Решение № 2-2528/2025 2-2528/2025~М-1361/2025 М-1361/2025 от 18 августа 2025 г. по делу № 2-2528/2025

К делу № 2-2528/2025

23RS0042-01-2025-002167-59


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новороссийск 19 августа 2025 года

Приморский районный суд г. Новороссийска в составе:

председательствующего судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Яковлеве М.М..,

с участием:

представителя истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности от 23.01.2024 23АВ4661212 ФИО3, третего лица ФИО4, представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании за ними права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес> решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о правах на земельный участок и основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН об описании местоположения границ и площади земельного участка с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 28.10.2024.

В обоснование иска указано, что ФИО6 и ФИО1 на праве общей долевой собственности по 1/3 и 2/3 доли соответственно принадлежит помещение (часть жилого дома) с КН <данные изъяты>, площадью 81,6 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с КН <данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО2 (1/6 доля) и ФИО1 (1/3) доля. Ранее данный земельный участок и жилой дом, по адресу: <адрес> были унаследованы ФИО2 и ФИО4 в порядке наследования, а потом опрделением суда от 28.10.1999 произведен раздел жилого дома и и земельного участка по 1/2 доли. ФИО4 зарегистрировала собой право собственности на выделенную 1/2 долю земельного участка, в настоящее время ей на праве собственности принадлежит земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 410 кв.м. Истица ФИО2 в орган кадастрового учета о прекращении права общей долевой собственности не обращалась, а в 2018 году подарила долю в праве собственности на квартиру и земельный участок своему сыну ФИО1 Таким образом, сложилась ситуация, когда за ФИО4 зарегистрировано право на самостоятельный земельный участок а за истцами совокупно на 1/2 (1/6+1/3) долю земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 954 кв.м., которая значительно превышает фактическую. Истцы обращались в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением об исправлении технической ошибки. Однако, им было отказано, т.к. в сведения ЕГРН внесены записи в соответствии с представленными документами. Иным образом истцы не могут оформить право общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты> за собой. По указанным основаниям просили суд признать за ФИО2 на 1/3 долю, за ФИО1 на 2/3 доли на земельный участок с КН <данные изъяты>, с внесением соответствующих изменений в сведения ЕГРН, в том числе в соответствии с межевым планом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 на удовлетворении иска настаивала в полном объеме, на доводах, указанных в нем.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО5 в судебном заседании пояснила суду, что в 1999 году был раздел жилого дома и земельного участка между ФИО2 и ФИО4, при котором ФИО4 зарегистрировала за собой право на <адрес>. В ЕГРН о земельном участке с КН <данные изъяты> внесены сведения как о ранее учтенном, площадью 954 кв.м. на основании первоначальных документов. В дальнейшем третье лицо ФИО4 зарегистрировала за собой право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 410 кв.м. после его раздела, а истица ФИО2 обратилась в 2009 году о регистрации права в упрощенном порядке. На тот момент право на разделенный жилой дом, на <адрес> за ФИО2 зарегистрировано не было, было зарегистриовано право на 1/2 доли жилого дома и соответственно также было зарегистрировано за ФИО8 право на 1/2 долю спорного земельного участка. В дальнейшем ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на <адрес> путем раздела, а право на земельный участок с КН <данные изъяты> так и остался по сведениям ЕГРН за ней на 1/2 долю. Хотя после раздела земельного участка за ней должна была быть зарегистрирована целая доля и площадь земельного участка уменьшена на ту площадь, которую зарегистрировала за собой ФИО4 Далее, ФИО2 по договору дарения от 14.04.2018 подарила ФИО1 2/3 доли от 1/2 доли земельного учатска с КН <данные изъяты>, зарегистрированной за ФИО2 Истцы действительно обращались в Управление Росреестра по <адрес> об исправлении технической ошибки, т.е. внесении правильной площади и соответствущих долей в праве соббсвенности на земельый участок с КН <данные изъяты>, но поскольку их право собственности на земельный участок зарегстрировано на основании нотариального удостоверенного договора дарения от 14.04.2018 соответственно исправление технической ошибки невозможно. Таким образом, в настоящее время на земельный участок с КН <данные изъяты> зарегистировано право общей долевой собственности на 1/2 (1/6+1/3) долю земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 954 кв.м. только за истцами, другая 1/2 доля не за кем не зарегистрирована. Против иска возражает, т.к. не считает Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим ответчиком, но полагает, что сложившаяся ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Третье лицо ФИО4 в с удебном заседании пояснила суду, что ее права не затронуты, согласна с иском.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора представитель территориального отдела №12 филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельством о праве на наследство по закону от 01.11.1996 после смерти ФИО9 в равных долях в права наследования на домовладение по адресу: <адрес>-г, расположенном на неприватизированном земельном участке, мерой 750 кв.м. вступили дочери ФИО2 и ФИО4

Вступившим в законную силу 09.11.1999 определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.10.1999 утверждено мировое соглашение о разделе домовладения, по адресу: <адрес>-г, в соответствии с которым ФИО2 в жилом доме выделена <адрес>, а ФИО4 - <адрес> часть земельного участка по 375 кв.м. каждой, (т.е. 1/2 доля земельного участка от общей площади 750 кв.м.).

Согласно сведениям ЕГРН на часть жилого дома, лит.А с КН 23:47:0119047:489, по адресу: <адрес>-г, <адрес> зарегистировано право собственности за ФИО4

Выпиской из ЕГРН на земельной участок с КН <данные изъяты> подтверждается право собственности ФИО4 на земельный участок, площадью 410 кв.м., по адресу: <адрес>-г.

При этом, судом установлено, что основанием возникновения права собственности ФИО4 на вышеприведенные объекты недвижимости послужило в том числе определение Приморского районного суда <адрес> от 28.10.1999 о разделе домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>-г.

Судом установлено, что по договору дарения от 14.04.2018, удостоверенному нотариусом Новороссийского нотариального округа <ФИО13 даритель ФИО2 безвозмездно передала в общую долевую собственность одаряемому ФИО1 2/3 доли от принадлежащей дарителю 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 954 кв.м. и 2/3 доли расположенной на указанном земельном участке части индивидуального жилого дома с нежилой пристройкой (<адрес>) с КН <данные изъяты>, находящиеся по адресу: <адрес>-г, <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН на жилое помещение с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>-г, <адрес> зарегистировано право общей долевой собственности за ФИО1 (2/3 доли) и за ФИО2 (1/3 доля).

Выпиской из ЕГРН на земельной участок с КН <данные изъяты> подтверждается право за ФИО1 (1/3 доли) и за ФИО2 (1/6 доля) на земельный участок, площадью 954 кв.м., по адресу: <адрес>-г.

При этом, судом установлено, что основанием возникновения права собственности ФИО1 и за ФИО2 на вышеприведенные объекты недвижимости послужил, в том числе, договор дарения от <ДД.ММ.ГГГГ>.

С целью постановки на государственный кадастровый учет в уточненных границах земельного участка с КН <данные изъяты> истцы обратились в Новороссийский отдел Управление Росреестра по <адрес>.

Уведомлениями Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 05.02.2025 ФИО2 и ФИО1 отказано в государственном кадастровом учете спорного земельного участка, т.к. по сведениям ЕГРН помимо истцов правообладателем оставшейся 1/2 доли земельного участка с КН <данные изъяты> является иное лицо, которое не указано в акте согласования границ.

Уведомлением Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 03.02.2025 истцам отказано в исправлении технической ошибки сведениях о площади и долях в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, т.к. данные сведения были внесены в ЕГРН на основании заявления от 17.05.2018 и в соответствии с договором дарения от 14.04.2018, заключенном между дарителем ФИО2 и одаряемым ФИО1

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право лица, обладающего долей в общей долевой собственности, требовать выдела своей доли из общего имущества.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что вступившим в законную силу 09.11.1999 определением Приморского районного суда г. Новороссийска от 28.10.1999 утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО4 и ФИО2, в том числе о разделе земельного участка по адресу: <адрес>-г. по 1/2

При этом право собственности (выдел) на земельный участок в соответствии с вышеуказанным определением суда от 28.10.1999 ФИО2 в органе, осуществляющем регистрацию, произведен не был.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что ФИО2 после раздела земельного участка и прекращения права общей долевой собственности в соответствии с определением суда от 28.10.1999 своевременно не зарегистрировала, т.е. не оформила земельный участок в личную собственность, тогла как третье лицо ФИО4 выделила свою 1/2 долю из земельного участка, площадью 954 кв.м., зарегистировав за собой право собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 410 кв.м.,

Далее, ФИО2, будучи юридически собственником 1/2 доли земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 954 кв.м. подарила по договору дарения от 14.04.2018 года 2/3 доли своему сыну ФИО1, о чем в ЕГРН произведены соответствующие записи, подтверждающие в настоящее время право собственности на указанный земельный участок за ФИО2 (1/6 доли), за ФИО1 (1/3 доли).

При этом, суд учитывает, что на оставшуюся 1/2 долю земельного участка с КН <данные изъяты>, площадью 954 кв.м. в сведениях ЕГРН не имеется сведений о лице (правообладателе), т.к. третье лицо ФИО4 своевременно произвела государственную регистрацию выделенной за ней из спорного земельного участка 1/2 доли.

Из содержания межевого плана кадастрового инженера <ФИО7 от 28.10.2024 следует, что фактическая площадь земельного участка с КН <данные изъяты> составляет 412 кв.м.

Таким образом, у суда имеются основания для признания права общей долевой собственности за ФИО2 (1/3 доля) и за ФИО1 (2/3 доли) на земельный участок с КН <данные изъяты>, площадью 410 кв.м., данная площадь также соответствует площади земельного участка с КН <данные изъяты> третьего лица ФИО4, полученного в результате выдела 1/2 доли из земельного участка с КН <данные изъяты>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш ИЛ :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на долю земельного участка – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 долю, за ФИО1 право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, площадью 410 кв.м.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи соответствующим органом, осуществляющим технический и кадастровый учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на земельный участок с КН <данные изъяты> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <ФИО7 от 28.10.2024.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 26.08.2025