Решение № 2-429/2019 2-429/2019~М-135/2019 М-135/2019 от 24 февраля 2019 г. по делу № 2-429/2019

Дело № 2-429/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 25 февраля 2019 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куцупий Д.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ей в аренду был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке без получения разрешительной документации ею самовольно был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту на дом, общая площадь составляет *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная *** кв.м. Ею получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом предоставления земельного участка под самовольное строение и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений и заключения о противопожарном состоянии, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержала, просила его удовлетворить по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО3 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Просила рассмотреть дело без участия представителя ответчика. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 1948 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным обособленным подразделением ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости» от 20.03.2018. По данным указанной организации общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь дома *** кв.м. В качестве правообладателя объекта указана ФИО1, правоустанавливающих документов на дом нет, сведения о застройщике отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку дом был построен самовольно, право собственности на него у ФИО1 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлен ФИО1 для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, право собственности на который не зарегистрировано. Договор аренды земельного участка заключен истцом с 30.10.2018 по 29.09.2019. Земельный участок индивидуально определен, ему присвоен кадастровый №.

Согласно выданному МУП «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного индивидуального жилого дома (литер АА1А2а), расположенного по адресу: <адрес>, техническое состояние основных несущих и ограждающих конструкций строения работоспособное. Пространственная жесткость и прочность конструкций обеспечиваются, угроза для жизни или здоровья граждан отсутствует. Одноэтажный жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии с градостроительным заключением МУП «***» о соответствии размещения объектов градостроительным нормам и правилам, регламентам, правилам землепользования и застройки муниципального образования городского округа «Город Орск» индивидуальный жилой дом (литер АА1А2), общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположен в в историко-культурной зоне в сфере действия ограничений водоохраной зоны (ИК.ВО); согласно письму от 20.06.2018 № 13-13-1911 Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области объектом культурного наследия не является; жилой дом размещен на расстоянии от 17,4 м. от границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № (<адрес>) и № (<адрес>), что соответствует требованиям п. 1.2.8 местных нормативов градостроительного проектирования МО городского округа «Город Орск»; расположен без минимальных отступов от красной линии, что противоречит требованиям п. 1.2.9 местных нормативов градостроительного проектирования МО «Город Орск». В то же время в соответствии с генеральным планом города Орска по данному адресу красные линии проходят по линии сложившейся застройки зданий; жилой дом расположен в пределах границ отведенного земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» № от 10.10.2018, условия проживания по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Из заключения ООО «***» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Суд исходя из того, что ФИО1 предоставлен земельный участок для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью жилого дома *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 01.03.2019.