Решение № 2-6675/2017 2-6675/2017~М-6247/2017 М-6247/2017 от 17 октября 2017 г. по делу № 2-6675/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе судьи Лобойко И.Э., с участием прокурора Калугиной П.Е., при секретаре Ноздря А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МКБ» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующей в своих интересах и интересах <...> ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что решением Мещанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ по гражданскому делу по иску ООО «Микрофинансовая организация «Международное Кредитное Бюро» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении займа, обращении взыскания на заложенное имущество, обращено взыскание на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, путем оставления залогодержателем (ООО «Микрофинансовая организация «Международное Кредитное Бюро») предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность Залогодержателя по рыночной стоимости <...> долларов США. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГ.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГ. за №.

В соответствии с выпиской из домовой книги, в квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ее <...> дети - ФИО5, ФИО6.

Регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Истец лишен возможности в полной мере осуществлять правомочия пользования, владения и распоряжения квартирой, кроме того, несет расходы по оплате коммунальных услуг с учетом зарегистрированных в квартире ответчиков.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующую в своих интересах и интересах <...> ФИО5, ДД.ММ.ГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № по адресу: <адрес>, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из квартиры, взыскать с ответчиков расходы по госпошлине в размере <...> руб.

Представитель истца (по доверенности ФИО7) в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, иск не признала, просила отказать в удовлетворении заявленных требований. Также пояснила, что иного жилья у ответчиков не имеется. У ФИО1 имеется в собственности земельный участок. В квартире зарегистрированы и проживают <...> дети ФИО4, которые были зарегистрированы в квартире после ее приобретения.

Ответчики ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель третьего лица - Управления опеки и попечительства Министерства образования Московской области по городским округам Люберцы, Дзержинский, Котельники и Лыткарино (по доверенности ФИО8) в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ГУ МВД России по вопросам миграции в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск в части выселения ответчиков из спорной квартиры подлежит удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие с п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГ № 102-ФЗ, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ч.1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.