Решение № 2-2302/2017 2-2302/2017~М-2019/2017 М-2019/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-2302/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2017 года г.о.Самара

Судья Советского районного суда г. Самары Чернова Е.А.,

при секретаре Сандрюхиной Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, указав, что она является собственником ? доли жилого помещения (части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ первоначально данный земельный участок был предоставлен ФИО11 под строительство индивидуального жилого дома. Согласно договору № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ рядом лежащий земельный участок был предоставлен сыну ФИО11 – ФИО6 под строительство индивидуального жилого дома. В расположенном на двух земельных участках жилом доме № ФИО11 принадлежала ? часть жилого дома и в результате последующих сделок переходила к другим собственникам, в том числе к последней их них – истцу. Решением Советского районного суда г. Самары от 03.09.2014г., было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу между ФИО7, ФИО5 и ФИО4 До прекращения права общей долевой собственности ФИО4 являлась собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Решив зарегистрировать право собственности на земельный участок, истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении ей в собственность земельного участка площадью 581 кв.м по <адрес>. Однако ответом от 27.03.2016г., истице было отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, а также в отношении участка не установлен вид разрешенного использования. Считает данный отказа необоснованным, поскольку земельный участок под домом предоставлялся первоначальному застройщику на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Поскольку истица является собственником части жилого дома, то имеет право на оформление земельного участка в собственность. Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 581 кв.м. Уточнив исковые требования, истица просила признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № в границах и по координатам определенным геодезической службой ООО «Волжские Земли» и отраженных в плане границ от 27.09.2017г.

Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчиков Департамента управления имуществом г.о. Самары, Администрации городского округа Самара ФИО9 в судебном заседании иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, предоставил в суд возражение по заявленному иску, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть без участия его представителя.

Ответчик ФИО5 действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетнего ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В судебном заседании 25.07.2017г. указала, что споров с истцом о границах земельного участка не имеет.

Третье лицо ФИО22 в судебном заседании пояснила, что споров с истцом о границах земельного участка нет, с требованиями согласна.

Третье лицо ФИО23 пояснила, что является соседкой истца, споров с истцом о границах земельного участка нет.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание прав на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу ч.3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с пунктом 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Из материалов дела следует, что на основании решения Советского районного суда г. Самары от 09.02.2015г. ФИО4 является собственником помещения ( части жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП от 05.11.2015г.

Ранее, ФИО4 принадлежала ? жилого дома по вышеуказанному адресу, другими сособственниками дома являлись ФИО5 и ФИО7 Решением Советского районного суда г. Самары от 03.09.2014г. право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> между ФИО5, ФИО7 и ФИО4 прекращено.

Согласно договору бессрочного пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО24 был предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м., значащийся под № по <адрес> поселка «133 килом» (<адрес>), договор удостоверен нотариусом 1-ой Куйбышевской Государственной нотариальной конторы ФИО10

Согласно сведениям, представленным ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», в материалах инвентарного дела на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес> и <адрес>), содержится: ссылка на вышеуказанный договор № о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование ФИО11; ссылка на договор № о предоставление в бессрочное пользования земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности ФИО6; копия договора купли-продажи от 30.08.1957г., в соответствии с которым ФИО11 продал ФИО12, А.Т. ? долю домовладения; копия свидетельства о праве на наследство от 27.07.1989г., в соответствии с которым наследниками ФИО12 в авных долях являются ФИО13 и ФИО14, наследственное имущество состоит из ? доли (из них ? доля принадлежащая ФИО15, наследником которой был ФИО16, принявший наследство. но не оформивший наследственных прав) домовладения, расположенного по <адрес>; копия договора купли – продажи от 06.04.1990г., в соответствии с которым ФИО13 продала ФИО14 ? долю домовладения ; копия договора купли – продажи от 01.08.1990г., в соответствии с которым ФИО17 продал ФИО1 ? долю указанного жилого дома; копия свидетельства о праве на наследство от 04.04.1997г., в соответствии с которым наследниками ФИО18 являются в равных долях ФИО19 и ФИО20, наследственное имущество состоит из ? доли домовладения; копия соглашения от 04.04.1997г. по которому, в собственность ФИО20 переходит ? доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>; копия договора дарения от 20.08.2004г., согласно которому ФИО20 подарила ФИО2 (1/4 доля), ФИО21 (1/8 доля), ФИО3 (1/8 доля) ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>; копия договора дарения от 10.04.2013г., в соответствии с которым ФИО21 подарила ФИО2 принадлежащую ей 1/8 долю жилого дома.

Кроме того, из материалов инвентарного дела, представленного в судебное заседание специалистом ФГУП «РТИ- Федеральное БТИ» следует, что фактически занимаемая площадь земельного участка по адресу: <адрес> составляет 1044 кв.м.

Решением Советского районного суда <адрес> от 28.10.2013г. был определен порядок пользования земельным участком, распложенным по адресу: <адрес>, ФИО5, ФИО7 выделен земельный участок площадью 586 кв.м, согласно плану границ земельного участка ООО «ИжГео» от 22.03.2013г., а ФИО4 выделен в пользование земельный участок площадью 581 кв.м, согласно плану границ.

Решив оформить свои права на земельный участок, истица обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самары с заявлением о предоставлении земельного участка площадью 581 кв.м по адресу: <адрес>. Однако приказом от 13.02.2107г. № Департамента управления имуществом г.о. Самара истице было отказано в предоставлении земельного участка со ссылкой на то, что часть земельного участка принадлежит территории общего пользования, а также в отношении участка не установлен вид разрешенного использования.

Согласно ч. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ст. 218 ГК РФ)

В соответствии с п.1 ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ ( в ред. ФЗ от 23.06.2014 № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 8 ст. 9 Закона Самарской области от 11.03.2005г. «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. На земельном участке, указанном в абзаце первом настоящей части, могут располагаться хозяйственные постройки (сарай, гараж или баня) при условии, что они находятся в фактическом пользовании гражданина (граждан), указанного (указанных) в абзаце третьем настоящей части. Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только данному гражданину (гражданам). Если в жилом доме, указанном в абзаце первом настоящей части, не зарегистрирован (зарегистрированы) по месту жительства в установленном законодательством Российской Федерации порядке гражданин (граждане), то земельный участок, указанный в абзаце первом настоящей части, может быть предоставлен только гражданину (гражданам), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок. Предоставление в собственность гражданина (граждан) бесплатно земельного участка, указанного в абзаце первом настоящей части, осуществляется в пределах норм, установленных законом Самарской области.

Истица, уточнив заявленные требования, просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от 27.09.2017г. ООО «Волжские Земли», представленного в материалах дела. Испрашиваемый земельный участок площадью 500 кв.м находится в границах земельного участка площадью 581 кв.м Самозахвата земли не было, первоначально земельный участок площадью 500 кв.м. был предоставлен под строительство индивидуального жилого дома в 1950 г. на основании договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

По сообщению Департамента градостроительства г.о. Самары, от 04.08.2017 года, расположенный по адресу: г. Самара, Советский район, ул.Промышленности, д. 159, земельный участок площадью 581 кв.м, в соответствии с Правилами застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденными Постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001г. № 61 расположен в зоне малоэтажной застройки жилыми домами (Ж-2). Наличие ограничений – охранная зона инженерных коммуникаций. Часть объекта принадлежит территории общего пользования.

Земельный участок использовался и используется истцом под индивидуальный жилой дом до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61.

Земельный участок площадью 500 кв.м. был предоставлен бессрочно по договору договора о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование № 9142 еще в 1950 г. в соответствии с действующим на тот период законодательством. Оформление прав на земельный участок сроком не ограничено.

При переходе права на строение к истцу перешло и право на указанный земельный участок, а поэтому истец имеет право на оформление указанного земельного участка в собственность бесплатно.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

Согласно ответа на запрос филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ спорного земельного участка в соответствии с представленным каталогом координат, пересечений границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ГКН не выявлено.

Площадь испрашиваемого земельного участка не превышает максимальный размер участка, который может быть предоставлен в собственность граждан.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, юридических препятствий для признания за ФИО4 права собственности на земельный участок площадью 500 кв.м, не имеется.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 193 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации городского округа Самара, Департаменту градостроительства г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, ФИО5, ФИО7 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности за Верба Н..В. на земельный участок, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель-земли населенных пунктов, согласно плану границ земельного участка от 27.09.2017г., изготовленного ООО «Волжские Земли».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.10.2017г.

Судья Е.А. Чернова