Решение № 2-1820/2017 2-1820/2017~М-1744/2017 М-1744/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-1820/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2017 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Петрушкиной М.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границахАО «Белозерское».

В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 указала, что она является собственником 1/836 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах ОАО «Белозерское», с кадастровым №, относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, предназначенный для сельскохозяйственного производства.

Истец решила выделить свою долю в праве общей долевой собственности в соответствии с действующим законодательством. В результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 11 га, образуемого путем выдела в счет 1/836 доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. Извещение о согласовании проекта межевания опубликовано в газете «Красноярские новости» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ и в газете «Волжская коммуна» от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе проведения работ по подготовке проекта межевания земельного участка, выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с кадастровым № с границами земельное участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах АО «Белозерское». Единое землепользование с кадастровым № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и поэтому имеет статус «ранее учтенный». Права на единое землепользование, согласно данным ЕГРН не зарегистрированы.

Кадастровым инженером сделан запрос в архив ГФД, однако получена информация об отсутствии землеустроительной документации на данный земельный участок.

В соответствии с п. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) является препятствием в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права земельного участка.

В связи с тем, что иного способа снятия с кадастрового учета, ранее учтенного земельного участка в настоящее время законодательством не предусмотрено, истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого считают себя не надлежащим ответчиком. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица администрации с.п. Красный Яр в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, согласно которого оставляют вынесение решения на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель 3 лица Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 1/836 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах ОАО «Белозерское», с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 54-60).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Установлено также, что в результате осуществления ООО «СТРОЙ-ИНВЕСТ» кадастровых работ был подготовлен проект межевания земельного участка площадью 11 га, образуемого путем выдела в счет 1/836 доли из земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым №. Однако, было выявлено пересечение границ образуемого земельного участка с кадастровым № с границами земельное участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах АО «Белозерское» (л.д. 4-21).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровыми №, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах АО "Белозерское" следует, что права на единое землепользование не зарегистрированы. Государственный учет земельного участка с кадастровым №, осуществлен в соответствии с действующим на тот момент Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». Единое землепользование с кадастровым № поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют «актуальные, ранее учтенные». Сведения о земельном участке с кадастровыми № внесены в государственный реестр недвижимости при проведении работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках (л.д. 50, 109-110).

Также материалами дела подтверждается, что Земельный участок с кадастровым № является обособленным земельным участком, входящим в состав единого землепользования с кадастровым №. В ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателях земельного участка с кадастровым №, так как права на обособленные земельные участки не подлежат государственной регистрации (л.д. 71).

В соответствии с п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" пересечение границ земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, с границами другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости) является препятствием в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права земельного участка.

Устранить имеющееся пересечение границ образуемого земельного участка с кадастровым № с границами земельное участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах АО «Белозерское» во внесудебном порядке не представляется возможным. Данное обстоятельство препятствует истцу в проведении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на принадлежащую ей 1/836 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах ОАО «Белозерское», с кадастровым №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а в соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета снимает с учета земельный участок только в случае, если такой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости и подлежит снятию с учета в соответствии с установленными статьей 24 настоящего Федерального закона особенностями осуществления кадастрового учета при образовании объектов недвижимости.

В соответствии с п. 4, 5 ст. 24 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" случаи аннулирования и исключения внесенных в ГКН сведений предусмотрены только в отношении земельных участков, являющихся временными.

Оценивая обоснованность предъявленных требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах АО «Белозерское» суд учитывает, что иного способа защиты права у истца не имеется.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границах АО «Белозерское» подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 14, 21, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», 194 - 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым №, расположенного по адресу: Самарская область, Красноярский район, в границахАО «Белозерское».

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.