки не снимает их с кадастрового учета, в связи с чем их также необходимо истребовать из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Суд также считает, что при удовлетворении исковых требований прокурора восстанавливается положение, существовавшее до нарушения прав муниципального образования «сельсовет Аршимахинский» <адрес> РД, путём перехода спорного земельного участка (в том числе образованных из спорного участка других участков) в муниципальную собственность, где он пребывал в силу п. 1 ст. 19 Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить уточненное исковое заявление заместителя прокурора ФИО1 <адрес> Республики Дагестан к ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО2, ФИО3 в интересах МО «сельсовет Аршимахинский» ФИО1 <адрес> и неопределенного круга лиц:

- о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО8 права пользования на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3000 кв.м., расположенный в с. ФИО1 <адрес> Республики Дагестан;

- о признании недействительной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 от ДД.ММ.ГГГГ и внесение записи в ЕГРН 05:31:000018:779-05/099/2023-1;

- о признании недействительными договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка площадью 2597 (+-18) кв.м., расположенного в с. ФИО1 <адрес>, заключенных между ФИО8 и ФИО3;

- о признании недействительной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2531 (+-18) кв.м. с кадастровым номером 05:31:000018:779 от ДД.ММ.ГГГГ и внесение записи в ЕГРН 05:31:000018:779-05/099/2024-3;

- о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:804 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО4 и регистрации права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:804 -05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:805 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО5 и регистрации права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:805-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:806 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО6 и регистрации права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:806-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:807 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО7 и регистрации права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:807-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:808 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО2 и регистрации права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:808-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- об истребовании из чужого незаконного владения в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, с. ФИО1, с кадастровыми номерами 05:31:000018:804, 05:31:000018:805, 05:31:000018:806, 05:31:000018:807 и 05:31:000018:808.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о наличии у ФИО8 права пользования на земельный участок из земель населенных пунктов общей площадью 3000 кв.м., расположенный в с. ФИО1 <адрес> Республики Дагестан;

признать недействительной регистрацию права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 от ДД.ММ.ГГГГ и внесение записи в ЕГРН 05:31:000018:779-05/099/2023-1;

- признать недействительными договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ о передаче земельного участка площадью 2597 (+-18) кв.м., расположенного в с. ФИО1 <адрес>, заключенные между ФИО8 и ФИО3;

- признать недействительной регистрацию права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 2531 (+-18) кв.м. с кадастровым номером 05:31:000018:779 от ДД.ММ.ГГГГ и внесение записи в ЕГРН 05:31:000018:779-05/099/2024-3;

- признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:804 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО4 и регистрацию права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:804 -05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:805 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО5 и регистрацию права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:805-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:806 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО6 и регистрацию права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:806-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:807 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО7 и регистрацию права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:807-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительными договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 05:31:000018:808 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3 и ФИО2 и регистрацию права собственности на него с внесением записи 05:31:000018:808-05/099/2024-3 от ДД.ММ.ГГГГ;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, с кадастровым номером 05:31:000018:804;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО5 в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, с кадастровым номером 05:31:000018:805;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО6 в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, с кадастровым номером 05:31:000018:806;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО7 в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, с кадастровым номером 05:31:000018:807;

- истребовать из чужого незаконного владения ФИО2 в пользу администрации МО «сельсовет Аршимахинский» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с. ФИО1, с кадастровым номером 05:31:000018:808.

Настоящее решение является основанием Управлению Росреестра по <адрес> для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 (запись 05:31:000018:779-05/099/2023-1); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:779 (запись 05:31:000018:779-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:804 (запись 05:31:000018:804-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:805 (запись 05:31:000018:805-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:806 (запись 05:31:000018:806-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:807 (запись 05:31:000018:807-05/099/2024-3); на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000018:808 (запись 05:31:000018:808-05/099/2024-3).

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме с мотивированной частью изготовлено к 04.09.2025г.

Председательствующий: Магомедов Т.М.