Решение № 2-1677/2020 2-1677/2020~М-1467/2020 М-1467/2020 от 1 сентября 2020 г. по делу № 2-1677/2020

№


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи С.О.А.

при секретаре К.Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению В.И.М. к П.Т.Ю. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

В.И.М. обратилась в суд с иском к П.Т.Ю. о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ответчик получила денежные средства от истца в сумме 300 000 рублей. Денежные средства получены ответчиком в счет 100 % предоплаты по договору купли-продажи земельного участка. После заключения договора купли-продажи земельного участка истцу выдана членская книжка садовода СНТ «Василек», она оплачивает членские взносы, владеет и пользуется указанным земельным участком. Ответчик ДД.ММ.ГГГГ получил от истца денежные средства в сумме 300 000 рублей, оформив сделку купли-продажи в виде расписки, при этом, данный участок находится в собственности ответчика, который в свое время на законных основаниях и по своему усмотрению распорядился им, и произвел отчуждение, фактически его право собственности на земельный участок прекращено, зарегистрировать переход права собственности истец не имеет возможности.

На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 742 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, зарегистрировать за ней право собственности на указанный земельный участок.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без ее участия, заявленные исковые требования поддерживает и просит удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, предоставила отзыв, в котором против заявленных требований не возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно положениям пунктов 1 - 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества ( права на имущество) подлежат государственной регистрации (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3).

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из положений следует пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Так, из материалов дела следует и судом установлено, что на основании Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № П.Т.Ю. является собственником земельного участка площадью 742 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № №.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между П.Т.Ю. и В.И.М. заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, оформленный в виде расписки, согласно которой ответчик получила денежные средства от истца в сумме 300 000 рублей. Денежные средства получены ответчиком в счет 100 % предоплаты по договору купли-продажи земельного участка.

После заключения договора купли-продажи земельного участка истцу выдана членская книжка садовода СНТ «Василек», она оплачивает членские взносы, что подтверждается предоставленным квитанциями, владеет и пользуется указанным земельным участком.

Стороной ответчика указанные обстоятельства не оспаривались, фактически в своем отзыве на исковое заявление, ответчик признала исковые требовании истца.

При этом, из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем спорного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> является П.Т.Ю.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Поскольку истец фактически осуществила полную оплату стоимости земельного участка, при этом в ходе рассмотрения дела факт открытого владения спорным недвижимым имуществом истцом ответчиком не оспаривался, при этом истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на спорное имущество, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на земельный участок обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.И.М. к П.Т.Ю. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за В.И.М. право собственности на земельный участок площадью 742 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца.

Судья: /подпись/ С.О.А.