Решение № 2-217/2023 2-3/2024 2-3/2024(2-217/2023;)~М-100/2023 М-100/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-217/2023

УИД 46RS0007-01-2023-000144-04

№ 2-3/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Золотухино Курской области 02 февраля 2024 года

Золотухинский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Долженкова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Панкратовой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, по иску ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО12 обратились в суд с иском к ФИО6 о признании его утратившим право пользования жилым помещением и выселении по адресу: <адрес>

Свои требования мотивировали тем, что она и ФИО2 являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доле каждая жилого помещения – жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом помещении зарегистрирован ответчик ФИО6, поскольку являлся мужем дочери ФИО9 Брак между ответчиком и ФИО9 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка Золотухинского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На неоднократные требования освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета ФИО6 отвечает отказом. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета и выселении из жилого помещения, однако требование не исполнено. До настоящего времени ответчик проживает в данном жилом помещении, расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не несет. Соглашение по вопросу сохранения за ответчиком права пользования указанным жилым помещением между сторонами не заключалось. Просят признать ФИО6 утратившим право пользования жилым помещением и выселить его из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО6 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО5, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости, в обосновании иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и жилой дом по адресу: <адрес> полностью сгорел, уничтожены кровля домовладения, потолочные перекрытия, а также несущие стены строения. В соответствии с решением собственников ФИО2 и ФИО5 было получено согласие на полный демонтаж уничтоженного строения. ФИО6 своими силами и за свой счет с привлечением своих знакомых произвел полный демонтаж строения. Право собственности на уничтоженный пожаром объект капитального строительства в органах Росреестра по Курской области не прекращалось, так как собственниками не подавалось соответствующее заявление. Начиная с лета 2019 года и по настоящий момент ФИО6 без участия собственников уничтоженного объекта и с их согласия, произвел строительство нового объекта капитального строительства. За разрешением о сносе уничтоженного пожаром объекта недвижимости и с последующим строительством, ФИО6 в органы администрации <адрес> не обращался, так как не является собственником. С момента регистрации и по настоящее время ФИО6 проживает по указанному адресу во вновь созданном доме единолично и владеет им как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Золотухинского районного суда <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заменен правопреемником ФИО5

В судебном заседании истец ФИО5 и ее представитель ФИО8 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске, пояснив, что ответчик не является членом семьи, добровольно сняться с регистрационного ответчик отказался. До настоящего времени ответчик проживает в данном жилом помещении, расходы по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не несет, ответчик незаконно подключился к электросетям, что подтверждается решением Золотухинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ответчика неосновательного обогащения. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В порядке наследования ФИО5 вступила в наследуемое имущество ФИО2, в том числе на ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ФИО5, являясь собственником данного жилого помещения, просили признать ответчика утратившим право пользования им и выселить его из жилого помещения. Встречные исковые требования не признают в полном объеме.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, об отложении слушания дела не ходатайствовал. Ранее в судебных заседаниях исковые требования не признал, указав, что в 2019 году дом сгорел. По согласию собственников своими силами и за свой счет произвел полный демонтаж строения. С момента регистрации и по настоящее время проживает в спорном домовладении и владеет как своим собственным. Просит признать за ним право собственности на объект недвижимости общей площадью 150 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Третье лицо – администрация <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении слушания дела не ходатайствовала.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО5 поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, против удовлетворения встречных исковых требований ФИО6 возражала.

Выслушав объяснения сторон, заключение заместителя прокурора Хмелевской Т.Ю., которая указала на наличие оснований для удовлетворения исковых требований ФИО5, и на отсутствие доказательств для удовлетворения исковых требований ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 209 ГК РФ предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 288 ГК РФ, положениям частей 1 и 2 статьи 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 и ФИО5 в порядке общей долевой собственности являлись собственниками жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Брак между ФИО6 и ФИО9 (дочь истца) был прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО6 был вселен в спорный жилой дом в качестве члена семьи своей дочери, своего зятя.

В настоящее время по спорному адресу: <адрес>, проживает ответчик ФИО6, а также зарегистрированы, но фактически не проживают ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (внуки истца), что подтверждается справкой администрации Новоспасского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО4 в адрес ФИО3 направлено требование (претензия) о выселении и снятии с регистрационного учета, которое оставлено без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что наследницей имущества в виде ? доли в праве общей долевой собственности на здание, назначение жилое, наименование: жилой дом с хозяйственными строениями, площадью 98,3 кв.м., кадастровый №, и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 2500+/-35 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, является ФИО5

Учитывая, что ответчик является бывшим членом семьи дочери собственника (истца), между истцом и ответчиком сложились конфликтные отношения, семейные отношения не поддерживаются, совместного хозяйства стороны не ведут, проживание ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик ФИО6 проживает в спорном жилом помещении без заключения с собственником какого-либо соглашения при отсутствии доказательств возникновения у него права пользования жильем по иным правовым основаниям, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось, и он подлежит выселению.

В силу пункта 3 статьи 222 ГГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Аналогичные требования содержатся и в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п. 25), согласно которому в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ФИО6 в нарушение вышеуказанных норм закона не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, предоставлялся ему на каком-либо праве. Утверждения ФИО6 о том, что произвел строительство нового объекта капитального строительства, за свой счет приобретал строительные, отделочные и другие материалы, которые использовались в строительстве, что подтверждается товарными чеками и накладными, не может служить достаточным основанием для удовлетворения требований.

Таким образом, поскольку истцом в нарушение положений статьи 56 ГПК РФ в обоснование заявленных требований не представлено доказательств одновременного соблюдения условий, установленных пунктом 3 статьи 222 ГК РФ, суд считает, что оснований для удовлетворения заявленных требований ФИО6 не имеется.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, удовлетворить.

Признать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт: № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО6 к ФИО5 о признании права собственности на объект недвижимости, отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курского областного суда через Золотухинский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 09 февраля 2024 года.

Председательствующий С.А. Долженков