Решение № 2-327/2024 2-327/2024~М-240/2024 М-240/2024 от 5 августа 2024 г. по делу № 2-327/2024

Дело № 2-327/2024

УИД 42RS0012-01-2024-000422-88


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Мариинский городской суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Гильмановой Т.А.

с участием прокурора Акимкиной А.В.

при секретаре Мироновой Е.В..

с участием истца ФИО1

представителя ответчика администрации Мариинского муниципального округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Мариинске 06 августа 2024 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путем выкупа, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путем выкупа, прекращении права собственности.

Исковые требования обоснованы следующим. ФИО1, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Мариинского муниципального округа Кемеровской области об изъятии жилого помещения, принадлежащего на праве собственности, путем выкупа.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <...>

Заключением межведомственной комиссии от <...> на основании Постановления <...> Администрации Мариинского городского поселения «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» жилой дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу. Установлен срок для переселения собственников (нанимателей) и членов их семей, зарегистрированных и проживающих в многоквартирном доме в другие благоустроенные помещения до <...>.

Согласно разделу 4 Постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от 29.03.2019 № 199 «Об утверждении региональной адресной Программы «Переселение граждан из многоквартирных домов, признанных до 01.01.2017 в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции» на 2019 - 2024 годы» определено, что основным мероприятием Программы является переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, признанных таковыми до 01.01.2017.

В настоящее время техническое состояние дома, расположенного по адресу: <...> ухудшается, проживание в нем несет угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Жильцы дома согласны на изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащем сносу, и жилых помещений в таком доме.

До настоящего времени жилое помещение взамен аварийного не представлено.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> в котором находится квартира истцов, признанный аварийным и подлежащим сносу в действующую на сегодняшний день «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (Муниципальную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов Ведовского городского округа, признанных до 01.01.2017 в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции на 2019-2025 годы» с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства) не включен, поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в июле 2020 г.

Так как многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истцов, как собственников жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме, представляющим угрозу жизни и здоровью.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2012, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Таким образом, полагают, что требования об изъятии жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <...> подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцы просят суд обязать Администрацию Мариинского муниципального округа изъять жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <...>, с кадастровым <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3 путем выкупа, с учетом установленного размера возмещения за жилое помещение.

Прекратить права собственности ФИО1. ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым <...>

02.04.2024 по данному делу в качестве третьего лица, на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

15.04.2024 в адрес суда от истцов ФИО1, ФИО3 поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому просят обязать Администрацию Мариинского муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа изъять жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым <...>, принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО3 путем выкупа, с учетом установленного размера возмещения за жилое помещение.

Прекратить права собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <...> с <...>

Взыскать с Администрации Мариинского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальным имуществам администрации Мариинского муниципального округа в пользу ФИО1, ФИО3 2 208 712 рублей, пропорциональной доле в праве, по 1 104 356 рублей.

Заявление мотивировано тем, что истцами произведена оценка выкупной стоимости спорной квартиры, расположенной по адресу: <...>, согласно Отчету <...> «Об определении рыночной стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество: однокомнатной квартиры, общей площадью <...>, расположенной по адресу: <...>», произведенному ООО «Оценка недвижимости».

Стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество, составляет 2 208 712 рублей,которая включает в себя:

- рыночную стоимость квартиры с учетом общего имущества многоквартирного дома, приходящегося на объект оценки, без учета стоимости земельного участка, приходящегося на объект оценки, которая составляет 1 962 712 рублей;

- рыночную стоимость аренды земельного участка, приходящегося на объект оценки за 49 лет - 104 475 рублей;

- сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт - 71 610 рублей;

- размер потенциальных убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества - 70 157 рублей.

16.04.2024 в адрес суда от истцов ФИО1, ФИО3 поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому просят обязать Администрацию Мариинского муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа изъять жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3 путем выкупа, с учетом установленного размера возмещения за жилое помещение.

Прекратить права собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <...> с <...>

Взыскать с Администрации Мариинского муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществам администрации Мариинского муниципального округа в пользу ФИО1, ФИО3 2 208 712 (два миллиона двести восемь тысяч семьсот двенадцать) рублей, пропорциональной доле в праве, по 1 104 356 (один миллион сто четыре тысячи триста пятьдесят шесть) рублей.

06.08.2024 в адрес суда от истцов ФИО1, ФИО3 поступило уточнение к исковому заявлению, согласно которому просят обязать Администрацию Мариинского муниципального округа, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа изъять жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым <...>, принадлежащей на праве собственности ФИО1, ФИО3 путем выкупа, с учетом установленного размера возмещения за жилое помещение; прекратить права собственности ФИО1, ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <...> с кадастровым <...> после выплаты выкупной стоимости; взыскать с Администрации Мариинского муниципального округа, Комитета по управлению муниципальным имуществам администрации Мариинского муниципального округа в пользу ФИО1, ФИО3 2 907 119 (два миллиона девятьсот семь тысяч сто девятнадцать) рублей, пропорциональной доле вправе, по 1 453 559 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 50 копеек.

Определением Мариинского городского суда от 02.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Определением Мариинского городского суда от 16.04.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, исключен из числа третьих лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала уточненные исковые требования и просила суд удовлетворить их. Просила взыскать с ответчиков расходы по проведению экспертизы в размере 17 500 руб., которые перечислены ею 24.05.2024 на счет Управления судебного департамента в Кемеровской области.

Истец ФИО3 просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении уточненных исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Мариинского муниципального округа ФИО2, действующий на основании доверенности, не согласился с предъявленными и уточненными исковыми требованиями, просил отказать в их удовлетворении по основаниям, указанным в возражениях. Так, истцами не указана норма закона, на основании которого администрация обязана изъять жилое помещение; Во-вторых,в соответствии со статьёй 215 ГК РФ от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

От имени муниципальных образованийсвоими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 статьи 125 ГК РФ, органы местного самоуправления в рамках их компетенции,установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

На территории Мариинского муниципального округа функциональным органамуполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащем на праве собственности Мариинскому муниципальному округу, в том числе владение, пользование, распоряжение указанным имуществом, контроль за его сохранностью, а также иные функции и полномочия в порядке и в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Кемеровской области - Кузбасса, а также муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Мариинского муниципального округа является комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Согласно пункту 3.32 положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа утвержденного постановлением главы Мариинского муниципального округа от 20.12.2022 № 19-ПГ «О переименовании и утверждении Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа» (далее - Положение) комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского мунициального округа осуществляет в установленном порядке изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путём выкупа.

На основании пунктов 18 и 19 Положения комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа является юридическим лицом - муниципальное казенное учреждение, наделяется обособленным имуществом на правах оперативного управления, выступает от своего имени в соответствующих органах власти, имеет печать со своим наименованием, штампы, самостоятельный баланс, бюджетную смету, счета, открываемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, может от своего имени приобретать и овеществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

На основании вышеизложенного администрация Мариинского муниципального округа является ненадлежащим ответчикомпо данному делу.

В-третьих, требование истцовоб изъятии жилого помещения путем выкупа с учетом установленного размера возмещения за жилое помещение является необоснованным, так как ни федеральным законодательством, ни муниципальными нормативными правовыми актами размер возмещения за жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> не установлен.

Согласно части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

В соответствии с пунктом 4.4.1 Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа утвержденным постановлением администрации Мариинского муниципального округа от 28.12.2022 № 1420-П «Об утверждении Положения о порядке переселения граждан из жилых помещений в многоквартирных домах признанных аварийными и подлежащими сносу на территории Мариинского муниципального округа» выплата возмещения за изымаемое жилое помещение осуществляется на основании соглашенияоб изъятии жилого помещения с выплатой возмещения за изымаемое жилое помещение (далее - соглашение), заключаемого между собственником жилого помещения и комитетом по управления муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

Исковые требования в части обязания администрации Мариинского муниципального округаи комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа изъять жилое помещение квартиру: расположенную по адресу: <...> с кадастровым <...> является не обоснованными, так как <...> года квартира <...> общей площадью <...> с кадастровым <...> расположенная в многоквартирном доме по адресу: <...>, и земельный участок с кадастровым <...> расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, изъяты для муниципальных нужд Мариинского муниципального округа, что подтверждается прилагаемой копией выписки из постановления администрации Мариинского муниципального округа от <...> «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> для муниципальных нужд».

На основании вышеизложенного администрация Мариинского муниципального округа считает исковые требования необоснованными и незаконными.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, заблаговременно и надлежащим образом извещен о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, не просил суд об отложении дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, рассмотрев дело, заслушав истца, представителя ответчика, прокурора, полагавшего возможным удовлетворить заявленные исковые требования с учетом их уточнения, поскольку являются законными и обоснованными, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.2 Жилищного кодекса Российской Федерации органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан, приобретающих жилые помещения и пользующихся ими на законных основаниях, потребителей коммунальных услуг, а также услуг, касающихся обслуживания жилищного фонда (п.5); обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (п.6); организуют обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет взносов собственников помещений в таких домах на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, бюджетных средств и иных не запрещенных законом источников финансирования (п.6.1); осуществляют региональный государственный жилищный контроль (надзор) (далее - государственный жилищный надзор или региональный государственный жилищный надзор) и муниципальный жилищный контроль (п.8).

На основании ст.14Жилищного кодекса Российской Федерациик полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: признание в установленном порядке жилых помещений муниципального и частного жилищного фонда непригодными для проживания, многоквартирных домов, за исключением многоквартирных домов, все жилые помещения в которых находятся в собственности Российской Федерации или субъекта Российской Федерации, аварийными и подлежащими сносу или реконструкции (п.8 ч.1); осуществление муниципального жилищного контроля (п.9 ч.1); утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств местного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (п.9.3 ч.1); иные вопросы, отнесенные к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений Конституцией Российской Федерации, настоящим Кодексом, другими федеральными законами, а также законами соответствующих субъектов Российской Федерации (п.10).Полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений, установленные настоящим Кодексом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (ч.3 ст.14).

Согласно ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч.1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания, многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания (ч.4). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5). Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч.6).

Согласно позиции, изложенной во втором разделе Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, т.е. путем выкупа изымаемого жилого помещения.

По общему правилу, предусмотренному в ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Процедура изъятия включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (ч.2 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации), уведомление собственника жилого помещения о принятом решении об изъятии земельного участка, направление ему проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд (ч. 4 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, в соответствии с п.10 ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. Лишь в случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, в порядке, указанном выше.

Несмотря на то, что вопросы определения сроков отселения в случае признания дома аварийным и подлежащим сносу, отнесены к исключительной компетенции органов местного самоуправления, не исключен судебный контроль за такими решениями публичного органа, в том числе в части разумности установления такого срока, особенно в случае, когда стоит вопрос угрозы жизни и здоровью.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан, в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома.

Таким образом, техническое состояние многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, установление обстоятельств опасности для жизни и здоровья, проживающих в нем граждан является значимым обстоятельством по настоящему делу.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцам ФИО1 и ФИО4 (л.д.15) принадлежит каждой по 1/2 доли жилого помещения квартиры <...> расположенной по адресу: <...> на основании договора <...> на передачу квартиры в собственность граждан от <...>, состоящее из одной комнаты, общей площадью <...>., в том числе жилой <...>. Количество членов семьи два человека (л.д.8-9).

Право собственности истцов зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.10-11).

Заключением Межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от <...> по результатам рассмотрения заявления, заключения по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций жилых помещений здания, выполненного ООО «Элит проект» в <...>.д.33-47), акт обследования отсутствует, так как на основании решения межведомственной комиссии обследование не проводилось и принято решении о признании многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> аварийным и подлежащим сносу в связи с тем, что повреждения и деформация свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения несущих строительных конструкций. Обследуемое здание находится в аварийном состоянии и непригодно для постоянного проживания. Существует опасность пребывания людей, обрушение может произойти в любой момент (л.д.6).

Постановлением администрации Мариинского городского поселения от <...> (л.д.7) многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> признан аварийным и подлежащим сносу.

Распоряжением администрации Мариинского муниципального района от 08.09.2020 № 92-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» межведомственной комиссии направить в 5-ти дневный срок со дня принятия решения о признании дома аварийным и подлежащим сносу всем собственникам помещений, находящихся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...> требование о сносе названного дома, отселение физических и юридических лиц в срок до <...>; уведомление о невозможности отселения физических и юридических лиц ввиду отсутствия права муниципальной собственности Мариинского городского поселения на помещения, находящиеся в многоквартирном доме (л.д.63).

Распоряжением администрации Мариинского муниципального округа от 23.08.2023 № 103-р внесены изменения в Распоряжение администрации Мариинского муниципального округа от 08.09.2020 № 92-р «О дальнейшем использовании многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу» в пункте 1.1. цифры «2026» заменить цифрами «2023» (л.д.64).

В связи с этим администрацией Мариинского муниципального округа истцам направлено уведомление (л.д.65-66), в котором требует принять меры к сносу указанного многоквартирного дома, отселения физических и юридических лиц в срок до 31.12.2023.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...>, в котором находится квартира истцов, признанный аварийным и подлежащим сносу в действующую на сегодняшний день «Региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» (Муниципальную адресную программу «Переселение граждан из многоквартирных домов Ведовского городского округа, признанных до 01.01.2017 в установленном законом порядке аварийным и подлежащим сносу и реконструкции на 2019-2025 годы» с участием средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства) не включен, поскольку многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу в июле 2020 г.(л.д.12-13).

Так как многоквартирный жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, жилищные права истцов, как собственников жилого помещения в таком доме, могут быть обеспечены только в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения, расположенного в аварийном многоквартирном жилом доме, представляющим угрозу жизни и здоровью.

Согласно выписки из постановления от 18.04.2024 № 310-П об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> для муниципальных нужд, в целях сноса многоквартирного дома по адресу: <...>, признанного аварийным и подлежащим сносу постановлением администрации Мариинского городского поселения от 07.09.2020 № 521-П «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»: 1. Изъять для муниципальных нужд Мариинского муниципального округа: 1.1. Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым <...>, расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме с адресом: <...> 1.5. Квартиру общей площадью <...> с кадастровым <...> расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>; 2.1.в десятидневный срок направить копию настоящего постановления собственникам изымаемых объектов недвижимости и в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии; 2.2. Заключить с собственниками квартир <...> расположенных по адресу <...> соглашения о выкупе в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд; 2.3 Зарегистрировать право муниципальной собственности Маринского муниципального округа на изъятие квартиры в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (л.д.126).

С учетом того, что ответчиком администрацией Мариинского муниципального округа принято указанное выше постановление от 18.014.2024 № 310-П «Об изъятии земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <...> для муниципальных нужд», то исковые требования в части изъятия жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: <...> с кадастровым <...> исполнены, тем самым оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в данной части не имеется.

Из разъяснений, содержащихся в пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению. Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1-4 ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с п. 1 ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных и муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности (пп. 1); государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества (пп. 6); сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (пп. 7).

Пунктом 2 ст.56.11 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что в случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения.

В соответствии с п.3 пп.3 п.4 указанной нормы закона права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное. С момента прекращения права частной собственности на изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты имущества изъяты для муниципальных нужд.

В силу пунктов 1 и 2 ст.56.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер возмещения за изымаемые для муниципальных или государственных нужд земельные участки и расположенные на нем объекты недвижимого имущества определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В обзоре судебной практики по делам связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случаях признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 29.04.2014 изложена правовая позиция, согласно которой поскольку положениями статей 36 - 38 ЖК РФ и ст.290 ГК РФ установлена неразрывная связь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

При этом, из установленных судом обстоятельств следует, что ответчиком вопрос о выкупной цене жилого помещения с истцом не решался. Доказательств того, что между муниципальным образованием - Мариинский муниципальный округ и истцами имеется какое-либо соглашение о предоставлении жилого помещения с зачётом в его стоимость выкупной цены изымаемого жилого помещения, не представлено. До настоящего времени денежной или иной компенсации истцам ответчиками не предоставлено, доказательств иного по делу не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что отсутствие мер по переселению истцов нарушает их права.

В связи с тем, что между сторонами не достигнуто соглашение о выкупной цене и других условиях изъятия имущества, определением Мариинского городского суда Кемеровской области от 26.04.2024 по делу назначенасудебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата».

Согласно заключению эксперта № <...> Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата»;

- Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - квартиры с кадастровым <...> общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...> составит: 866 768 (Восемьсот шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят восемь) рублей;

- Рыночная стоимость жилого помещения - квартиры с кадастровым <...>, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...> составит: 1 427 607 (Один миллион четыреста двадцать семь тысяч шестьсот семь) рублей;

- Рыночная стоимость доли собственника квартиры с кадастровым <...>, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <...> составит 71 256 (Семьдесят одна тысяча двести пятьдесят шесть) рублей;

- Рыночная стоимость доли собственника квартиры с кадастровым <...> общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным доме по адресу: <...> составит: 370 128 (Триста семьдесят тысяч сто двадцать восемь) рублей;

- Величина расходов собственника квартиры <...> с кадастровым <...>, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, связанных с изъятием жилого помещения, включающая расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения дляприобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числеупущенную выгоду составит: 171 360 (Сто семьдесят одна тысяча триста шестьдесят) рублей (убытки, связанные с услугами риэлторов 50 000, 0 руб., услуги, связанные с регистрацией прав на объект недвижимости 2 000,0 руб., убытки, связанные с перебазированием 15 360 руб., убытки, связанные с затратами на аренду недвижимого имущества на период поиска недвижимости взамен изымаемой 104 000,0 руб.).

Заключение эксперта № <...>, выполненное экспертом департамента строительно-технической экспертизы Союза «Кузбасская торгово-промышленная палата», суд признает относимым и допустимым доказательством, поскольку заключение полностью соответствует ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", является ясным, полным, содержит подробное описание произведенных исследований, с указанием примененных методов, инструментов, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленный вопрос, не противоречит исследовательской части заключения; в обоснование сделанного вывода эксперт привел соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов, объекта исследования, основывалась на исходные объективные данные, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованную при проведении исследования научную и методическую литературу. Экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, соответствующую квалификацию, ссылки на которую имеются в самом экспертном заключении. Перед началом проведения экспертизы эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Вывод эксперта носят категоричный характер, отсутствуют основания для сомнений в данных выводах.

С учетом положений ст.ст.79, 80, 85, 86 ГПК РФ, суд принимает за основу решения заключение<...>, выполненное экспертом департамента строительно-технической экспертизы Кузбасской торгово-промышленной палаты, поскольку заключение проведено уполномоченной организацией, с соблюдением установленного процессуального порядка, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ними вопросов, заключение получено с соблюдением процедуры, обеспечивающей ответственность эксперта за результаты исследования, об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ эксперт предупрежден, заключение отвечает требованиям, к нему предъявляемым, у суда не возникает сомнений в научности и обоснованности выводов эксперта, заключение не содержит неясности, является полным и обоснованным, выводы согласуются с материалами дела.

Таким образом, не доверять заключению эксперта у суда нет оснований, оно может быть принято в качестве относимого и допустимого доказательства.

Заключение стороной ответчика не оспорено.

В материалы дела истцами представлен отчет об оценке <...> об определении рыночной стоимости возмещения за изымаемое недвижимое имущество: однокомнатной квартиры, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...> (л.д.70-90).

Поскольку по делу назначена и проведена в установленном законом порядке судебно-оценочная экспертиза и суд принимает за основу решение указанное заключение эксперта, поэтому представленный отчет истцами не имеет правового значения по делу.

Таким образом, полученное заключение эксперта <...> может быть положено в основу решения суда при определении выкупной стоимости жилого помещения с учетом доли собственника в праве общей собственности, приходящейся на площадь помещений общего имущества и земельного участка в соответствии с разъяснениями, данным в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., согласно которым выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Поскольку истцы являются сособственниками спорного жилого помещения по 1/2 доли в праве на каждого, следовательно, в пользу ФИО1 и ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 1 453 559, 5 руб. на каждую, состоящую из: компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения - квартиры с кадастровым <...>, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...> составит: 433 384,0 руб. (1/2 от 866 768руб.); рыночная стоимость жилого помещения - квартиры с кадастровым <...>, общей площадью <...> расположенной по адресу: <...> составит: 713 803, 5 руб. (1/2 от 1 427 607,0); рыночной стоимости доли собственника квартиры с кадастровым <...>, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по адресу: <...> составит 35 628,0 руб. ( 1/2 от 71 256); рыночной стоимости доли собственника квартиры с кадастровым <...> общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...> в праве общей собственности на земельный участок под многоквартирным доме по адресу: <...> составит 185 064 ( 1/2 от 370 128); величины расходов собственника квартиры <...> с кадастровым <...>, общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...>, связанных с изъятием жилого помещения, включающая расходы, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения дляприобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числеупущенную выгоду составит: 85 680,0 руб. (1/2 от 171 360).

Оценив установленные по делу обстоятельства и исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что в судебном заседании совокупность представленных по делу доказательств подтверждает, что квартира <...>, расположенная в доме по адресу: <...>, и принадлежащая истцам, не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, непригодна для проживания, представляет опасность для жизни и здоровья по причине аварийного состояния многоквартирного жилого дома, в котором оно расположено, обрушение может произойти в любой момент, следовательно, у истцов отсутствует возможность проживания в своем жилом помещении.

Жилищные права ФИО1 и ФИО3, как собственников признанного аварийным и подлежащим сносу, непригодного для проживания, представляющего опасность жилого помещения, подлежат реализациив соответствии с положениями жилищного законодательства путем взыскания в судебном порядке возмещения за жилое помещение с администрации Мариинского муниципального округа, как с органа местного самоуправления, на который жилищным законодательством возложена обязанность по изъятию земельного участка, на котором расположен аварийный многоквартирный жилой дом.

Оценивая доводы представителя ответчика администрации Мариинского муниципального округа о том, что надлежащим ответчиком по делу является Комитет по управлению муниципальным имуществом, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 124 ГК РФ предусмотрено, что Российская Федерация, субъекты Российской Федерации: республики, края, области, города федерального значения, автономная область, автономные округа, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами.

Согласно п.п.1,2 ст.125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Пунктом 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» установлено, что к вопросам местного значения городского округа относится обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.1 ст.34 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ структуру органов местного самоуправления составляют представительный орган муниципального образования, глава муниципального образования, местная администрация (исполнительно-распорядительный орган муниципального образования), контрольно-счетный орган муниципального образования, иные органы и выборные должностные лица местного самоуправления, предусмотренные уставом муниципального образования и обладающие собственными полномочиями по решению вопросов местного значения.

На основании ст.25 "Устава муниципального образования Мариинский муниципальный округ Кемеровской области - Кузбасса" структуру органов местного самоуправления составляют: Совет народных депутатов Мариинского муниципального округа - представительный орган Мариинского муниципального округа (п.1); глава Мариинского муниципального округа - высшее должностное лицо Мариинского муниципального округа (п.2); администрация Мариинского муниципального округа - исполнительно-распорядительный орган Мариинского муниципального округа (п.3).

Согласно ст.39 Устава администрация Мариинского муниципального округа (местная администрация) - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Мариинского муниципального округа (ч.1).

Администрация Мариинского муниципального округа в соответствии с настоящим Уставом наделена полномочиями по решению вопросов местного значения муниципального округа и полномочиями для осуществления отдельных государственных полномочий, переданных органам местного самоуправления муниципального округа (ч.2).

Структура администрации Мариинского муниципального округа утверждается Советом народных депутатов Мариинского муниципального округа по представлению главы Мариинского муниципального округа. В структуру местной администрации могут входить отраслевые (функциональные) и территориальные органы местной администрации (ч.6).

Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации Мариинского муниципального округа призваны осуществлять исполнительные, распорядительные и контрольные функции местного самоуправления в определенной сфере деятельности либо на определенной территории (ч.7).

Отраслевые (функциональные) и территориальные органы администрации Мариинского муниципального округа могут являться юридическими лицами, иметь смету доходов и расходов, открывать счета в банках в соответствии с действующим законодательством (ч.8).

В соответствии с п.1 ч.1 ст.40 Устава к полномочиям администрации Мариинского муниципального округа относятся: исполнение полномочий по решению вопросов местного значения муниципального округа, за исключением отнесенных федеральными законами, законами Кемеровской области - Кузбасса, настоящим Уставом к полномочиям Совета народных депутатов Мариинского муниципального округа, главы Мариинского муниципального округа; осуществляет переданные в установленном порядке отдельные государственные полномочия (п.2).

Согласно п.1.1 Положения о комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа Комитет является функциональным органом администрации Мариинского муниципального округа, уполномоченным осуществлять непосредственное управление имуществом, принадлежащем на праве собственности Мариинскому муниципальному округу, в том числе с владение, пользование, распоряжение указанным имуществом, контроль за его сохранностью, а также иные функции и полномочия в порядке и в пределах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, Кемеровской области-Кузбасса, а также муниципально-правовыми актами органов местного самоуправления Мариинского муниципального округа.

На основании п.3.32 Комитет осуществляет в установленном порядке изъятие земельных участков для муниципальных нужд, в том числе путем выкупа.

В соответствии со ст.6 Устава Мариинского муниципального округа, к вопросам местного значения Мариинского муниципального округа относится составление и рассмотрение проекта бюджета муниципального округа, утверждение и исполнение бюджета муниципального округа, осуществление контроля за его исполнением, составление и утверждение отчета об исполнении бюджета муниципального округа.

Согласно ст.72 Устава Мариинский муниципальный округ имеет собственный бюджет (местный бюджет) (ч.1). Бюджет Мариинского муниципального округа предназначен для исполнения расходных обязательств Мариинского муниципального округа (ч.2). Использование органами местного самоуправления Мариинского муниципального округа иных форм образования и расходования денежных средств для исполнения расходных обязательств Мариинского муниципального округа не допускается (ч.3). В местном бюджете в соответствии с бюджетной классификацией Российской Федерации раздельно предусматриваются средства, направляемые на исполнение расходных обязательств Мариинского муниципального округа, возникающих в связи с осуществлением органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения, и расходных обязательств Мариинского муниципального округа, исполняемых за счет субвенций из других бюджетов бюджетной системы Российской Федерации для осуществления отдельных государственных полномочий (ч.4).

Согласно ст.73 Устава проект бюджета Мариинского муниципального округа составляется администрацией Мариинского муниципального округа в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации и нормативным правовым актом Совета народных депутатов Мариинского муниципального округа (ч.1).

На основании ст.77 Устава формирование расходов местного бюджета осуществляется в соответствии с расходными обязательствами муниципального образования, устанавливаемыми и исполняемыми органами местного самоуправления Мариинского муниципального округа в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса Российской Федерации (ч.1). Исполнение расходных обязательств Мариинского муниципального округа осуществляется за счет средств бюджета Мариинского муниципального округа в соответствии с требованиями Бюджетного кодекса Российской Федерации (ч.2).

В соответствии со ст.80 Устава исполнение бюджета Мариинского муниципального округа обеспечивается администрацией Мариинского муниципального округа (ч.1). Бюджет Мариинского муниципального округа исполняется на основе единства кассы и подведомственности расходов (ч.2).

Таким образом, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», ст.32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения, при этом Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа является всего лишь отраслевым (функциональным) органом администрации Мариинского муниципального округа, а не самостоятельным органом местного самоуправления. Тогда как именно администрация Мариинского муниципального округа на основании ст.25 Устава входит в структуру органов местного самоуправления. При этом администрация Мариинского муниципального округа является исполнительно-распорядительным органом местного самоуправления Мариинского муниципального округа, и именно администрацией Мариинского муниципального округа составляется проект бюджета Мариинского муниципального округа и тем самым администрация Мариинского муниципального округа является уполномоченным органом по разрешению вопросов об изъятии у собственников жилых помещений, расположенных в аварийном многоквартирном доме, следовательно, взыскание судом выкупной стоимости подлежит именно с администрации Мариинского муниципального округа.

С учетом изложенного, в удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа следует отказать.

Согласно пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В связи с указанным, поскольку исковые требования истцов в части изъятия принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, путем выкупа удовлетворены в период рассмотрения дела ответчиком администрацией Мариинского муниципального округа, то следует прекратить право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом по <...>, после выплаты администрацией Мариинского муниципального округа в пользу истцов выкупной цены изымаемого жилого помещения в присужденной сумме.

На основании ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом ФИО1 понесены расходы по оплате за проведение экспертизы Союзом «Кузбасская торгово-промышленная палата» в размере 17 500 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 24.05.2024. Указанные денежные средства перечислены истцом ФИО1 на счет Управления Судебного департамента Кемеровской области-Кузбасса (л.д.214).

Поскольку указанные судебные расходы фактически понесены истцом в связи с рассмотрением данного дела, являются необходимыми, от ответчика не поступило заявления об их чрезмерности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания указанных судебных расходов в размере 17 500,0 руб. с ответчика Администрации Мариинского муниципального округа в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО1, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации Мариинского муниципального округа, (ИНН <***>) в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, код подразделения <...> выкупную стоимость изымаемого имущества - квартиры (1/2 доля в праве) с кадастровым <...> общей площадью <...>., расположенной по адресу: <...> в размере 1 453 559 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 50 копеек.

Взыскать с Администрации Мариинского муниципального округа, (ИНН <***>) в пользу ФИО3, <...> года рождения, уроженки <...>, <...>, выкупную стоимость изымаемого имущества - квартиры (1/2 доля в праве) с кадастровым <...>, общей площадью <...> расположенной по адресу: <...> в размере 1 453 559 (один миллион четыреста пятьдесят три тысячи пятьсот пятьдесят девять) рублей 50 копеек.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, на квартиру, расположенную по адресу: <...> с <...>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом поадресу: <...> после выплаты администрацией Мариинского муниципального округа в пользу ФИО1 выкупной стоимости.

Прекратить право собственности на 1/2 долю в праве ФИО3, <...> года рождения, уроженки <...>, на квартиру, расположенную по адресу: <...> с <...>, и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под многоквартирным жилым домом поадресу: <...> после выплаты администрацией Мариинского муниципального округа в пользу ФИО3 выкупной стоимости.

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Взыскать с Администрации Мариинского муниципального округа, (ИНН <***>) в пользу ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...> расходы на оплату судебной экспертизы в размере 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей.

В удовлетворении исковых требований об обязании изъятия жилого помещения отказать.

В удовлетворении исковых требований к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Мариинского муниципального округа, отказать.

Управлению Судебного департамента Кемеровской области-Кузбасса перечислить ранее внесенные денежные средства ФИО1, <...> года рождения, уроженки <...>, в размере 17 500 (семнадцать тысяч пятьсот) рублей, чек по операции Сбербанк Онлайн от 24.05.2024, на счет экспертной организации Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата» (Союз «Кузбасская ТПП»)

Адрес: 650002, г.Кемерово, бульвар имени академика Л.С.Барабаша, зд.1

ИНН <***> КПП 420501001

Получатель Союз «Кузбасская торгово-промышленная палата»

Сч.№ 40703810100090000043

Банк получателя Кузбасский филиал АО «Углеметбанк» БИК 043207707

Сч.№ 30101810500000000707.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Кемеровского областного суда, путем подачи апелляционной жалобы через Мариинский городской суд, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья - Т.А. Гильманова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2024 года

Судья - Т.А. Гильманова

Решение не вступило в законную силу

Судья - Т.А. Гильманова

Секретарь - Е.В.Миронова

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №2-327/2024 Мариинского городского суда Кемеровской области

Секретарь - Е.В.Миронова