Решение № 2-1572/2018 2-1572/2018~М-1665/2018 М-1665/2018 от 5 ноября 2018 г. по делу № 2-1572/2018

К делу № 2-1572/18 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Каневская Краснодарского края 06 ноября 2018 года

Судья Каневского районного суда Краснодарского края ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3– адвоката Захаренко И.А., представившей удостоверение № 426 и ордер № 811931, действующей на основании ст. 50 ГПК РФ,

при секретаре Денисенко Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, указывая, что 16.01.2017 г. ответчикам был предоставлен кредит на приобретение готового жилья на сумму 3 480 000 руб. 00 коп. на срок до 180 мес. В целях обеспечения выданного кредита был заключен договор залога на приобретаемую недвижимость. Однако в нарушении условий кредитного договора, ответчики неоднократно нарушали свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается историей погашений. Сумма задолженности ответчиков составляет

4 015769 руб. 20 коп. Просит суд взыскать с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору, обратить взыскание на предмет залога и возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца - представитель ПАО «Сбербанк России»» в судебное заседание не явился, о дате и месте проведения извещен своевременно.

Ответчики в судебное заседание не явились, их местонахождение неизвестно.

Представитель ответчиков - адвокат Захаренко И.А. иск не признала.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании установлено, что 16.01.2017 г. между ПАО «Сбербанк России» и (далее Банк) и ФИО2 ФИО3 был заключен кредитный договор <***> сроком на 180 месяцев, по условиям которого заемщику были предоставлены денежные средства в размере 3 480 000 руб. 00 копеек для приобретения готового жилья, в целях обеспечения обязательств по кредитному договору ответчики представили в качестве залога - дом, общей площадью 109,3 кв.м. и земельный участок, общей площадью 300 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, НСТ «Колосок», ул. Пшеничная, дом 1.

Ответчики взятые на себя обязательства не исполнили, в результате чего на 28.09.2018 г. образовалась задолженность в сумме 4015769 руб. 20 коп.

В адрес ответчиков было направлено требование с предложением досрочного погашения образовавшейся задолженности. Ответа от ответчиков на указанное требование не поступило, меры по погашению задолженности не приняты.

В соответствии со ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о Займе.

Согласно ст.810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе, в случае не исполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (часть 2 статьи 348 ГК РФ.)

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество (часть 1 статьи 349 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению полностью.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы в сумме 34278 руб.85 коп., которые необходимо взыскать с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО2, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности и расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 сумму задолженности по кредитному договору <***> от 16.01.2017 г. в размере 4 015 769 руб.20 коп.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 16.01.2017 г., заключенный между ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 и ФИО2, ФИО3.

Обратить взыскание в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 на имущество ФИО2, являющиеся предметом ипотеки

в силу закона, а именно: дом, общей площадью 109,3 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, НСТ «Колосок», ул. Пшеничная, дом 1, с кадастровым(условным) номером №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона;

земельный участок, общей площадью 300 кв.м., категория земель: для садоводства, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, НСТ «Колосок», ул. Пшеничная, дом 1, с кадастровым(условным) номером №. Запись в ЕГРП: Ипотека в силу закона, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества – 3 957121 руб. 80 коп.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Краснодарского отделения № 8619 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 34278 руб.85 коп.

Решение суда является основанием реализации (продажи) указанного недвижимого имущества с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца.

Судья